一、老调常谈：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段、配套、学区以及房价后，诸位还有多少时刻精力去重视楼盘内部单元、楼层、户型的好坏挑选问题？购房前闭着眼买买买，过后可是要吃大亏的！
究竟，承载诸位一生积储以及未来几十年寓居时刻空间的，是房子本身，而不是其它杂乱无章，诸位认为然否？
所以，烦请咱们在购房选楼时也多花些时刻精力在单元、楼层、户型的好坏挑选上吧，若能顺畅避开一些晦气寓居、出资价值又不显的房源，获益的终归仍是你们自己。
二、雅戈尔新湖景花苑楼盘点评篇（初判）：
今日，清岚跟咱们聊的楼盘是来自于宁波雅戈尔的新湖景花苑，容积率2.40（平），美化率30%（平，可叠加滨河退界以及市政美化），停车位配比不知道（按1.1考虑，平），仅就大目标而言：不错三颗星（优于市面上70%以上楼盘）！
楼盘布局量体裁衣，阵形摆放；立面造型现代简练，漂亮大气；景象楼盘叠加中心景象带叠加单元美化，寓居目标上佳。
整体而言，略调高本盘至三星半评级，改进盘（优于市面上75%以上楼盘）！主张改进业主购买，主张出资业主考虑，主张刚需业主考虑，主张业主精选单元、楼层、以及户型！
三、雅戈尔新湖景花苑单元楼层好坏挑选篇(非实地，请勿对号入座)
在单元的好坏挑选上：6#、5#、7#楼当为本盘超高的性价比单元；2#楼性价比不显，其他单元均不错，可持优论。
在楼层的好坏挑选上：清岚主张咱们咱们依照惯例的选楼战略来，优先考虑高区，中段次之，低区最终。需求分外的留意地上停车位以及底商等晦气因素的影响。
部分楼栋需进行日照采光核算以优选到舒适级楼层，业主亦可依据楼层根底风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，详细情况还需具体剖析。
四、宁波雅戈尔新湖景花苑98㎡户型寓居出资价值归纳剖析点评（要点问题）。
Q1：初判本户型为刚需户型。
Q2：一般的情况下，市面上常见的标准级三室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为95㎡左右，本户型98㎡归于略超支领域，因而仅就出资价值目标而言，尚可。
Q3：入户过宽且无大玄关空间，存在显着的面积糟蹋现象，差评。
Q4：三室两厅一卫一厨户型，仅有的卫生间还能包进主卧？这是什么逻辑？这是什么概念？不包括进去，计划当公共卫生间？那么又是一截面积糟蹋。差评。
Q5：主卧半个阳台的赠送面积量操控的相当好，赞。等等等吧！
综上，断定本户型为刚需户型，给予本户型65分不错评级（优于市面上65%以上户型），主张刚需业主考虑，主张出资业主恰当考虑，主张改进业主抛弃。
五、宁波雅戈尔新湖景花苑105㎡户型寓居出资价值归纳剖析点评（要点问题）。
Q1：初判本户型为改进户型。
Q2：一般的情况下，市面上常见的舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为110㎡左右，本户型105㎡且无显着的面积糟蹋现象，因而仅就出资价值目标而言，不错。
Q3：入户大玄关，想必是极好的。Q4：穿堂叠加入户门正对餐桌。
Q5：北次卧跟北书房的赠送空间，大赞。
Q6：主卧包括进南向赠送阳台之后，衣帽空间也就有了，神来之笔。
Q7：主卫那一块可恰当扩展，走道仍是以通宽宜。
Q8：次卧开门见镜且暴晒空间经私密卧室。等等等吧。
综上，断定本户型为改进户型，给予本户型80分优异评级（优于市面上80%以上户型），主张出资业主购买，主张刚需业主购买，主张改进业主购买。
选楼策：不管刚需自住、出资保值仍是改进自住，小伙伴们无妨优先考虑105㎡户型。
六、写在最终：本文是清岚依据本身十年楼盘规划经历，八年楼盘户型剖析咨询经历所做的独立、客观、横向归纳点评，并不针对任何开发商。
写本文的意图，也仅仅是期望开发商能开宣布更多更好的楼盘，广阔购房业主能够买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产商场的健康发展略尽绵薄之力。
别的，数据若有讹夺之处还请咱们多多纠正，但本文归于内部研判材料，所以请诸位莫要将本文随意转载传达至业主群，若形成晦气影响，自己有权协同追责。【END】
