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跟着城市的不断扩张，越发呈现出多极化开展的趋势，衍生出渐渐的变多的新城，成为城市开展新的增加极。
本文经过对苏北五市“新城”的剖析，来探求“新城”的功用定位和未来开展走向。
五市新城功用定位
01 徐 州
【新城中心】功用定位为行政、商务中心区、市级功用搬运的接收地，承当行政工作、金融贸易、会议展示、文化娱乐，旅行服务等功用，是现代化城市形象会集展示的区域。
【高铁商务区】功用定位为徐州市对接京沪的区域归纳交通枢纽、集商务商贸、总部工作、星级酒店等功用于一体的集聚区，徐州现代服务业开展新高地。
02 宿 迁
【高铁商务区】功用定位为以高铁站为中心的区域归纳交通系统、服务系统、经济系统、工业系统及商务系统演示区，宿迁未来最主要的方针、本钱、技能和人才高地。
【湖滨新区】功用定位为中心城市开展的新空间、区域经济新的增加极和现代服务业新的集聚区，以旅行休闲、总部经济、软件外包、职业教育、高新技能为主导工业。
03 盐 城
【城南新区】市级行政商业文化中心、科教创业基地、旅行集散中心、新式生态寓居区，集商务工作、商业服务、会议展览、文化娱乐、运动休闲、旅行休假以及崇高住所为一体，全市城市建设标杆区、产城交融演示基地和新兴工业区。
04 淮 安
【生态新城】功用定位为具有淮安特征、满意特大城市功用要素需求的现代化行政中心、商务中心、体育中心、文化中心、旅行中心等归纳功用完善的新城区。
【高铁新区】功用定位为对外区域服务及对内公共服务为特征的城市级专业中心，集交通枢纽、商务工作、湿地休闲、星级宾馆、商业购物、文化娱乐、生态寓居等功用多元复合的归纳片区。
生态新城以科技服务的商务功用为主导，为出产服务供给智力支撑，高铁新区则使用高铁的区位优势，承当区域商贸功用，强化区域专业中心功用。高铁新区与西侧的生态新城两个片区未来将彼此整合、错位开展，一起打造具有招引力的旅行景区。
05 连 云 港
【连云新城】功用定位为现代化、国际化、智能化、生态化和具有海边特征城市新中心。承载行政工作、公共服务、商务配套服务、科技服务、金融服务功用，依托港口自动服务“一带一路”沿线，要点布局开展港航服务、休闲旅行、健康调理等工业。
五市新城功用分类
新城的兴起往往有所依托，苏北五市的新城，依据其整体规划，大致可大致分为3大类别：景象资源交融型、交通枢纽型和政治中心型。
景象资源交融型
景象资源交融型新城依托丰厚的生态资源，有着天然宜居的天然环境，成为近年来改善性住所的选址热地。
可是依托天然景象而建的新城住所用地是有限的，随之资源的不断发掘，此类新城未来的供地占比将面临着缩短乃至断供。
而房价也跟着板块热度的提高一路走高，逐步形成并坚持“稳中有升”的常态。
交通枢纽型
交通枢纽型新城依托高铁或城铁的交通优势以及政府的要点布局和各项利好规划，成为城市新的增加高地。
区域开展前途可期，土地商场天然遭到更多的重视，各大房企争相进驻，活跃拿地，使得住所用地成交量激增。
而购房者也会被利好规划、不断完善的配套和商场热度所招引，使得商品住所商场成交呈现出持续上升的趋势。
不论是房企的决心，仍是购房者的预期，短期内遭到冲击的可能性均不大，究竟，现在“长三角一体化”进程正热，而交通仍是促进这一进程的坚实基础。
政治中心型
政治中心型新城缺少相对的资源优势，可是政治中心的搬迁会敏捷带动周边区域的开展，新城的相貌也会面目一新。
近年来，该区域供地节奏现已趋于陡峭，所供给的房源不乏高端楼盘，区域内客群的需求不减，房价仍处于上升的态势。
苏北五市新城规划各不相同，开展前途也各不相同。景象资源交融型新城跟着供地节奏加速，后期需求新的增加点；交通枢纽型新城可以依托交通优势和政府要点布局，未来具有巨大的开展潜力；政治中心型新城具有行政中心的盈利，远景可期。不管是依托怎样的资源建立起的新城，城市开展的中心仍是人，处理好中心问题，城市自会向繁荣之处成长。
