不期然，我们进入一个爆炸的时代，所有事物都在快速转换，眼睛一睁一闭，你我生活的城市，已然越过万重山。
今天，信息也跟着爆炸了。
一部手机，一台电脑，好像就足以让我们坐拥世界，静观天下。这些爆炸的信息，像无数虫蚁，啃噬我们的判断、审视、独立思考。
或许只有很少人能清醒意识到，我们所面对的所有信息，都是人为筛选和加工过的。
他们像你描绘一个怎样的城市，你眼中就是一座怎样的城市。
就像房地产行业中，“大盘”这样一种特殊的事物。很多年前，它被冠以“城市运营专家”“城市先行者”的傲娇名号，而当“大盘”跟着时间凸显出的种种问题被挖掘放大，又有无数声音在鞭挞：
我早就说过了，搞“大盘”要不得。
很多时候，当我们想了解一件事物，或者一个城市，必须设身处地，才能真正去理解和感受，不然很容易陷入人云亦云的错觉。
这天下午，我们身处贵阳花溪腹地一片山清水秀的山坳中，看着藏于婆娑树影中的院落，计算着城市与生活的距离，讨论这家庭生活空间的升级，陡然有点明白了：
被人鄙视的大盘，其实也有依托于城市崛起而来的尊严。
现在，我们回到原点，用更高的视野，去看看大盘到底是何种生物。
一
1999年，建国50年，北京房地产市场，发生了一件至今都影响深远的事：
顺天通房地产开发集团开发的“亚洲最大社区”——天通苑，正式开工建设。
天通苑位于北京市昌平区，北五环，共有746栋建筑，由462栋住宅、205栋非住宅和79栋物业构成，总建筑面积近1000万平米。
这里曾经号称是亚洲最大的居住社区，现在已被贵阳另一处广为人知的地方取代。
随着城市人口的不断聚集，因为房租便宜，这里成了无数“北漂”的落脚点。
在很多老北京眼里，天通苑是 “贫民窟”。即使北京早已寸土寸金，它依然处于北京买房置业的食物链底端。
这里鱼龙混杂，来自天南地北的任何人，都可以找到容身之所。
据数据统计，天通苑附近，挤进了近70万人，相当于一个中型城市。
临近地铁站，出行还算方便，但是上下班高峰期，拥挤程度堪比春运。
2009年，因为偶发的一起地铁排队打架事件，让天通苑名声大噪。
有北漂一族发贴说：
“住天通苑对人是一种磨练，无论是身体还是精神。”
随着城市规划的迭代。近几年，北京多次发布城市治理计划，主要整治区域便是天通苑所在的昌平区。
2018年8月16日，北京市发改委正式发布《优化提升回龙观、天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》。
其中主要内容为：实施公共服务提升攻坚工程、着力解决入园难入学难、大型文化体育设施缺乏等难题、实施交通治理攻坚工程、大决心、大力度缓解交通拥堵难题、实施市政基础设施完善攻坚工程、加强和创新社会治理。
行动计划中所有的指向，都是天通苑所带来的城市管理难题。
曾有城市规划专家直言不讳地说：
“北京作为首都城市，无论是土地价值还是发展前途，奥运核心区域都不该成为‘贫民窟’，这是对城市资源的巨大浪费。”
尽管“贫民窟”这样的表述太过尖锐，不近人情，但却不可否认，随着城市化进程推进，城市版图不断拓展，天通苑们所体现出的问题，均是“当年短视的城市规划”所造成的。
这种“规划短视”的案例，在中国城市化进程中不胜枚举。比如合肥，十几年前修建的南绕城高速，现在已然变成最重要的城市主干道。
这真是无比尴尬。
二
今年，地产界很火的一篇文章，道出了大盘的终极状态：
“大盘该是一种田园综合体，地处郊区，与城市保持一定的距离，不属于生活在城市里绝大多数人。”
“它开发周期尽量放长，不会因为密集建设，打乱原本的城市交通格局和脉络，给城市带来压力和负担。它偏安一隅，自成体系，缓慢生长，在时间的作用下，最终成为城市外拓的一块完美拼图。”
尽管这样的理想，有点不接地气，但还是得到许多认同。
现在，我们大家可以回到贵阳，审视这座长期以“大盘”闻名的城市：
有媒体统计过，截至2017年，贵阳有近15个大盘分布在南明、云岩、观山湖三大主城区。
换句话说，贵阳最核心的经济、交通、配套被各“大盘”公用。跟着时间推移，像北京的天通苑一样，大盘周边，也无可避免地出现了“城市病”：
交通拥堵，人员繁杂难以管理，垃圾产量过大，脏乱差现象严重……现在，贵阳已是全国排得上号的“堵城”，大盘或是造成这种局面的缘由之一。
我们或许可以这样理解，任何一个房地产项目的最初立意，都是为了让城市资源配置更加优化，让城市管理变得更从容的同时，也让城里每个家庭各得其所，和乐而居。
但贵阳由于地形地貌特殊，城市公共资源较为宝贵。这些位于城市腹地的大盘项目，因为项目属性，聚集了大量人口。跟着时间推移，它们不仅没有对城市环境及面貌做出多大改善，反而加大城市负担，这显然与最初的立意，背道而驰。
我们做个大胆的假设，每个大盘项目存在的年限为五十年，那就从另一方面代表着，未来很长一段时间里，我们还要花更多的人力财力物力，去解决大盘所带来的城市问题，这又是一种公共资源的巨大浪费。
三
当然，我们不能全盘否定大盘在城市发展中的价值和意义。还是那句话，规划要前瞻，选址也要前瞻。
一篇题为《看超级大盘选址背后的城市逻辑 》的文中说过：
如果将七八十万方的社区定义为大盘，那么超百万方的则可以称作“超级大盘”，巨大的体量所形成的“城中之城”，改变了固守旧城的城市格局，在推进新城建设中起着及其重要的作用。
纵观全国，有些“神奇”的大盘，确实在推动新城建设中起到了不可磨灭的作用。
早在1991年，祈福集团在广东投资打造了“中国第一邨”——祈福新邨，总占地面积7500亩，实实在在的大盘。
祈福新邨选址广州番禺钟村镇市广路。28年前，番禺只是一个小县城。
经过近十年磨砺，祈福新邨项目建设基本完成。整个社区自建了会所、医院、酒店、超市、餐厅、学校等，配套一应俱全。整个项目，就犹如一个先进的卫星城市。
2000年，广州对城市版图重新规划，番禺成为广州四大新区之一。已经逐渐成熟的祈福新邨，没有大拆大建，没有给城市添加丝毫负担，顺其自然地融入了新广州。
项目曾经获奖无数，这中间还包括全国名盘、全国名企、全国城市物业管理优秀小区、全国房地产领先企业等。
祈福新邨配套完善，全是低密度大型屋苑，吸引来自美国、法国、日本等36个国家及地区的精英成为祈福业主，常驻人口达10多万人，业主超20万人。
这就是一个成功的大盘逻辑。
1992年，碧桂园建设了广州碧桂园凤凰城，是广东继祈福新邨之后的又一个大盘项目，占地面积超过10000亩。
现在，凤凰城也是一个集学校、康体中心、商业广场、交通中心、大型水厂等各种生活居住配套设施一应俱全的大型社区。与整座城市恰到好处地自然融合。
四
当我们仔细审视贵阳的所有大盘，不该只是鄙视，有些项目，在时间催化下，也正延续这大盘的理想逻辑，向上而生。
在《关于贵阳市 2009-2020 年总体规划》中，贵阳市城区面积由 495 平方公里扩大至 1230 平方公里；
中心城区实施“东扩、西连、南延、北拓、”战略，完善城市空间结构；
以老城区、金阳新区为核心，连接小河、二戈寨、花溪、孟关等区域集约共同发展，打造“一城三带多组团、山水林城相融合、城在林中”的生态大贵阳。
也许正是看到了贵阳未来的潜力，及城市规划发展趋势。2013年，碧桂园进入贵阳后，遵循着广州祈福新邨和凤凰城成长方式，在实际意义上还属于贵阳郊区的花溪，拿地7500亩，取名花溪碧桂园。
一个新的大盘，开始在城市缓慢生长。
项目择址花溪孟关，距市中心18公里，东靠龙里县，南与黔陶、青岩接壤，西邻花溪乡、小河开发区。
“碧桂园这是在浪费钱，项目搞那么远，什么配套都要自己来，大盘哪是这样玩的。”作为最早进入贵阳市场的一批品牌房企，碧桂园当时的择址观，常会引来这样的调侃。
诚意也好，敬意也罢，很多出力不讨好的事，你不做，我来做。
从2013年到现在2019年，时间缓慢地过去了。我们现在能够正常的看到的是，一个自成体系，愈发成熟的大盘，已屹立于贵阳之南。
随着花溪路网建设逐步完善，花溪碧桂园已成为大贵阳战略的一块“田园拼图”。
五
从规划开始，花溪碧桂园就显示出它的与众不同。
项目规划涵盖了碧桂园最优质的的产品体系，英伦、法式、西班牙风双拼别墅，空中花园大宅，洋房等风格的建筑，形成一道道“田园”风景线，也满足了不同购房者的需求。
社区涵盖休闲区、旅游区、养生区、度假区、娱乐区、商业区等6大板块，休闲娱乐一站式搞定。
整个项目绿化率高达60%，容积率低至1.2，低密度高绿化的生活环境，每天都能拥抱自然，远离喧嚣。
这非常符合“田园综合体”的大盘理想状态。
6年时间里，从选址到成型，花溪碧桂园的景观、配套、产品，早已是可见即所得。
它位于孟溪路与贵惠大道交汇口，有“3纵4横1环1快铁1轻轨”立体交通网络覆盖，畅达全城。
向南不远处，就是大自然恩赐贵阳人的“天然氧吧”——扬眉水库生态区，山清水秀，空气质量佳。
6年时间里，已有7000多个家庭选择了花溪碧桂园，他们在得天独厚的山水资源之间，细心品尝着花溪才有的惬意生活，以及早已自成体系的花溪碧桂园带来的完美配套。
现在，花溪碧桂园的开发即将进入尾声，项目三期最后一块地的规划出来的，主推产品是更顺应当下人居需求的H100户型小别墅。
这块地位于一片山坳之间，四面环山，树木葱郁，幽静含蓄，更加符合田园生活的畅想。
H100户型小别墅建面约100㎡，实得200㎡，空间设计更合理，更好地做到动静分区。而且每个家庭成员，都能拥有私享空间，私密性更高，居住体验也更好。
今年，常被提及的一个词是“限墅令”。现在来看，随着大贵阳战略的布局，低密度住宅用地将会慢慢的少，在这种情况下，花溪碧桂园里要讲的这最后一个故事，也会是花溪，甚至贵阳的最后一个高端稀缺人居的故事。
所有的事物都该尊严，我们寻获尊严的唯一方式，就是遵循规律和逻辑，把事情做得漂亮一些。
如果说贵阳大盘还有尊严，那只能在花溪。
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搞搞房地产，写写中国梦
文字：大可
设计：宾零宾零
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