现代快报讯赶超450米的紫峰大厦，这几年，南京江北、河西两座摩天大楼规划高度都逼近了600米。可就在最近，两座摩天大楼都传来了降高的音讯，纷繁降到500米及以下。现代快报记者发现，不止南京，全国超高层都在“退烧”，500米好像成为一道限高红线，这背面究竟是什么原因？
江北榜首楼房规划效果图 图片来源于江北新区管委会网站
南京两座摩天大楼降高
就在最近，南京两座摩天大楼传出了降高的音讯。
一座是江北新区NO.2017G41地块-A1地块，此前规划要建500-600米的超高层，2018年，《南京江北新区规划编制效果汇编2》发布时，它还以C位露脸，确定为600米高度。不过，近来，江北新区对南京峰霄置业有限公司NO.2017G41地块-A1地块项目规划规划的详细计划进行批前公示，高度降到了498米，总层数102层。总面积也由原先的28.4万平方米降到了27万平方米。
江北G41地块工地
另一座是河西鱼嘴金融集聚区的G97超高层，2018年1月正式开工时，规划高度确定为580米。本年11月，有音讯称，鱼嘴金融中心的规划方在其官网公开了鱼嘴超高层项目降高后的最新规划的详细计划，修建总高降了80米，高度为500米。据了解，河西鱼嘴高明层降高是板上钉钉了，最新的规划调整已经在走程序。
河西南鱼嘴金融集聚区地块
河西鱼嘴超高层项目2018年开工时的效果图
12月17日，现代快报记者造访了两处工地，两座大楼都在还在地下施工阶段。
全国超高层都在“退烧”
不仅仅是南京，放眼全国，超高层好像都在“降温退烧”。武汉绿洲中心，从前规划高度636米，这个高度，比上海中心还高了4米。不过最新发布的多个方面数据显现，武汉绿洲中心降到了467米，成为摩天大楼缩水的样本。而最近，这座楼房更是陷入了资金断链先缩水后罢工的风云中。
除此以外，深圳的湖贝金融中心从830米的高度降到了500米；成都的熊猫大厦从677米降到了488米；福州的世贸108大厦从518米降到了448米；西安的我国国际丝路中心从501米降到了498米。纷繁都降到了500米以下。
是有一道500米的限高红线吗？
为何各地的超高层都在“退烧”？好像500米成了一道看不见的限高红线。
南京规划业内人士说，关于超高层降高，没有清晰的限高文件，可是这几年国家一向发起“适用、经济、绿色、漂亮”的修建政策，让我们也在反思：摩天大楼是否就代表了城市的手刺？超高层降温是大势所趋，这也是南京在建的两座摩天大楼降高的原因。
现代快报记者看到，在国务院发布的《进一步加强城市规划制作办理工作的若干意见》中，提出了城市修建贪大、媚洋、求怪等乱象丛生，特征缺失，文明传承堪忧。要杰出修建运用功用以及节能、节水、节地、节材和环保，避免片面寻求修建外观形象。强化公共修建和超限高层修建规划办理，树立大型公共修建工程后评价准则。
而2017年，住建部在官网发布的关于政协十二届全国委员会第五次会议第3837号（城乡制作类163号）提案答复的函中，也说到盲目制作摩天大楼，会集反映出投资者和决策者对现代城市、城市经济、修建文明、可继续开展的知道误差，不符合绿色、低碳、健康开展要求，需求加强规划引导。要加强城市规划办理工作。要求城市核心区、中心区域及表现城市历史面貌区域等要点区域城市规划应当刻画城市面貌特征，重视与山水天然的共生联系，重视修建空间标准，提出修建高度、体量、风格、颜色等操控要求。
300米以上的高层并不经济
还有一些专家以为，高于500米的修建有许多的技能方面的要求，导致本钱激增，建超高层并不经济，或是这个原因，包含南京在内的各大一二线城市都在给超高层降温。
东南大学修建学院教授周琦剖析说，很长一段时间内，我们都把建摩天大楼以为是城市富贵的标志，纷繁建超高层的修建，成为城市地标，这样的楼房好像看上去租金要比一般楼房多出一些，但本钱高、不经济、制作周期长渐渐的变成了了超高层修建的通病。
他表明，高层修建建到300米以上就不经济了，因为300米以上的楼房，与一般修建比较，其火灾补救难度相对较大，对消防设施的要求更高。要建更多的消防楼梯、烟道等，制作本钱天然添加。此外，超高层修建越往上风力越大，抗风才能和抗震才能都要加强，结构本钱也要继续不断的添加。他举例说，300米以上的楼房运用功率降低了30%，可是造价却翻了一倍。
“一味寻求高度，并不是城市开展的方向。”周琦说，而且这对交通、环境都造成了不良的影响，比方，超高层群的楼下，会构成很大的风流，而一座超高层内有太多的人员在此工作，也会导致迟早高峰期交通的密布和不畅。
“但也不是说一味就不建高层，像长三角区域这样人口密布的当地，土地资源宝贵，在城市中制作100-200米的楼房，缓解城市压力，仍是比较适中的。”周琦以为。
超高层得房率低，楼宇能耗大
戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表明，超高层从开始来说，是因为土地资源有限才呈现的。伦敦、纽约、东京这样的城市在城市更新进程中，存量土地因为地理位置稀缺，价值渐渐的升高，为了更好使用空间资源来获取收益，才会制作摩天大楼。国外这样的一个进程大约阅历了几十年甚至上百年。
可是我国改革开放后，摩天大楼概念涌入，最直观感触反而是“地标”、“城市天际线”的概念。尤其在一个新城市、新城区的开展进程中，超高层的建成可以进步区域的全体定位，进步城市影响力，所以都比较寻求制作超高层。开发商经过制作超高层可以拿到价格相对较低的土地，也能经过地标性项目的开发，展示本身的技能实力而且取得很高的大众认可度。
可是超高层的制作要求很高的资金投入，赢利报答周期也很长，制作本钱与预期收益并不能在短时间内匹配。在资金压力下，有些超高层项目会挑选散售，这对整个项目的质量和运营状况都是十分晦气的。别的一方面，超高层的得房率较低，楼宇能耗也大大超越平均水平，再加上体量巨大，关于开发商的运营和招租才能都提出了十分高的要求。
现代快报+/ZAKER南京 实习生 危婕 记者 张瑜 赵丹丹 /文 顾闻/摄
（修改 黄媛媛）
