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在接连两年土地成交金额打破2400亿元之余，接近年末，杭州保持着推地节奏，土地商场正在阅历“双限”方针习惯期。
今天，坐落崇贤新城板块的余政储出[2019]55、56号地块以及坐落九乔板块的余政储出[2019]57号地块迎来出让。成果怎么？冷热安闲人心。
祥生、西房分食崇杭街北
跟着今天55、56号地块的出让，沿崇杭街主轴，往北沿路的地块根本现已被了解的免控分食殆尽了。
余政储出[2019]55、56号地块区位图
两宗地块相邻，55号地块全体方正，方位较好，交通便当，且西南角规划了幼儿园配套。
而56号地块比较靠内，尽管交通比较不便当，但有必要留意一下的是地块南面的面宽十分大，可优先考虑做一下较大户型的差异化产品。
此外从配套上看，沿崇杭街往东行走约900米，便是上亿广场。也是现在崇贤新城已开业的商业综合体中最优异的配套了。
终究通过28轮报价，余政储出[2019]55号地块由杭州宏祺企业管理咨询有限公司（祥生）以总价185168万元竞得，楼面价12668元/㎡，溢价率26.68%。
56号地块方位相对偏一些，溢价率遭到必定影响，通过30轮报价后，由杭州西湖房地产集团有限公司（西房）以总价99338万元竞得，楼面价12365元/㎡，溢价率23.65%。
假定出售均价2.3万/平方米，并且在一年半内售罄的话，55号地块赢利会在6%左右，56号地块赢利则在8%左右。
拿地的两家房企都是崇贤的老熟人。祥生终究竞得55号地块继续在板块内加仓，是要做熟做精，一起也是一次“守门”成功。本次拿地均是祥生、西房在崇贤新城拿下的第四宗地块。
崇贤新城本身无特大利好，但是近年出地较多，得益于新房商场平稳有序，去化规则，走量安稳，商场承受程度比较高，房企也比较倾向于拿崇贤的地做快周转。
周围交通相对来说仍是比较便当，通过拱康路地道、秋石高架等路途，崇贤能够跟市中心能够无缝联接，即便未来2.3万/平方米的限价，仍是比较有吸引力的。
意外？港中旅拿下九乔商住地
57号地块以北，主干道杭海路链接九乔与主城江干区，交通便当。此外地块西角配建有12班的幼儿园，自带教育资源。
地块本身条件和地段区位十分好，主城区的“卡边效应”很强。周围根本上开发度低且单一，安顿房、服装商场较为会集，商业配套略微有点短缺，但城市界面正在渐渐更新。以3万元/㎡的限价，出货问题不大。
余政储出[2019]57号地块区位图
许多人的预期之中，九乔这块商住地的竞赛应当再剧烈一些，这宗地块有13家房企报名，竞赛不小，但终究溢价并不高，比较让人意外。
通过31轮报价，余政储出[2019]57号地块由港中旅（深圳）出资发展有限公司（港中旅）以总价246449万元竞得，楼面价18218元/㎡，溢价率13.86%。据测算，赢利率约为7%。
地块归属港中旅，这也是港中旅本年在杭州拿下的第二宗地块，榜首块是彭埠明石路地铁站邻近的地块。
也算在预料之中，究竟九乔作为一个尚待开发的板块，未来还有很大的幻想空间。而紧挨主城区，区位上的优势也吸引着不同的“生面孔”来拿地，比方本年的新期望、中南相继进驻。
仅仅，在现在城东新城的一些楼盘去化一般、11月19日城东新城地块又被“抄底”的“冲击”之下，周围也难免受必定的影响，尤其是对一些对杭州人而言比较面生的房企而言，是否能让购房者为其配合，就看诚心多少了。
下沙又出地，会"逆袭"么?
偶然的是，今天土拍进行时，下沙中心单元又挂出了一块地，地块方位十分优异，在金沙湖北面。限价与之前的绿城地块相同，37500元/㎡。
犹记住10月份时下沙土拍爆冷，不知道本宗地块是否能逆袭？
通明君
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