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最新70城房价出炉，西安房价又涨了
今日11月份70城房价指数出炉，西安新房以环比0.7%，稳住了上涨趋势，涨幅在70城房价中排名第16。但二手房失守，呈现了接连3个月跌落，且估计会在12月继续走弱。房价上西安新房均价约14500元/平，二手房均价约15267元/平，新房二手房倒挂继续缩小。
2019年70城房价 西安新房涨幅不坚定图
从上图能够精确的看出，除了新年前后传统“冷季”，西安二手房房价环比涨幅从3月开端跌落，7月份开端“疲态”加重。而新房商场也是从7月份开端呈现显着转机，但环比涨幅仍旧很高。整体来看，本年下半年，西安新房二手房商场双双“转凉”。
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二手房有价无市，进入冬眠期
事实上，新房价格是方针调控下的产品，而二手房价则是最真实的商场反映。
价格方面——据诸葛找房数据计算，阅历了3个月下滑，从12月的数据来看仍然不行达观，第50周（12月9日-12月15日）西安二手房商场价15267元/㎡，环比下滑0.75%。
成交方面亦是如此——据链家可查成交多个方面数据显现，10月西安二手房日均成交49套，而11月最终一周日均成交仅有22套，成交量直接遭受“腰斩”。
一位社区门店的二手房中介则更能代表微观商场，“现在的状况是有价无市，从10月开端感觉很显着，8、9月份单月还能成交2-3套，10月仅1套，11月没成交。”
各方数据均显现二手房成交量呈现跌落，成交周期被拉大。
二手房成交量价“双跌”局势发生的原因，或与西安新房商场有很大相关。
本年西安上半年新房供给严重，房价高企，购房者被逼转战二手房。而下半年尤其是10月份以来，新房供给大增，房价趋于平稳，而新房商场不少开发商更“以价换量”促销，分流了二手房需求，买方张望心情稠密，入市脚步放缓。
以诸葛找房数据计算，截止现在，12月西安二手房提价楼盘约有402套，而降价楼盘高达1043套，已呈现部分让利。
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终极问题，购房者该怎样做？
了解了数据，最终仍是要回归到买房自身，能不能买？何时买和怎样买？这三个终极问题。
1、能不能买？短期张望，未来可期
二手房商场和新房共同进入张望期，但西安商场也并未“吊车尾”，例如10月全国与西安相同遭受二手房下调的城市多达35个，是最近四年多的最低点，上一次的低点仍是2015年的3月份。都说房价是螺旋性上涨，只需大方向向上，对非投机性需求的购房者来讲，短期内的价格维稳乃至微降都是能够承受的。
那么大方向又怎么判别？
首先看方针——西安有99.4%的土地财务依靠度（土地出让收入占一般公共预算收入的比重），排名全国第11。高土地财务依靠意味着对在坚持住宅不炒，一城一策的布景下，西安有着较为“亲和”的调控方向（比如从土地、房源供给端的把控）。
其次看居民耐受力——2018年西安房价收入比为10.6，全国排名32，在鉴定城市购买力的居民杠杆率方面，西安2018年为62%，与80%的警戒线和全国几位超越100%的大佬们（杭州132%）还有必定距离，也就是说韭菜们的健康度较为“喜人”，购买力横向比照还有空间。
再次看去化周期——商场供需方面，2019年西安去化周期仍旧在6个月的低位（记住2016年是13个月左右），供给添加的调理程度有，但现在还不至于“不坚定底子”。
最终在心思层面——地铁兴修，机场扩容，第九个国家中心城市，西咸一体化，关中首位城市，西安城市的动能和决心尤在，这在全国范围内也是被认可的。
也就是说只需不呈现大的风波，依照现在的趋势，西安楼市短期张望，未来可期。
2、何时买？新房淘淘乐，二手房等筑基，刚需别多想。
新房淘淘乐——近期新房大放量+年末打折优惠齐聚，可挑选空间加大，手里有房票，为啥不去试试千人摇？
二手房等筑基——紧盯二手房商场，多联络几个中介给到需求，或许会有人兜售，决断捡漏。
刚需——假如你真的是为了住，早晚都要买。摇号摇不上，不必全盘否定平销盘，遇到适宜的楼盘，年末也是个要扣头的好机会，不必太管他人怎样说。
3、买哪里？紧抓地铁，看好新区，力所能及
之前AI君也有过剖析。未来人是城市开展的榜首资源。
从西安2019年发布的3年开展战略来看，开展要点都在新区，并且未来当地铁骨架全面拉通，通勤时刻问题解决之后，人口必定将会迁移向区域规划等级更高、城市界面更好、配套更新最快，一起在价格上更具优势的区域。而在这些方面，新区显着更具优势。沣东、沣西、浐灞都是值得优先考虑的区域。当然也可通过你自己的真实的状况挑选，假如真实经济能力有限，尽量沿着地铁三期去选盘。
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撰文 ：AI君
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