据利川访谈报导，不久前，为冲击利川市违法建造，市人民政府下发了《利川市人民政府关于印发利川市违法建造分类处置作业实施计划的告诉》和《利川市人民政府关于印发利川市违法建造没收处置计划的告诉》，两份告诉平分别对违法建造依法处置的详细办法进行了阐明，表明晰利川市关于违法建造坚决依法冲击的决计。
其间最重磅的内容，是关于契合方针条件的违法建造，能够处理国有出让手续不动产权挂号。但自两份告诉发布后，有不少网友搞不清楚详细方针，纷繁来电问询是否小产权也可处理不动产权证了。为此，利川房产超市将此次告诉的内容要点以问答方法解读如下，供我们剖析参阅。
自两份告诉发布后，有不少网友搞不清楚详细方针，纷繁来电问询。为此，利川房产超市将此次告诉的内容要点以问答方法解读如下，供我们剖析参阅。
问：哪些违法修建归于这次处置方针中的规模？
答：此次处置的违法建造状况有两种：
一是有土地使用证（包含团体土地使用证、国有划拔土地使用证和国有出让土地使用证，下文中提及的土地使用证如无特别阐明，均为这三类），没有规划许可证或没按规划许可证内容进行建造，至今仍未能处理不动产权证的修建。
二是没有土地使用证，且没有规划许可证或没按规划许可证内容进行建造的，也就是两个证都没有的违法修建。
此次处置中的目标不包含彩钢棚板房、暂时修建、空位及无修建物的宅基地。
问：哪些地方的违建归于此次处置规模？
答：依据《利川市城市总体规划（2017年—2035年）》确认的城市规划区规模，本次告诉处置的规模包含都亭街道办事处、东城街道办事处、凉雾乡和元堡乡全域，总共56个行政村和社区。
问：土地使用证是团体土地，或国有划拨，能够转为国有出让手续吗？
答：团体土地使用证暂不予变化（政府安顿小区在外）。国有划拔的土地使用证，能够补缴土地出让金，转为国有出让。
问：补缴土地出让金的规范是什么？
答：土地出让金依照土地等级与基准地价履行，详见恩施州政发【2013】24号文件中利川城区基准地价表。住所Ⅰ类为1385元/㎡，住所Ⅱ类为1025元/㎡，住所Ⅲ类为688元/㎡，Ⅳ类为365元/㎡。
问：违法建造处置的过程和流程是怎样的？
答：有土地使用证的违法建造，由两乡两办的作业专班查办，进行处分，交纳相应的罚款及其他费用，并填写《违法建造分类处置审验一体表》，交办事处会审签署定见后，再签到市违法建造分类处置办公室团体会审经过，处理不动产挂号。
对既无土地使用证，又无规划许可证的，将予以没收，作价处置。回购的违法修建，在交纳相应的费用后可处理不动产权证。
问：在违法建造处置处理不动产权的过程中，触及哪些费用需交纳？
答：共有四项收费：其间罚款是依照建造工程总造价5％交纳，城市基础设施配套费补缴为40元／㎡（按修建面积算）。
问：建造工程总造价怎样核算？
答：建造工程总造价=参阅价×违法修建总面积。参阅价依照《利川市城区违建房子主体工程建造价格参阅价》核算，详细为结构13层（含13层）1100元/㎡，结构7层（含7层）-12层900元/㎡，结构6层（含6层）以下700元/㎡，砖混550元/㎡，砖木300元/㎡，石木土木350元/㎡，木质450元/㎡。
问：违法修建罚款交了后，还要交哪些费用才可处理不动产权证？
答：需求补缴城市基础设施配套费40元／㎡（按修建面积算）。如国有划拨土地要转为国有出让，还需交纳土地出让金。七层以上的修建需供给省住建厅存案公示的检测组织出具的《建造工程质量合格证》、宗地图、丈量陈述和权籍查询。
问：政府安顿小区内修建的违法建造，怎样处置处理不动产权证？
答：归于乡民拆迁安顿，本身修建且没有超面积、没有违背规划、没有超楼层的，只需补缴城市基础设施配套费40元/㎡，填写《违法建造分类处置审验一体表》后即可处理。
从拆迁安顿乡民手中购买的，凭原始安顿协议、生意协议，补缴土地出让金和城市基础设施配套费后，方可处理不动产权证。
问：超占地面积，以及无土地使用证、无规划许可证或违背规划的违法修建，怎样处置？
答：这一类违法建造将被依法没收，契合相关方针的可作价处置。作价处置的违法修建经违法当事人请求，可优先回购，并实施优惠办证。优惠规范依据违法建造所在方位，对应土地等级区域核算，详细为：Ⅰ级区域按建造工程总造价60%、Ⅱ级56%、Ⅲ级53%、Ⅳ级50%进行核算。
问：安顿小区没有土地使用证怎样办？
答：安顿小区没有土地使用证，需市级部分向省政府报批建造用地，在省政府同意后，方予以处理国有出让土地使用证。有关部分将赶快组织人员，对政府安顿小区进行整理，完善材料，组卷报批，与立案查询、批阅办证同步进行。
以上，就是利川房产超市对本次利川市关于违法建造处置告诉的解读。
必需要分外留意的是，有部分人将本次处置方针理解为小产权的合法化，在此小编也要阐明本次告诉仅对违法建造处置，并不包含小产权房。由于大都小产权其实是有正规合法的手续的，并不是违法修建，仅仅由于各种原因没有按户处理不动产权证罢了。
最终，假设你的亲朋购买了没有不动产权证的房子，或是有自建私房，请将本文转发出去吧。
