2019年已挨近结尾，11月的租借商场跟着气候一同呈现降温，在这刚刚曩昔的一个月里发生了哪些改变，请随分析师一同到文中找答案。
流动人口
11月招聘热度有所减退，全市流入人口环比下降6.5%
01
全体趋势
2019年1-11月流入人口月度规划及收入水平走势
数据来源于CRIC城市租借数据库
9、10月的招聘旺季带来人口流入接连两个月的添加，进入到11月，招聘商场热度开端减退，本月流入人口环比下降6.5%。薪资水平跟着人口流入的削减，相应呈现小幅度的下降，薪资下限和上限的环比降幅别离为4.5%和3.9%。
02
数量监测
11月各区流入人口量及环比改变
数据来源于CRIC城市租借数据库
本月六成以上区域流入人口数量下降，下降显着的区域多会集在中心城区，如杨浦、静安、虹口，其间杨浦区流入人口数量环比下降最多，达39%，该区域科技或网络公司的招聘数量显着削减。
03
收入水平
11月各区流入人口均匀薪资
数据来源于CRIC城市租借数据库
本月全市流入人口薪资下限为8.5k/月，上限为12.9k/月，较上个月薪资别离下降4.5%和3.9%。比较上月单个高薪区域领跑全市的状况，本月高薪区域大多会集在中心城区，薪资上限大多会集在13.1-13.9k/月区间；周边城区和新城区的薪资水平显着落后于中心城区，薪资上限散布区间跨度较大，在10.4-12.6k/月区间。
私家房源
全市租金根本维稳，环比上涨0.36%
01
全市租金地图
数据来源于CRIC城市租借数据库
本月商场租金全体稳中略有上涨，环比涨幅在0.36%；中心城区租金虹口涨幅最大，上涨2.14%，闸北跌落显着，跌落2.37%；周边城区和新城区中嘉定跌幅最大，跌落3.55%。
02
供求量价走势
1-11月全市私家房源供求量价
数据来源于CRIC城市租借数据库
11月全市私家房源挂牌量升价跌，成交量跌落，价格趋于平稳。本月处于租借商场冷季，人口流入数量下降，租房需求不大。从房源量来看，成交量环比下降23%，挂牌量本月呈现激增，环比上升133%，与7月挂牌量近乎齐平，还在于挨近年末很多房源会集到期。
03
分房型租金走势
1-11月全市私家房源各房型租金走势
数据来源于CRIC城市租借数据库
1-11月各房型租金中，除一房本月租金呈现下降之外，其他房型租金均呈现上涨趋势，其间四房涨幅动摇最大，两房一直维稳，租金改变最小 。
04
分房型供求份额
略
05
分面积段供求结构
略
06
分房型溢价
略
会集式公寓
成交3幅租借用地，新开5家门店
01
租借地块收拾
数据来源于CRIC城市租借数据库
本月成交3幅租借用地，总体量约32.6万方，总套数近6000套。光亮竞得浦东杨思租借用地，最低套数达2600套，周边私家房源多竞赛压力大。
02
新开门店
数据来源于CRIC城市租借数据库
本月新开5家门店，均为白领公寓，招商壹间推出首家上海旗舰店，首期共推出435间房源，租金2450元/月起。
结语
本月招聘活跃度下降，人口流入数量呈现下降，挨近年末底层出售类的岗位招聘增多，薪资水平相应有所下降，全体商场租金水平保持平稳，面临当下租借商场冷季，主张公寓考虑到租期错峰问题，可适当下调租金，处理必定存量房源。本文仅截取11月上海租借商场月报的部分内容，更多11月月报详解尽请联络分析师详谈~
克而瑞深度课题研讨小组，第一批租借用地深度协作的咨询团队。源于多元化的咨询系统，差异于传统的咨询逻辑，结合立异思路研讨，随同咨询服务和定制化研讨内容，专心于研讨前沿方向，攻坚深度课题。
现在主营业务包含但不仅限于“城市更新”——租借商场、存量财物、TOD城市开发、片区规划等，“企业转型”——包含产品线标准化、运营资源整合、项目推介渠道等。
上海租借业务联络人：邱裕馨
