中交地产开端加快了。
12月11日，中交地产(SZ：000736)以95.98%的溢价率竞得昆明一宗宅地，共花费19.3亿元。关于上半年营收仅17.48亿元的中交地产来说，这着实不是一笔小数目。
事实上，这仅仅其2019年以来，扩张拿地的冰山一角。据我国指数研究院统计数据显现，2019年前11月，中交地产拿地金额为287亿元，拿地面积408万平方米，双双提高排行榜TOP40。在业内人士看来，中交地产的忽然提速，一方面来自“央企前三”的终极方针;另一方面，新官上任三把火，李永前由绿城我国(HK：03900)回归中交，必定要交出令人信服的成果单。
中交“变速”
12月11日，中交地产以95.98%的溢价率竞得昆明一宗宅地，共花费19.3亿元。19.3亿元的拿地金额，关于上半年营收仅17.48亿元的中交地产来说，着实不是一笔小数目。而据易居研究院统计数字显现，11月，40个典型城市土地成交溢价率现已接连5个月下降，仅为12.3%。中交地产95.98%的溢价率显着偏高。
而据蓝鲸房产不完全统计，这并不是2019年以来，中交地产榜首次高溢价拿地。到2019年12月11日，中交地产下手溢价率超越20%的地块至少有5宗。
高溢价拿地的背面，是中交地产拿地速度的全体提高。依据财报，2019年上半年，中交地产新增项目7个，较去年同期提高2倍有余。一起，我国指数研究院统计数据显现，2019年1-11月，中交地产拿地金额合计287亿元，拿地面积408万平方米。历年从未在排行榜现身的中交地产，此次拿地金额及面积双双跻身榜单前40。
在中交地产拿地规划上涨的一起，其融资力度也在不断加大。12月10日，中交地产布告，拟向控股股东中交房产集团及其部属企业告贷合计不超19亿元，利率不超10%。本次告贷后，中交地产向中交房产集团的告贷额度将升至57.40亿元。而据中交地产《当年累计新增告贷》发表，截止10月31日，公司银行贷款新增净额38亿元，占2018年末净财物的89.83%;公司告贷余额高达196.99亿元，相较于2018年末新增告贷53.77亿元，累计新增告贷占2018年末净财物127.11%。
种种痕迹都展现出一个加快的中交。财经评论员严跃进对蓝鲸房产标明，拿地和融资力度的加大，从企业自身来讲，是企业完结快速扩张的重要途径;而从内部办理层来说，则标明企业领导者关于2019年和2020年的出资思路比较清晰，要把地产做大。
“商场化”的中交
带来这一切改变的是李永前。
2014年12月23日，中交集团以“白武士”的身份杀入绿城，以约60.13亿港元收买宋卫平24.288%股份，与九龙仓（HK：00004）并排绿城榜首大股东。2015年3月，作为中交集团派驻绿城的榜首批高管，李永前和李青岸正式进驻绿城。在绿城我国任职的5年时间里，李永前首要担任出资办理事务，2016年-2018年，绿城我国新增土地项目由9个增加至37个。
尽管小有成果，但更为难能可贵的是，5年的深化学习，让他深谙我国标杆房企的办理经验和运营思路。2019年7月，李永前回归中交，在“仿制绿城我国、立异中交地产”的思路下，李永前开端了雷厉风行的变革，他先是提出对标绿城我国，实施轻重并重的运营形式，于下一年发动“5+1”战略部署。即东部、西部、南部、北部、中部等五大战略区域以重财物开发为主，联合置业以轻财物代建开发为主;在安排架构上，欲在下一年重构“总部-区域-城市”的三级架构;在人才选拔方面，也斗胆选拔有才能、有专业、敢担任的职工。蓝鲸房产了解到，上述调整有望于2019年末前整理完结，未来李永前的话语权会更高更大。
一起，作为新晋总裁，李永前为中交地产提出了更高的方针。在我国房地产排名榜上与绿城我国齐头并进，进入千亿房企阵营，“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上。”
关于冲规划，李永前挑选了下降权益占比这一方法。据其2019年中报发表，在中交地产持有的50个项目土地储备中，约32%的项目权益占比低于50%，而去年同期，这一数字仅为25%。我国企业本钱联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产标明，中交地产削减土地权益，意为在操控负债增加的状况下来推进规划开展，一起，也能够经过合作开发来下降出资和融资压力。
在金地集团（HK：600383）、旭辉控股（HK：00884）等企业做大规划的过程中，上述方法发挥了重要的效果。以金地为例，克尔瑞研究院发布的《2019年1-9月我国房地产企业出售TOP200排行榜》显现，金地前九个月的全口径出售金额为1418.0亿元，位列第12;但其出售权益金额仅为879.2亿元，位列第17。一起，半年报显现，到2019年6月，金地的总土地储备约4760万平方米，其间权益土地储备约2550万平方米，权益土储份额约53.5%。而2018年全年的新增土储中，金地集团的权益占比仅为45%。
明显，无论是在企业办理上仍是拿地方法上，李永前治下的中交都更挨近商场，但在职业集中度渐渐的升高的布景下，中交地产协助中交集团完结“央企前三”的可能性还有多大呢?蓝鲸房产将继续重视。
