1
豪宅大迸发
据中指院多个方面数据显现，本年天津豪宅的成交量、成交金额都远高于上一年。
本年前11月，天津总价800-1000万元房源合计成交341套，比上一年全年多卖了近四成；成交金额约达30.3亿元，是上一年全年的1.36倍！
总价1000万元以上房源增加愈加显着。
前11月合计成交213套，比较上一年全年近乎翻倍；成交金额约达25.6亿元，是上一年全年的1.71倍！
更有意思的是，除了这两个总价段，500-600万、600-700万、700-800万总价段，无论是成交量仍是成交金额都比上一年降了，最高跌幅达28%。
这说明什么？
本年高端改进商场的“小世界”开端迸发了！渐渐的变多的购房者把目光聚集到了高端豪宅上。
2
天津越来越壕了
本来天津限价的“紧箍咒”很严，外环内不能超越5万5，外环外不能超越3万，是一条不可逾越的红线。
这也致使高端楼盘遍及被压抑，要么硬扛着“等风来”，要么价不符实，简直与中端盘一个价卖。
但现在不相同了。
自从9月份天津限价松动后，一场剧烈的豪宅争霸打响了！
9月19日，金地阅千峯首开3栋高层；
同日，宾西路5号首开高层2号楼和洋房4号楼；
9月24日，正荣紫阙首开一栋洋房和一栋小高；
10月19日，保利云禧首开4栋洋房……
据中指院数据，2019年下半年成交的500万以上房源中，约非常之一都是千万级豪宅。
单价更是壕气冲天，一个赛儿一个。
正荣紫阙小高58300元/平米，洋房61600元/平米；
保利云禧洋房55000元/平米；
金地阅千峯高层62700元/平米；
宾西路5号高层49000元/平米，洋房64000元/平米……
立刻，6万4的房价天花板也要被捅破了。
南开1911洋房销许已下，存案均价68000元/平米。
全体洋房主力户型建面约为150-190平米。按此价格核算，又是一个千万级的豪宅！
3
千万阵营新成员
当然，豪宅就要有豪宅的容貌。
与前期开盘高层和小高不同，南开1911的洋房产品悉数为精装交房。
精装计划是历经近两年的时刻与世界闻名规划团队从产品定位、功能规划、精装品牌重复讨论、优化，打磨出的超配产品。
并在精装基础上，融入最前沿的科技智能化。
包含智能安防体系、智能家居体系、智能园区体系、智能物业体系四大智能体系，以及全屋清水体系、循环热水体系、全置换新风体系、同层排水体系、隔音降噪体系、外墙结构体系六大科技体系。
南开1911本次开售的洋房共有两种户型，建面约124平米和建面约149平米，均为三室两厅两卫户型。
建面约124平米户型的客厅达5.85米，并配有双窗户、超大窗墙比规划，能够让视界和采光最大化。
一起，餐厅设置在南侧，与客厅并排，并与U型厨房相连，形成了一个大大的“L”型。
这也是该户型的一大亮点。它传递出一种“走出卧室、多与家人互动沟通”的理念。
建面约149平米户型，为三开间朝南，客厅开间4.2米，全体南向开间11.1米。
整个户型进深与面宽比仅为1.1，归于现在地产商场上非常稀有的黄金份额户型。
该户型有两个套房，主卧规划有超大主卫，能够放下淋浴和浴缸，还有两处衣柜规划，让男、女主人的衣物都有专属空间。
南向次卧也是一个套房，规划有步入式衣帽间，时髦又富丽，能够装下自己一切美观的衣服。
更值得一提的是，南开1911还有私家定制的底跃洋房。
项目洋房7层到顶，2-7层为规范层，1层规划为私家定制的底跃，这在天津市面上非常稀有。
此外，南开1911的洋房都是2梯2户规划，悉数电梯直接入户，每户都配有超大电梯前室。
这相当于额定赠送，能够安置为外玄关或作为收纳储物之用，非常有用。
一起规划有地上、地下双精装入户大堂，一层大堂层高4.18米……
这些都是南开1911洋房组团的共同之处。
可见，南开1911洋房的入市，带来的不仅是房价的推翻，还有寓居质量的提高！
4
南开的根柢
南开1911地点的南开区，声称“地王窝”、“学府圣地”。
在购房者心目中的认知度巨高。哪怕有的外地人不知道平和，但必定听过南开，所以南开区许多新盘案名都带有南开二字。
之所以前两年楼市体现低沉，仅仅由于没有房。2017年，7个月零供给，2018年，9个月零供给。
不过，本年，南开频闹房荒的状况现已缓解。
与此一起，房价也越拔越高，动辄五六万不在话下。
现在南开区的置业总价阻力线现已超越平和区，位居全市首位。
纵观天津，高端改进会集的区域只要三个：南开、河西和海河沿线。而南开区的豪宅最为扎堆。
更值得一提的是，南开的“潜力”不是一般的大。
除了现在在售的，后边还有地价不菲的天房迎水道地块、天保天拖二期地块。
当然，南开区还有这三年棚改攒的土地，比方新裕里地块、六马路地块、战备楼地块等，但都像插花相同，体量很不大，12个地块一共才21万平米左右。
南开1911地点的咸阳路周边片区，则是南开最大的“土地池”。东、西两大片区加起来面积到达了109万平米，估计下一年就要开端土地出让。
关于都市更新，只要建面超越50万平米，才干带来城市界面的提高。就像当年的老城厢，2003年开端大规模都市更新，现在渐渐的变成了南开均价最高的板块。
不夸大地说，咸阳路周边片区，是南开仅存的能到达造城等级的都更区域。
这是一个总规划面积326万平米的大规划，定位为以时髦生活、立异创业为特征的城市微中心，将打造成宜居宜商宜业的归纳化城市片区。
而南开1911便是打响咸阳路片区都市更新的“榜首枪”！
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