周一正午，陆家嘴金茂大厦裙房四楼，一家名为“九井泽”的日料小店生意火爆。满屋的门客里半数以上是同一幢楼的金融白领，他们或是成群结队，或是单独前来，而50元左右的一份单人午市套餐，是大多数白领们的独爱。
陆敏也会偶然光临这家小店。不过，与旁人不同的是，作为金茂大厦招租部分的担任人，她来吃饭还带有其他意图：“很多人问，怎样去判别一幢商务楼空置率高不高？其实，最简略的方法便是去看楼里的配套餐饮店生意好不好，店老板的心境便是楼宇经济的晴雨表。”明显，挨近年底，陆敏和日料店老板的心境都还很不错。
商务楼宇被以为是竖起来的工业园，也是超大型城市经济密度和效益的重要目标。本年以来，上海各区战胜重重困难，发掘本身潜力，推出系列办法，包含要点商务楼宇在内的许多区域经济载体完成了开展，产出效益不断的进步。
楼宇租借平稳运转
本年以来，每隔一段时间房地产商场就会有人编造“上海高级商务楼企业撤离”的风闻。上海楼宇经济真的呈现了空置率大幅升高现象吗？岁末之际，记者前往沪上几大要点商务区作了一番查询。
“楼宇空置？在南京西路商圈不或许感受到。”面对记者的发问，静安区投促办主任龙芳直言，“我经常跑企业，却是有企业会对我说，‘你们南京西路商务楼的租金不廉价啊，但咱们仍是要租下去’。”
用流金淌银来描述南京西路商圈，一点不为过。有多个方面数据显现，南京西路商圈沿线甲级以上写字楼18幢，要点商务楼宇均匀租金13元/平方米/天，均匀有用租金10.5元/平方米/天，两项数字都处于前史高位。现在，南京西路上沿线楼宇空置率仅为5.7%，与终年相等。而越洋世界广场，可谓南京西路商圈内的“金楼”，空置率终年在1%以下，可谓一铺难求。
不久前，龙芳在访问一家在南京西路商圈入驻多年的外资企业时，对方担任人“慎重”地提出一个要求：咱们要扩展作业面积，最好能租下一幢独立的作业楼。“这个难度不小。”龙芳坦白相告。几经和谐，商务楼物业容许三年之内为其置换出10多个楼层。“至于独立作业楼，咱们再渐渐想方法。”
相同的状况也呈现在一江之隔的浦东陆家嘴。“上一年，咱们的租借率确实呈现过短期下降，这还在于楼里有大客户搬到自建的总部大楼，但退租释放出的大部分面积很快就被楼内的需求给确定，再加上吸收了一些新的公司。本年以来，金茂大厦租借率一直维持在93%左右。”陆敏说，在商场查询中，他们还发现，本年以来内资律师事务所成长很快，作业面积大幅添加，“这些事务所都是伴随着金茂大厦一同成长以来的，阐明咱们楼宇经济的内生动力在不断增强。”
浦东嘉里城副总经理高慧莉与陆敏持相同的达观情绪。她说，现在嘉里城作业楼租借状况杰出，全体租借率挨近满租。作业楼外资客户约占65%左右，中资客户占35%，在中资客户中，有许多业界闻名的公募基金及私募基金。“浦东嘉里城或许是全国私募基金最密布的一栋楼，咱们经常会接到私募公司的景仰问询，打探入驻的或许性。”
从数据来看，本年上海中心城区的楼宇经济密度仍然保相等稳运转区间。本年前三季度，普陀、虹口两区要点楼宇单位面积税收产出同比别离增加0.8%、0.5%，静安区南京西路集聚带超强格式继续，地均产出到达每平方公里124亿元。宝山区的楼宇经济在市郊中体现较为杰出，要点商务载体单位面积产出843.17元/平方米，同比增加17.19%。
上海交大安泰经济与办理学院教授、我国城市办理研究院特聘研究员陈宪以为，看楼宇园区空置状况，不能简略地看数字还要看周转率。“上海有些楼宇归于短时间空置，企业或许处于某种原因搬离，楼宇处在等候下一家企业进入的交流之际，这都归于正常现象，对这样的空置不用过于忧虑。咱们更应该注重楼宇经济的长时间开展的新趋势，以及楼宇经济质量的进步。”
动态调查企业活动
换一个视点来看，人们对“楼宇空置”问题的高度重视，其实反映了商场对企业活动的一种隐忧。
包含商务楼宇在内的区域经济载体，是城市经济开展的主力军和突击队，千万百计留住企业，被以为是这些载体的天然任务。但是，问题永久要辩证地看待，企业活动要放在动态平衡中去调查，有时候“撤离”便是一种“行进”。
在闵行颛桥镇，七号河的南侧，一片121亩的土地上，从前坐落了一家小有名气的电子元器件制作大厂，最光辉时集聚了数千名工人。只可惜，因为职业不景气，这家工厂多年前封闭了。
现在，这一片土地上，从头矗立起28栋厂房，招引了一大批跨国公司接连不断。面对存量资源的转型，颛桥镇没有惧怕，而是坚持当好“制片人”人物，算好工业账、资源账、资金平衡账。该镇经过几年的探究构成了四种转型形式，别离为政府主导型、股权转让型、企业自主型、村团体与商场主体联动开发型，调集各方积极性广泛参加，经过利益平衡机制完成多方共赢。
腾龙换鸟，是区域经济载体走出瓶颈，完成自我晋级的重要方法。特别对上海这样土地资源有限的超大城市而言，有时候企业数量少了，产出却会带来惊喜。金山第二工业区本年就完成了这样的“逆成长”：本年1到10月，园区产量到达204.85亿元，同比增6.2%，税收26.71亿元，同比增62.9%，均在全区独占鳌头。而完成这一增加的布景却是，几年来园区竭尽全力施行环境归纳整治，累计清退企业数挨近总量的一半。在这一过程中，优质企业不只不走了，还纷繁“大手笔”增资扩产，一起还有更多企业看中了整治后的高标准专业园区，想要前来落户。
本年，会算这笔转型经济帐的园区，在上海渐渐的变多。奉贤的“东方美谷”将“二房东”整治专项举动，与推进工业结构调整、园中园、实体型企业属地交税等要点作业配套推进，为高质量工业高质量开展腾出空间。一起区里还推出了“镇园区管”的园区立异办理新形式，将工业结构调整、二次开发等作业归入全体开展战略布局中，统筹施行，探究土地利用的更高功率。
“在整体经济形势面对压力的状况下，会发生企业搬离乃至破产现象，这是正常的，不能夸张这种现象，也不能只盯着企业出去，看不到企业进来。”陈宪以为，上海正处在工业生态链重构阶段，一些园区、楼宇自动晋级、进行腾笼换鸟，这些都是向好的改变。“在重构当口，上海各区要具有前瞻性眼光，能够掌握工业高质量开展方向，抓准主导工业，让一些标志性企业进来，然后带动新工业链的构建。如，浦东引入了特斯拉，青浦引入了华为，都为新一轮工业布局打下了根底。”
“工业上楼”能否学习
现在，我国一些城市已提出“工业上楼”的立异做法，行将精细制作等工业项目放在楼宇中，一片楼宇中一起有工业、商业、研制作业等，某些特定的程度上破解了工业用地容积率低的问题。而本年以来，上海各区也在自动探究进步土地利用率，经过扩展敞开、招引优质渠道等各种方法，下好“先手棋”，进步经济密度。
不久前，上海自贸区临港新片区管委会发布了《关于支撑临港新片区工业、研制用地进步容积率的施行定见》。该施行定见最为中心的部分便是鼓舞存量优质企业增容扩产或开发利用地下空间，依据归纳绩效评价结合企业经营自我克制状况，给予地价优惠政策。往后，关于归纳绩效评价为A类的企业，其进步容积率或开发建造地下空间作为地上主体修建配套设备的新增修建面积时，土地价款收取份额为0，这将为优质企业增资扩容进一步松绑。
“整个园区有10万平、18幢商务楼，但建成十几年来，都简直处于无税收状况。”莘砖公路沈砖公路上的“佘山会”园区，从前是松江区洞泾镇镇长翁雷心中的一块心病。现在，这种局势行将改变。前不久洞泾镇召开了一场特别的招商引资作业推进会。会上，洞泾镇党委政府扮演了“红娘”人物，为工业能级低、转型志愿强的十数个园区和一批专业担任园区运营的渠道公司配对。新的渠道公司引入后，科技园区将聚集人工智能、新材料、信息配备等工业，以研制、查看为主，估计下一年产量将到达20亿元，未来生产总值将到达400亿以上。
上周末，坐落杨浦的长三角双创演示基地联盟发出了第一张能够异地通用通兑的双创券。拿着这张券，企业能够到长三角联盟内的沪苏浙皖四地，找到经认证的组织，兑换出企业开展所需求的服务和科技资源。小小一张双创券，架起起了一条长三角25家双创基地协作的高速通道，也为上海工业园提质增效打开了新的思路。
计算显现，本年上海各工业区、各科创类园区经济密度与要素集聚才能进步较快。前三季度，普陀区六个科技园区在经济开展中发挥引领效果，单位面积总税收完成了大幅增加。静安市北园区则以大数据工业为中心，本年引入很多优质企业，前10个月，园区每平方米税收超越6000元，位居全市第二。
专家建议，未来上海应进一步支撑中心城区进步服务经济能级，学习“工业上楼”等立异做法，支撑各区选用放宽容积率、削减限高级办法进步土地利用功率，分类引导存量园区转型进步，加速培养新增加点。区域经济载体能够建立园区转型晋级母基金，招引社会资本投入，经过购买企业财物等方法盘活低效用地，一起参加园区转型开发。市区两级政府应该进一步注册项目批阅绿色通道，缩短批阅周期，促进重大项目提前开工建造，构成市区联动、多方参加、一起推进的作业机制，打造愈加敞开容纳的营商环境，推进上海各区高质量开展。
