决议房子增值的重要的要素是什么？这样的一个问题，大多数人都会答复——“地段”。
越是经济兴旺的城市，地段对房产价值的影响要素越高。
比方一二线城市的老破小，质量很欠好，物业也缺失，但只要在一个不错的地段上，比方周边配套老练的老城区，或许接近地铁，总不短少人买。
可是，决议地段增值的终究极要素，观点就有许多了。
有的说是学区，有的说是配套，甚至有一种说法是——空位越多，越有规划空间，也就越有开展。
哪种说法才是正确的？有没有真实决议地段价值的要素？
以最近评论比较多的西北旺为例，试着看看，能不能找到答案。
01
提起西北旺，许多人的观点是配套暂时缺失，交通拥堵，看起来房价不会很贵。
但实际上，这儿最早被人熟知的楼盘，其实是一个豪宅——西山壹号院。现在西山壹号院是单价9.5W，总价2000W起步的水平。
咱们先不去评论值不值的问题，咱们先来聊聊，开发商做住所的产品定位视角。
做高端改进产品或许豪宅，有一个必不可少短少的条件，那便是需求有十分优胜的自然环境。
以海淀最重要的文明招牌三山五园来说，这一块区域原来是北京西郊一带皇家行宫苑囿的总称， 从康熙朝至乾隆朝连续修建，闻名的颐和园、圆明园、静宜园等等，都在这儿。千山万壑，湖泊罗列，环境优美，并且绝无仅有。
假如在这儿开楼盘，每平十万+是一个很保存的数字。但也只能想想，由于没有地了。
更何况现在正在做对历史风貌的恢复工作，近两年对周边村落搬家腾退的力度很大。
整个西山的山脉水系，以及玉泉山周边绿色农林等等，未来都会进行严厉的维护管控，红线内的管控区域除了必要的办理设备、市政设备，现已制止建造无关项目。
再加上海淀山前的土地有限，那么楼盘开发只能挑选山后区域。而西北旺，是衔接山前和山后的纽带板块，最能够接受三山五园的历史文明沉淀的当地， 这是得天独厚的优势地点。
除此之外，西北旺还能享受到山后优胜的环境，周边有百望山森林公园、西北旺公园、药用植物园，还有翠湖、稻香湖、上庄水库……大面积美化和水系盘绕，寓居舒适度和空气质量，在北京都是最好的。
从住所开发的视点看，越是优胜的自然环境，也越简单做出产品溢价。
这是西北旺会出高端改进产品、豪宅的条件。
02
别忘了，咱们评论的是决议地段增值的终究极要素。很显然自然环境并非是终究极要素。
不然，同样是临山别墅，为什么有的卖不出去，有的就能卖到上千万？
说到底，仍是购买的人群不同。
有句话说：你的街坊决议了你的房产价值。
一个地段的购买客群越朴实、购买力越强，那么这个地段也就越简单增值保值。
怎么把一个朴实的高购买力集体集合在一起呢？是工业。
整理北京的板块你会发现，北京火起来的板块许多，但一直耸峙不倒的没有几个。比方方庄、亚运村，从前一度是北京最具代表的高端社区，北京房价的风向标，但由于各式各样的问题，豪宅区逐步平民化。
不要跟着有钱人买房，有钱人跑的很快。而是要跟着工业买房，由于工业能够把最有购买力的那群人集合起来。
这些年房价一直比较坚硬的板块在哪里？是后来的金融街、中关村、CBD、望京。这些板块的一起特点是：具有高度集合的工业支撑。
咱们再持续沿着工业的开展来考虑。
这两年我们有一个一致便是，今后北京的房价未必能像曩昔20年那样涨的凶猛。曩昔20年，也是很多资源与劳动力从第二工业转向第三工业的阶段，工业结构高级化程度提高，经济总 量不断增大，获益的是一切买房人。
但现在的状况发生了深入的改动——北京在疏解低端工业，向高端工业集合。未来的地段会出现马太效应，有内涵革新立异的工业引领的板块，会持续增值，而没有工业支撑又不能辐射到工业利好的板块，很可能成为万年不涨的凹地。
这才是西北旺地段被看好的终究逻辑。
这儿现已集合了很多的互联网企业，中关村软件园、中关村翠湖科技园、中关村环保科技园、用友软件园等数十个科技工业集群，有腾讯、百度、联想、华为、小米、新浪、网易等等高端企业，一起也产生了很多的高薪工作岗位。
西北旺的工业集群有方针规划的引领，但也是中关村过于饱满之后的工业自发外扩。从中关村——五道口——西二旗——西北旺，很明显的看出土地越来越少，规划一路向北的趋势。
未来13号线扩能改造，在16、17号线之间别离建立，“X”型横向线，构成 13A 线、13B线两条线路。能够缓解从西北旺到西二旗交通拥堵的压力。
别的，在新的海淀规划地图上，小西山也不再成为山前山后的最大切割点。2015年正式开工，之后又暂停的西山地道，从头出现在规划中。假如打通这道地道，那么可彻底从山中穿过，而不必绕山走拥堵的万泉河路、肖家河桥。
商业配套也会逐步完善。比方规划中的西北旺A3，中关村集成电路规划园IC PARK 创芯商街、中关村壹号商街、西北旺永丰中粮大悦城等商业项目。
03
最终聊一下西山秀丽府。这个楼盘无论是质量仍是地段，都是海淀8年以来最好的新盘了。
间隔西北旺地铁站只要800米，步行8分钟可达多个公交站点。行车15分钟以内可快速接驳五环、京新高速(G7)，京藏高速（G6），一小时日子圈可达中关村、国贸、金融街、首都世界机场等重要城市区域和交通纽带。
在教育资源上，项目周边的校园有北大附小试验幼儿园、永丰小学（项目划片小学）、农大附小、清华附中永丰校区、人大附中西山校区、首师大附中、人大附中爱文世界校园。
周边日子配套上，紧邻多个老练大型休闲购物商圈：永旺世界商城、上地华联、清河彩色城，即可满意各种日子所需，银行、商铺等日子便当配套近在咫尺。项目东侧800米西北旺地铁站行将建成10万平米的华润万象汇商业中心，未来第四座中粮大悦城也将在此区域。
在项目内部，还规划了6万多平方米日子配套商业，行将引入闻名儿童教育组织、大型连锁超市、银行、影院、健身中心等日子优质配套。
仅有1351套高质量的低密洋房。北高南低，楼层凹凸参差布局，最大楼间距达100米，户户皆为景象大宅。户型面积区间为89平米两居、155米三居和180平米四居，估计2021年年末入住。
修建选材上，选取了最优质的石材。房顶选用仿铜金属板，深挑檐规划，外表选用氟碳喷涂技能处理；立面选用花岗岩石材柱式结构。石材幕墙与仿铜金属的结合营造出挺立、大气、沉稳的修建气质。
物业方面，西山秀丽府与万科物业协作，选取了五星级规范的“睿服务”。
西山秀丽府的定位是“可传承的百年修建，是家的载体，是美好时光的容器”。所以无论是从板块价值仍是产质量量上，假如你挑选在海淀置业，那么这个盘，必定不要错失。
