2019年最冷的不是冬季的气温，是让二手房业主感到心疼的房价。在行将完毕的2019年，可以说是许多二手房业主的噩梦。买卖双方的博弈，从年头一向继续到年末，这场战争，现在来看是买主阶段性的获得了成功。无论是商场心情仍是买卖状况，整个二手房商场都不太达观。
在最新发布的多个方面数据显现，现已有超越30城的二手房价格接连两个月跌落了，这其间也不乏像北京这样的一线城市。11月北京二手房价格降幅达1.3%，这已是北京二手房房价自本年6月环比相等以来的“五连降”，这种继续的价格跌落，关于北京的楼市来说是十分稀有的。
价格跌落的一起，随同的便是二手房成交的下滑。小编的一个朋友，有一套地处北京奥森公园旁的大平层，最高价的时分能卖到2700-2800万。可是本年以来，多次降价出售，都已失利告终。价格从开端的2800万降到了2200万，仍是没能出手，来看房的人却是挺多的，可是乐意购买或许出价的很少，要么是还想再把价格压低，要么便是给宽限付款时刻。明显没有到达我朋友的心思价位，终究没成交，又把房子租出去了。相同的工作，在曩昔一年的北京楼市发作的太多太多。
其实，本年以来北京楼市就进入到了一个打折季，许多开发商从下半年开端就进入了扣头售房的战略，从首付周期、借款扣头到最后的8折、9折优惠，一向就没断过，购房者对这种优惠方针也现已没有了感觉。感觉到假如某个楼盘不打折，就现已跟不上年代的脚步了。原本我们寻求的便是追涨杀跌，价格涨了我才有爱好，跌落了我才不买。年末，正是开发商冲成绩的时分，这种手法现已被购房者猜的透透的，也现已不再信赖。
在北京这样的商场，对二手房而言，有一个更大的冲击，便是限竞房和共产房的呈现。这两类房子的价格遍及都比周边的二手房价格低，并且还低不少。两年时刻，将近8万套的限竞房上市，分流了很多的购房集体。即便这些房子的区位都在北京的边际地带，可是更低的总价，一起又是新房，仍是招引了较多的客户。一起，关于新房的竞争力，开发商还在产品和精装修上花了很多的功夫，经过产品的差异化来招引客户。这关于遍及处于旧房状况下的二手房，更没有竞争力可言了。
2019年关于二手房来说，应该没有回转的或许了，那2020年的状况会不会呈现起色？以现在的走势，现已中心维稳的形势看，2020年的二手房商场很难呈现大的起色。估量仍是在买卖双方的博弈中前期，这中心或许仍是买主更占据主动。
12月10日，中心经济工作会议对房地产的提法为：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康发展。从方针层面看，一线城市的房价还将坚持严重态势，不会有太大放松。尤其是北京，限购方针不或许被铺开。购房需求被约束的死死的，房子的成交难度在加大。一起，现在北京新房源的库存处在前史高位，未来北京的商场将会倾向于去库的状况，不会把仅有的购房需求引导到二手房商场。
张望，将会是未来楼市的常态。这种趋势的消除，只能当房价开端上涨的时分才有或许改变。但现在的楼市，不允许有改变的或许。但凡预备提涨的城市，根本都被方针强行镇压下去了。我们也不要被最近部分城市的调控放松给吓到，也不要被部分媒体宣扬房价会涨的新闻给惊到，房价不会被方针和新闻一下就拉涨的，最要害的仍是看供需，需求不涨，房价就很难涨。
言午说
错失了窗外的景色，但您不能再错失我了！
