征地拆迁是一个比较冗杂的作业，面临这么杂乱的拆迁征收，又涉及到本身的合法利益，总有被征收人向凯诺律师提出各式各样的问题，期望凯诺律师能协助他们。对此，凯诺律师就收拾出了以下几个问题，期望咱们大家能及时的使用和知晓。
问：政府征收土地，一亩地给咱们几百元的补偿合理吗？
答：依据《土地管理法》中的规则，征用犁地的补偿费用包含土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用犁地的土地补偿费，为该犁地被征用前三年均匀年产值的6-10倍。征用犁地的安顿补助费，依照需求安顿的农业人口数核算。需求安顿的农业人口数，依照被征用的犁地数量除以征地前被征用单位均匀每人占有犁地的数量核算。每一个需求安顿的农业人口的安顿补助费规范，为该犁地被征用前三年均匀年产值的4-6倍。土地的补偿费跟安顿补助费的总和一般不超越前三年均匀年产值的30倍（不过这条规则在新土地管理法中现已撤销）。
别的依据《国务院关于加强土地调控有关问题的告诉》（国发〔2006〕31号）规则：征地补偿安顿有必要以保证被征地农人原有生活水平不下降、久远生计有保证为准则，各地要依据经济发展水平做调整。因而，假如低于被征收人原有的生活水平，那明显是不合理的，被征收人，能够依法保护自己的合法权益。
问：我的房子始建于上世纪七、八十年代，现在要旧城改造了，政府直接给确认成了违法修建，合法吗？
答：在没有经过查询确认的情况下，直接确认成违法修建是不合法的。众所周知，在上世纪七、八十年代，国家为了改进人民群众寓居环境的情况，在建房批阅上都采取了十分简略的程序，在经过批阅之后，乡民也仅仅拿着上面写有批阅内容、盖有公章的一张纸，有的当地乃至都没有批阅这一说。但随着咱们国家法令制度不断的完善，批阅程序也渐渐变得严厉，老百姓只能比及有关部门批阅经过之后才干开建。那么，依照法不溯及既往的根本法治准则，上世纪七、八十年代所建的房子于情于理都不能确认成违法修建而不予补偿。
退一步讲，即便是违法修建也不能直接撤除，依据法令所规则的，当发现有违法修建的嫌疑时，有关部门应当要安排不少于两人对房子进行挂号、查询。其次依据《行政处罚法》中的规则，当事人有权进行陈说和申辩，行政机关有必要充沛听取当事人的定见，对当事人提出的现实、理由和依据，应当进行复核;当事人提出的现实、理由或许依据建立的，行政机关应当采用。
问：前几天我收到了责令期限撤除决议书，让我在期限内自行撤除，假如不撤除，他们要强拆怎样办？
答：实践中，只要是被征收人不活跃合作征收方作业时，往往会收到责令期限撤除告诉书，被征收人在收到这份文件时，就应当要注意了。依据《行政强制法》中的第44条规则，“对违法的修建物、构筑物、设备等需求强制撤除的，应当由行政机关予以布告，期限当事人自行撤除。当事人在法定期限内不请求行政复议或许提起行政诉讼，又不撤除的，行政机关能够依法强制撤除。”
也就是说，假如当事人不在期限内依法保护权益的话，那么或许真的就会遭到征收方的强拆。当然了征收方施行强拆也得依照法定程序走，在从责令期限撤除决议依法送达之日起的六个月内，行政机关是无权对房子施行强制撤除的，即便到了文书作出后6个月内的最终一天，行政机关也无权进行撤除涉案房子，有必要比及申述期限届满后再推动催告，依法请求人民法院强制执行决议程序。
实践撤除中，关于今日奉告当事人期限撤除，当事人不拆的，第二天有关部门就施行强拆行为的是不合法的，是严峻违背法定程序的。
问：收到拆迁评价陈述后，对评价数额并不满足，我应该要怎样处理啊？
答：法令清晰规则，给予被征收人的补偿不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似的周边市场价。因而，被征收人在收到评价组织出具的评价陈述时，假如对评价确认的被征收房子价值百科有贰言的，能够向房地产价格评价组织请求复核评价。对复核成果还有贰言的，能够向房地产价格评价专家委员会请求判定。评价专家委员会应当自收到请求之日起10日内出具书面判定定见。
实践过程中，被征收人不能容易的就退让抛弃，必定要勇于争夺自己的合法权益，保证得到一个公正客观的评价成果。
问：政府相关人员拿着补偿协议现在让我签，但是这份协议上面没写详细的数额，也没写何时付出补偿款，仅仅容许了我的要求，说是先记取，等回去了再逐个的填写执行......
答：首先要提示广阔被征收人，签空白协议的危险十分的大，假如你签了，那他们拿回去之后就会随意填写，横竖你现已签字了，在法令上也产生了效能，被征收人想撤回也无力回天了。所以不要容易的信任有关部门人员口头的许诺，不论他给你许诺了多少补偿款，安顿房有多大，要理解，只要将许诺的补偿款及其他事项清晰的写在了协议里，那么才有必定的概率会执行。
依据《国有土地上房子征收与补偿法令》第25条规则，拆迁方拿来的补偿协议上面必定要有补偿方法、补偿金额和付出期限、用于产权互换房子的地址和面积、搬家费、暂时安顿费或许周转用房、停产歇业丢失、搬家期限、过渡方法和过渡期限等事项。
假如协议里边没有以上所说的那些重要的内容，明显这份协议是不合法的，其间必定存在着猫腻。
