买新车买到二手车不是新鲜事，但买新房买到“二手房”的不多见。南京栖霞区的崔先生家申购了两套保证房，在领房那天却发现本来毛坯交给规范的房子已被人装饰结束，还没领到的新房相当于成了二手房，所以找到经办方、物业公司以及保证房建造公司交涉。本来，这套房子过错交给给结案外人朱某。入住方案受必定的影响，他四处奔走交涉，但无法到达宽和，只好将建造公司、物业公司等4家单位告上法庭。栖霞法院审理后作出判定，于近期收效，由保证房的建造公司担任康复原样，并付出延期的费用。
领房那天发现房子被陌生人装饰好了
崔先生家本来是迈皋桥邻近的拆迁户，其时他们家的房子被征收后承受钱银补偿，这笔钱由拆迁征收部分封存用于给他们申购保证房。崔家在丁家庄保证房片区某苑29楼申购了两套房子。2018年3月29日，崔先生接到经办方某置业顾问公司的告诉手续现已完全了，4月1日可以交给新房了。崔先生践约前往处理房子交代手续，但抵达之后崔先生被奉告，房子交给犯错，他申购的其间一套房子因犯错交给给结案外人朱某。这朱某拿到房子后就装饰了，现在，这套本来毛坯交给规范的房子现已装饰结束，厨房、卫生间、飘窗等都装饰好了。
崔先生并不愿意，因为近邻那套房也是他家申购的，本来计划两套房一起装饰，这么一来自己无法到达运用意图。在他看来，尽管他人把他家房子装饰了，但这套装饰过的房子相当于“二手房”，所以别离找某保证房建造公司、前期物业公司、某置业顾问公司以及该项意图用地单位南京某建造公司交涉，要求康复原样而且补偿延期的费用。因为交涉无果，崔先生将以上四家公司一起告上法庭。
谁来承当失误的职责合同上有约好
此案在审理期间各方都请了律师，被告某置业顾问公司方辩称，他们仅仅担任审阅业主材料的经办人，己方受保证房建造公司托付，与业主之间并没有合同联系，因而不属于适格主体，何况犯错的是担任保管交给钥匙的前期物业。而前期物业公司辩称，他们是受保证房建造公司托付详细经办房子交给的相关作业，从物业费专用收据、入伙流程表均可以精确的看出物业公司在收取物业费、发放《业主手册》等材料时均无过失，从房子检验交代单可以精确的看出过错发作在处理房子检验交代时，接待人错将案涉房子交给给案外人朱某，而物业公司并无该作业人员。保证房建造公司辩称，交给职责详细由置业顾问公司和前期物业公司实践处理，原告的建议无根据。被告南京某建造公司辩称，己方既非案涉房子的代建单位，也不是产权单位，故不该承当原告建议的补偿职责。
法院查明，原告崔先生与被告某保证房建造公司签订了《业主暂时办理规约》一份，约好该文件作为房子交给的附件，由建造单位与物业买受人一起签署。庭审中，某置业顾问公司提交涉案房子的《房子买卖合同》，上述依据旨在证明案涉房子买卖合同联系的相对方为原告与被告某保证房建造公司，清晰约好该公司负有交给房子职责。经质证，原告对该依据予以认可，并建议由被告某保证房建造公司承当各项违约职责。
裁决保证房建造公司康复并付出延期费用
法院以为，被告某置业顾问公司作为出售服务部分，经其审阅材料承认原告手续完全、房款已清、赞同入住，标明原告作为受让方的职责已实行结束，被告某保证房建造公司作为转让方负有依约交给案涉房子的职责，案涉房子被案外人朱某过错接纳并装饰，导致后来的交给的标的物不符合两边合同约好，原告建议被告保证房建造公司承当违约职责，合法有据。且该被告具有将案涉房子康复至合同约好的交给情况的实行才能。法院判某保证房建造公司在三十日内承当原告房子康复原状的违约职责，康复情况参照原告申购的近邻另一套房子室内的情况，并参照超期过渡费的规范，补偿原告自2018年4月1日起至该案判定之日止逾期交给房子的丢失2.4万余元。
法官以为，保证房的顺畅交给触及千家万户大众的根本利益，但因保证房的特殊性，使其建造、出售、交给环节均不同于一般商品房，此案的含义在于一方当事人属一般民众，把握依据有限，诉讼才能较弱的情况下，法官经过依职权查询、造访，查明案子现实，清晰职责主体，作出公平的裁判，真实让大众感受到公平正义。此案对相似案子的审理也具有必定的学习含义。 扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇
