正常的状况下，关于购房的流程，一般购房者都不是很清楚的。特别是关于网签和存案两个流程，许多时分咱们都把这两者作为一回事，实则否则。要确保房子终究完结合法存在，网签和存案这两个流程都是要阅历的。尽管，这两者的一起效果是避免一房多卖，可实质上差异是很大的。
今日，咱们就从4个方面，一起来了解网签和存案之间的差异。
实际意义
网签是房地产处理部门为标准房地产企业标准出售房子，避免开发企业捂盘以及一房多卖而树立的一个网络化处理体系。购房网签相当于在房子处理部门将生意协议存案，并在互联网上公示。而且网签后，每一套房子都会有一个绝无仅有的网签号，通过这个网签号就能在网上查询到网签的信息。假如一套房子现已网签过了，是没有很好的办法进行第2次网签的。所以，网签关于一房二卖的景象是有躲避效果的。
存案包含开发商存案和购房合同存案。前者指开发企业在获得预售证后向房产处理部门存案房子出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签定合同之后，在房子处理部门挂号存案，完结法律效力的一种方法。
处理时刻
网签是在开发商现已获得了预售证，且购房者也满意购房资历，完结选房，签定合同之后，在售楼部或许在房子处理部门完结的。在这里，咱们要注意的是，现在有一部分开发商会在未获得预售证或其他证明时，就与购房者签定相关的协议或许合同，这样的状况是没办法进行网签的。别的，假如购房者本身的购房资历没有被核验通过，也不能进行网签。
存案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产处理部门和土地处理部门处理挂号存案手续。一般来说，网签在前，存案在后，存案以网签为条件，只要存案后房子生意才算是正式收效。
法律效力
网签在签约时要仔细阅览合同中的条款，关于合同中自己以为不合理的条款能够提出自己的修改意见，或许两边之间进行洽谈，乃至购房者在要求得不到处理时能够洽谈吊销网签，不进行网签。可是即便网签成功，也不能说具有了法律效力，由于商品房生意合同只要到房地产交易中心挂号存案才干收效。所以说，通过存案，房子交易才算真实具有了法律效力。
处理流程
网签流程：选定网签时刻——预备网签材料——承认网签条款——完结网签
存案流程：合同存案——审阅——获得存案号——打印合同文本——两边签字盖章——完结存案
需求阐明的是，存案是在网签完结之后进行的，终究经房地产处理部门的审阅会回来一个存案号，此存案号是仅有的，在网上输入存案号能够查询房子的相关信息。
转自：中介胜经
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