以往的房地产市场，大批量纯商品房的供应使得整个北京全部都是100平以上的格局存在。在利润的驱使下，很少会有开发商会选择做80以下的小面积产品。
但随着90/70政策以及限竞房的大批量入市，市面上也诞生了许多拥有小户型产品的项目。但早期的小户型，仅仅是为了满足90/70政策下而衍生出来的产品，不论是所处的小区位置，还是户型的设计方面，让人难以启齿。
但以目前的买方市场来看，小户型的需求还是占比很大的。拥有好位置的项目，再加上小户型的供应，大部分开盘都取得了很不错的成绩，例如丰台的几个网红项目。这样的结果导向，也使得慢慢的变多的开发商开始重视起小户型产品的设计。所以，整个19年以来，也诞生了很多在小户型设计上非常用心的项目，下面我们挑选了三个在80以下小平米户型设计上很出彩的，我们将从面积由小到大一一与大家伙儿一起来分享。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！
大兴区——中海寰宇时代 代表作：70平的南北通透两居产品
该项目位于大兴区瀛海板块，可以说中海这个开发商可当作瀛海板块的标杆了，早期的网红三居—瀛海府，是当时市面上少有的南向三面宽设计，一经曝出就受到了很多购房人的关注，开盘的成绩也自然不用多说，这样的结果导致很多开发商开始研发自己项目的三面宽格局设计，不夸张的说，瀛海府的户型格局整体带动了北京89平三居的革命！
而作为被称作瀛海府二期的中海寰宇时代，同样位于大兴区瀛海板块，距离地铁8号线瀛海站仅200米左右，出行不需要担心。至于户型设计方面，自然也不会让大家失望，面积为50-110平的一居至四居，这里主要和大家伙儿一起来分享一下该项目的70平两居产品。
户型点评：70平的两居，做到了南北通透，对比现在市面上一些东西向的产品来说，不论是采光还是通风都要有一定优势。而且主卧和客厅总面宽达6.3米，在70平有限的空间内来看，还是很舒适的。而且主卧和客厅的连接墙为非承重墙设计，能够准确的通过个人的需求来做等比例划分，空间设计上还是很灵活的，但北向卧室从尺寸图来看空间略小，就看大家是否介意了。感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片，拨打电话了解详情。
效果图中海寰宇时代
待售52449元/平方米
大兴地铁8号线瀛海站北200米 中海寰宇时代 查看地图
2019年12月下旬 70年
一居 二居 三居 |48-112 m² 全部户型
400-032-4608 转 407017 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间普通住宅 板楼 低总价 名企盘
我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有8人报名 立即报名石景山区——禧悦学府 代表作：75平南北通透两居
如果说您对于卧室空间有很高要求的话，那么禧悦学府的这个两居您可得瞧一瞧了。先说说项目，禧悦学府位于石景山区，距离地铁6号线西黄村站仅300米左右，出行同样不需要过多的担心。 值得一提的是，石景山区目前比较受关注的北大附中石景山新校区就坐落在西黄村站旁，距离项目非常近，这点还是值得期待的。项目目前顺销中，面积为75-135平的两居-四居产品。
户型点评：这个75平的两居从空间上来看就比较舒适了，整体也做到了南北通透，通风和采光都能够保证。两间卧室的空间分布也比较均匀，没有过大或者过小的空间存在，非常好利用。但卫生间是暗卫，不过做到了干湿分离，就看大家的取舍了。感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片，拨打电话了解详情。
效果图禧悦学府
在售62766元/平方米
石景山西黄村地铁站北300米 查看地图
2019年12月15日 70年
二居 三居 四居 |75-135 m² 全部户型
400-032-4608 转 392102 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间普通住宅 小高层 高层 小户型 低总价
我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有37人报名 立即报名门头沟区——合景领汇长安 代表作：78平南北通透三居
看到这，有的人会问，如果我是三口之家，两居不太够用，想找个80以下的三居，有没有这样的项目？现在，它来了，他就是位于门头沟区的合景领汇长安。该项目位于地铁S1号线上岸站与桥户营站之间，距离均在300米左右，整体来看出行还是很方便的。自驾还可以走长安街西延线，感受一下新首钢大桥带来的震撼。值得一提的是，刚刚开业的北京长安天街，就在上岸站旁，从项目出发步行几分钟就可以到达，日常生活很方便。同时，项目全部为8-10层的洋房产品，舒适度上也很不错。据了解，该项目预计年内或者明年1月初会开盘，产品为78-108平的三居，毛坯交付。
户型点评：78平的三居产品，非常难得的做到了南北通透，而且全明格局，采光和通风上完全不需要担心，整体在舒适上也提升了一大截。而且客厅还配有独立的阳台设计，晾衣服也有地方，但是这里要注意下，该户型的阳台为纯封闭设计，所以你懂的，阳台面积并不是赠送的。厨房为U型设计，可以在保证利用率的同时，很大程度上节省空间的使用。整体来看，该户型并没什么浪费空间，能够说是三口之家上车的必备良药！感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片，拨打电话了解详情。
效果图合景领汇长安
待售待定
门头沟地铁S1号线桥户营站旁350米 查看地图
暂无 70年
三居 |78-108 m² 全部户型
400-032-4608 转 394375 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间花园洋房 板楼 宜居生态地产 小户型
我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有5人报名 立即报名总结
以上三个项目的产品包含了70-78平的两居和三居，功能性上来看都很不错。最后重点和大家聊下合景领汇长安，该项目首期会推出1号楼和2号楼，主力户型就是这个78平的三居产品，不像其他项目，可选择的空间非常有限，所以对于生活在西部或者南部片区的朋友来说，这个项目还是可优先考虑下的。虽然在西六环外，但是便捷的轨道交通以及丰富的自驾线路也整体拉进了门头沟区与城区的距离。最后和大家说下小编前两天打探到的消息，项目均价可能会在4万8左右，也就是说78平的三居总价越374万就能拿下，性价比还是很高的。感兴趣的朋友可别错过。
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