12月18日，我国财经报披露了一组数据：深圳写字楼租金呈现大幅回落，据报道，最近深圳福田和南山中心区部分写字楼租金价格下降逾40%，会展中心周边写字楼，有些空置率达25%-30%。
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在滨河大路的北侧，KKone对面，有两栋显眼的修建，上面挂着“博今世界”四个大字。据调查，这个写字楼项目竣工后对外招租一年，空置率依然高达70%。
本年10月，高力世界曾发布过前三季度深圳写字楼的数据，并猜测空置率在第四季度会再次上升且继续到2020年，取决于方案中的新增供给竣工入市状况。
福田现有写字楼空置率并不太高，但坐落车公庙这一传统商务工作片区的博今世界的空置率却为何如此之高？
高力世界三季度写字楼陈述中称，原本在福田、罗湖的企业租户，因政府鼓舞和优惠政策，仍旧在不断将其工作地址向城市西部的南山、前海搬迁，深圳甲级写字楼呈现出重心西移的强趋势。这一观念是否真实可信？楼校长专门前往博今世界实探。
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博今世界修建挺立，形象巨大上，方位交通适当便当，楼下就是9号线下沙站。项目分A座和B座，A座共55层，每层约1900㎡，B座共41层，每层约1400㎡，管理费35元/平。项目自带了3万平米商业，健身房等业态现已开业。
咨询项目的过程中，出售告知楼校长，博今世界的一切写字楼单位均由开发商对外招租，运用率为65%。当问及关于入驻企业的资质是否有要求，出售表明欢迎企业总部入驻，但也未有严格要求，最好不是P2P公司。不过她着重说，假如企业资质好，能够请求福田区对企业的补助，契合条件的企业最高可补助1000万。
看来，与前海的“归巢方案”相似，福田区也在经过补助大力招引优质企业。
现场了解得知，博今世界B座需求一层整租，20-24楼为特价楼层，租金214-226元/平。现在只要高层和低层现已租出去了。低层大约租出去5层，三家公司，其间一家上市公司租了三层。别的两家一家是和昌地产，一家是银行。而高层租借状况没有详细泄漏，处于空置待租状况。如此说来，B座租借率最多不超越30%。
由于租借压力大，博今世界把A座分隔租借，最小可分隔成200多平米，18-20层是特价楼层，租金221-223元/平。A座现在入驻企业也不多，总共7家，只要2家租了整层，租借率不到10%。
博今世界内容空间，还隐藏着一个“隐秘”。现场实探，发现每层都有一套800多平层高9米的单位。出售介绍，假如客户自己能搞定消防部分，能够隔成LOFT，开发商不论。坐落高楼层的几套单位，景象视界不错，部分可看高尔夫景象。
博今世界内部装饰层次算是甲级写字楼的均匀水准，每层楼设有1个公共卫生间，1个VIP卫生间供贵宾运用，1个茶水间。
由于招租压力大，又接近新年，出售表明“价格还可谈”，最廉价能够谈到200元/平以下，还给3个月的免租期。当我问特价楼层租掉了价格是多少？出售笑着说：“咱们会再推出特价楼层的。”
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实际上，博今世界面对租不出去的为难境况有多方面原因。据58安居客《2019全国写字楼商场微观陈述》数据，2019年前三季度，北京、上海、深圳写字楼空置率为13.8%、12.5%、21.2%，别离较去年底上浮3.2%，2.4%，1.8%，广州写字楼空置率保持低位且继续下降至3.7%。
数据来历：高力世界、58安居客房产研讨院
甲级写字楼商场方面，依据莱坊2019年第三季度陈述数据，广州甲级写字楼商场第三季度无新项目交给，现在存量为570万平方米，全体空置率为8%，环比下降1%，首要租借需求来自TMT职业。
反观深圳，虽有先行示范区概念优势，首要租借需求也是TMT职业，商场空置率却不容乐观，第三季度甲级写字楼全体空置率高达21.3%。其间，前海47%，华强北34.6%，车公庙30.8%，高新园24.9%，福田中心区15.1%。
深圳写字楼空置率高的一个首要的要素是新增供给在继续增加。莱坊研讨部估计，深圳短期内商场租借需求继续萎缩，写字楼新项目却还在不断竣工入市。在第三季度，深圳甲级写字楼商场就有四个新项目竣工交给，首要坐落福田和前海区域，存量上升至725万平方米。估计2020年深圳还将约有120万平方米的新写字楼项目竣工入市。
数据来历：高力世界、58安居客房产研讨院
在这样的商场布景下，博今世界尽管占有了福田较为优质的地段，但本身的定位存在极大的问题：
1、开发商为深圳市大汉王置业有限公司，从网络查询信息来看，其曾用名是大冷王运送制冷有限公司，未查到此开发商有不动产开发运营经历。博今世界将写字楼分割成小面积租借，尽管短期内会相对简单租出去，但带来的坏处是入驻企业的门槛下降，企业实力弱，租借的流动性也会加大。
2、依据本年3月深圳发布的《湾区时髦总部中心开展规划》来看，福田区经过建造“福田湾区时髦总部中心”的引擎效果，将车公庙片区打造成为一个基地和五个中心（即“1+5”）的开展形式。即打造一个时髦总部基地和时髦发布传达中心、时髦价值链集聚中心（人才、本钱、构思链）、时髦人才培养中心、精美日子体会中心、粤港澳时髦交流中心（论坛、联盟）五个中心。
而从博今世界现在已入驻企业来看，没有一家是与车公庙的未来定位相契合的，这种悖离也将使其堕入愈加为难的地步。
数据来历：企查查
3、从车公庙甲级写字楼的全体租金来看，博今世界的租金归于较高位，大部分层次相同的甲级写字楼租金在160元/㎡/月左右，而地段更中心、靠深南路的非甲级写字楼租金大多在150元/㎡/月以内。跟着未来深圳写字楼的很多供给，特别是紧挨着的香蜜湖片区正在加快改造，改造面积约4.9平方公里，也将带来巨大的写字楼供给量。
数据来历：点点租
在博今世界旁，近的简直连在一起的万科沿海云中心，现已先“解套”了。据悉，凭仗万科的品牌和专业运作才能，万科沿海云中心除保存少数单位外，已整栋卖给一家基金组织。而博今世界在专业经历不足以及写字楼招租定位上的问题，将在2020年面对更大的压力。
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