重！磅！播！报！
厦门二手房价三连跌
房东以价换量急出手
买卖加快 成交上扬
厦门楼市近期变局频现
下一年会有小阳春吗？
厦门二手房价遭受三连跌！
12月16日，国家计算局发布了11月份70城房价。其间，厦门二手住所价格环比下降0.2%，跌幅居全国第21;同比上涨4.6%，涨幅全国第30。
11月厦门二手房价格环跌0.2%
依据此前计算，9月厦门二手房价环跌0.1%，10月环跌0.4%，11月环跌0.2%。从9月到11月，厦门房价现已遭受“3！连！跌！”。
厦门二手房价持续跌落，那么实践的商场情况怎么？
显着的感觉到，最近朋友圈降价房源开端增多了。近来龙湖嘉誉城的一套降价房源在票圈刷屏。原价900万，现价600万出售，降价300万?！这是年末大促销的节奏！明日必灭房源不知道是否现已售出……
房价跌幅很大的还有源昌君悦山的一套房源，降价100万。能够必定的是，近来商场上，“年前一定要卖掉”，房东急跳墙，业主急售的声响开端多了起来。
依据某二手网站多个方面数据显现，12月厦门二手房价的确有少数降幅。
多个方面数据显现，12月厦门二手房均价 45997 元/m ，环比上月跌落 0.68% ，同比去年同期上涨 5.58% 。6区齐刷刷一同跌落。
其间，思明区环比上月跌落 0.09% ，湖里区环比上月跌落 0.34% ，集美环比上月跌落 1.62% ，海沧区环比上月跌落 0.59% ，同安区环比上月跌落 1.18% ，翔安环比上月跌落 0.42% ，降幅最大的是集美区，其次是同安区。
不过全体来看，厦门二手房价仅仅少数跌幅，房源议价空间加大，价格体现平稳态势。
伴随着二手房价的下降，
近期二手房成交量也开端变多了。
买卖加快！厦门二手房商场要回温？
依据厦门网上房地产数据计算，本周(12.9-12.15)厦门二手住所成交694套，环比上涨11%，日均成交99套。住所成交面积为68247㎡，环比上涨9%。进入12月以来，厦门二手住所成交量完成2连涨。
进入年末的厦门二手楼市，回暖痕迹显着，成交周期缩短。12月以来，除节假日外，11天成交量均破百套，最高纪录成交量163套，创下了9月以来的最高单日成交记载。
而到12月16日，12月厦门二手住所成交1467套，日均成交92套，已超越11月日均77套的成交量，依照厦门均匀80套的日成交量规范来看，楼市翘尾行情已较为显着。
乐居也从多位中介人士了解到，近期看房与购房人数显着增多。最短成交周期仅为5天。降价10-30万之间的房源更简单获得快速成交的时机，以价换量成效显著。
不少中介人士表明：“最近到年末了，看的人多一些，成交也逐步就上来了，部分客户会下降心思预期做特价处理，想要快点回款。”
（图为某买卖平台的12月16日看房量及新增客源量）
纵观本年的全体二手房商场行情犹如过山车。
据厦门网上房地产数据计算，2019年1月到4月期间，厦门二手住所一路攀升，单月成交总量破5000套，彼时，厦门二手房商场迎来小阳春。而这一现象的转机，呈现在接下来的5月份。5-7月成交量稳步回落，8、9、10月跌到3000套以下。此刻，厦门二手住所成交已呈现“6连跌”——从暖意跌到隆冬。11月才有了少许上扬。依照现在的趋势开展，本年12月的二手房或将迎来“暖冬”，成交有望翘尾。
无论怎么，2019年的商场现已超越2018年的成交一倍，完爆2018年已成既定现实。
下一年楼市会有“小阳春”？
那么，厦门二手房商场量提价跌，透露了什么信号和趋势呢？
厦门新景祥总经理张建剖析，近期二手房成交上扬，主要是因为年末将至带来的一波购买行情，压抑的购买需求在本月得到开释。
“本年过年比较早，整个商场经过前期的商场的调整，一二手价格都有了某些特定的程度回调，有了揉捏购买的效应。咱们经过近期对售楼处的来访和成交数据的监测，能够显着感受到近期客户的成交周期大大的缩短，许多本年看了3-6个月房子，迟迟没有下定决心购买的客户，都在近期买入了。”
未来的厦门楼市走向怎么呢？
张建剖析，近期中心经济工作会议从头确认了坚持房地产商场的安稳和房住不炒的基调，客户关于持续降价的预期根本失掉，因而加快了下定和成交的节奏。这波行情将会是在12月30号之前的短期开释，更多是量的上升，价格很难有上涨。
整体来看，中心定调后的楼市仍是会以平稳为主。未来稳地价，稳房价，稳预期依然是楼市主旋律。58安居客房产研究院分院院长张波表明，“房地产调控最严厉的时期现已过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支撑、公积金方针等方面开释有利于安稳房地产商场的方针。尽管当下房价上行城市占比较大，但商场已现逐步平稳的痕迹。”
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文章来历:乐居
