【原创】房价渐趋安稳，楼市调控需求进行战略调整
（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）
国家统计局16日发布了2019年11月份70个大中城市产品住所销售价格改变状况统计数据。开端测算，11月份，一线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月别离扩展0.2和0.5个百分点。二线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月别离回落0.8和0.5个百分点，均接连7个月回落。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月别离回落0.7和0.5个百分点，均接连8个月相同或回落。
现实也是，无论是一线城市房价涨幅呈现小幅反弹仍是二、三线城市涨幅接连相同或回落，从涨落的起伏来看，都是比较小的，也是渐趋安稳的。特别就详细城市来看，在70个大中城市中，10月份有50个城市新建产品房价环比上涨，可是，11月份只要44个呈现上涨，减少了6个。这也进一步阐明，房价的确朝着安稳有序的方向开展。而从近一段时间以来单个城市企图放松限售的状况去看，也在某些特定的程度上阐明房价的确已确认进入到价格变局的阶段，一些当地开端试探着用放松限购限售来避免房价的跌落。
实际上，调控开展到今日，现已没什么幸运可言。特别是刚刚完毕的中心经济作业会议，再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，愈加明确地向商场传递信号，决策层是不可能忍受房价再继续上涨的。安稳房价，才是楼市调控的底子方针。只要各方共同努力，都朝着房价安稳的方针前行，楼市调控才干转向长效办理，开发商也好，居民也罢，才干都实在步入商场轨迹，依照商场需求决议房价的凹凸，而不是受制于某一方。
要知道，住宅作为产品，只能依照商场规律运转，由商场供求来决议房价的凹凸，而不是受制于某一方。而从这些年来的实在的状况看，房价基本是被开发商所操控的，购房者底子没有话语权。也就是说，开发商决议怎样的价格，广阔居民就只能承受这样的价格，甚至在住宅预售今后，还能够终究靠打官司来依照开发商需求的价格履行。明显，这样的房价是变形的，也是歪曲的，是危害广阔居民利益的。因而，有必要经过调控，安稳好房价。在此基础上，标准现已被歪曲的房价联系，把房价能够与商场供求联系实在建立起来，让房价能够依照商场需求改变，然后实在构成商场决议房价改变的格式。
由于房价现已逐渐进入到安稳状况，且安稳的趋势越来越明亮。尤其是三四线城市，也呈现了接连多月房价涨幅回落的现象。在这样的状况下，楼市调控战略也能够做适度调整，没有必要继续用强势的调控手法，将房价与商场的联系继续弄得那么严重，而应当将要点放在开发商和炒房客身上，经过金融手法倒逼开发商降价售房。一旦开发商不再死杠房价，并挑选自动降价售房，那么，房价的安稳性会进一步增强。
那么，怎么才干倒逼开发商自动降价住宅呢？有关方面是否能够把信贷手法与开发商降价售房结合起来，但凡自动降价的，能够恰当添加信贷资金。降得越多，供给的信贷资金就越多。反之，则坚决操控好信贷笼头，决不放水。必要时，还要抽水。一旦构成这样的机制，开发商就可能不敢再死杠房价。假如开发商不死杠房价了，房价也呈现温文下降了，炒房客也就越来越严重了，就会跟着一同兜售，然后构成房价的进一步安稳下降、温文下降。房价继续安稳了，就能够用更多的长效办理手法，推进房价的进一步安稳，推进商场的安稳，而不是总用调控把房价的涨跌之弦绷得那么紧。
从总体上讲，现在的房价是比较安稳的，开展的趋势非常好的。调控方针不需求继续从紧，调控手法也能够愈加灵敏。尤其是因城施策作业，能够进一步强化，让当地具有更大的自主权。由于，面临房价的安稳，当地也不敢容易听任房价上涨。不然，也会遇到许多对立。真的想放松调控，但能保证房价安稳的，也能够测验，未必需求“齐步走”。不然，就无法实在从调控走向长效办理。判别当地对待楼市的情绪，只看房价安稳，而不看其他方面。只要能保证房价安稳，当地就能够测验放松调控。不然，职责自傲。
