还有13天咱们就行将敞开2020年，2019年的楼市也迎来了大结局，其实本年的房地产商场现已能够盖棺事定了，在房住不炒的定位下，各大城市持续加码调控方针，2019年1月份到11月份，全国房地产调控创出新高，累计到达了554次，不只远超2018年同期的水平，乃至再度创下房地产调控的前史新纪录。
近来在网上撒播一种观念，那便是2020年是最佳的买房机遇，由于楼市的调控现已挨近3年时刻了，政府很可能会在2020年放松调控，乃至有传言称政府会对楼市全面放松控制，这无疑让许多开发商和炒房客又重燃了推高房价的梦想，不过小编以为这只是又是一厢情愿罢了，由于近来中心经济工作会议一锤定音，房子是用来住的，不是用来炒的，也为2020年的楼市指明晰路途，那么咱们来看一下业界专家对楼市最新的几个猜测吧。
榜首便是当下我国的存量住宅有多少，是不是仍然不行住呢？专家表明我国存量住宅超越3亿套，人均居住面积到达40平米，住宅现已严峻过剩了，别的我国城镇化率现已挨近了70%，未来提高的空间并不大，多个方面数据显现，98年城市化率为30.4%，到2018年到达59.8%，增长了挨近20%，2019年挨近70%左右。
第二便是2020年房价是上涨仍是跌落呢？这样的一个问题可谓是咱们都关怀的问题，央媒人民日报之前用了8个字来答复，那便是“供大于求，不容乐观”。现在各类专家纷繁对2020年房价走势做出猜测，也各有各的说法，好像都很有道理，可是咱们从人口，住宅总量，钱银供给，还有方针来看，未来的楼市真的不容乐观。
第三是关于2020年的楼市方针，国家现已一锤定音，再次着重楼市调控的主基调是房住不炒，避免楼市的大起大落，现在也现已根本完成了方针。能够说房住不炒不是短期的手法，现在现已越来越重视民生了，这是长时间需求坚持的方针。
因而，咱们咱们能够很清楚的认识到，2020年的楼市格式现已很明晰了，政府将会持续调控楼市，保证楼市的平稳运转，不会让房价大涨大跌，而那些重燃炒房之心的投机客，也不必再梦想了，未来的楼市刚需将是购买主力，炒房客必定会被赶出楼市。那么在2020年，刚需购房者该怎么样挑选适宜的房子或许城市呢？
榜首便是挑选人口流向趋势好的城市，人口的走向决议了房价的中长时间趋势，进入后房地产年代，人口就显得愈加重要，有条件的最好挑选四一线城市，或许二线城市也行，最好躲避在三四线城市买房。
第二便是挑选经济发展好的城市，也代表着这样的城市人均收入高，工作和发展机会都比较多，公共设施配套也比较好，也比较简单招引各类人才的参加。
第三便是尽量挑选住宅空置率比较低的城市，空置率过高意味着这个城市人口流出比较大，比如像鹤岗空置率已到达了40%，房价直接从几千元跌到几百元。最近官媒就向外界发布了一则音讯，那便是我国的房子到2020年根本处于供大于求的状况。
