文|罗乾波
2019年12月14日，一个特别的日子。据汹涌新闻报道，“两大房地产署理商兼并：世联行宣告将收买同策咨询81%股权”；同日，36氪推文“58同城庄建东：新房事务要提高市占、更下沉”。
是偶然，仍是预谋？不得而知
其实，贝壳与其他同行的烽火，上一年现已呈现过一次，只不过那次是贝壳与58同城的直接比武，陈劲松其时在冷眼旁观，好像觉得贝壳的兴起对自己影响不大。
据业界新闻报道，如下：
2018年6月12日下午，58集团召集了我爱我家、华夏地产、21世纪不动产我国、万科物业朴邻、麦田房产、中环互联、新环境与龙湖冠寓等一众国内房地产服务企业，发起了一场全职业真房源誓约大会，唯有链家被扫除在外。
一起，58集团与链家的掌门人在微信朋友圈也不由得擦枪走火。6月12日，58集团“全职业真房源誓约大会”当天，正赶上北京暴雨，链家董事长左晖在微信发了一条朋友圈，写到“此刻的北京，乌云密布。有会解天象的吗？”58集团创始人姚劲波则在朋友圈回复左晖：“相由心生，我看到的是阳光明媚。”左晖决断怼了回去：“老兄慧眼，乌云中的确有阳光。不知为何下午忽然打了一瞬间雷，应该是又有人赌咒发誓了。”
【睿诚研究院】调查：
两大闻名署理行的整合、加上两个曾经早已交融的房地产网络途径推出新的技术手段之事情，此两大组合皆直抒己见剑指新房署理商场成绩的加码和布局。
贝壳找房等新房分销途径的强势兴起，以及地上许多分销途径的张狂夺食等，让曾经侧重做咨询参谋事务以及参加署理事务的世联遭受了成绩囧局，也让58同城和安居客的房源和引流事务。
在网络上被贝壳阻拦、在地上被“小蜜蜂”所抢单，署理成绩欠安，构成项目商场占有率的不断丢掉等事情频发，严重影响了世联（世联行，002285.SZ）与58同城（WUBA ）的运营目标和股市价值。这让陈劲松和姚劲波都很不爽，“有劲无处使”！
未来已来，在商场增量和存量继续长大的环境里，旧有形式皆需不断更迭，谁也逃不了。
陈劲松与左晖的隔空喊话，以及最近58不断推出新的体系和优化布局等，都表明晰传统署理形式已然遭受窘境，其大数据和相对准确的导客才能在终端出售的体现更好，而被开发商所看好和依靠，尤其是当下出售态势不抱负及开发商对出售速度和回款质量开展要求的时分。
那么，为何故贝壳为代表的新势力能有用操控其他署理公司、途径及开发商呢？
主要是贝壳线上线下一体化的结构和体系所构成的，世联行主要以地上出售为主，虽有自己的途径，但影响力不大、掩盖规模窄，不能直接对其署理的项目导流和发生价值。58同城，其房产中介事务，更多侧重二手房资源的搜集及整合，也没有组成自己可操控的中介机构和门店体系，朴实靠网上的数据，加上有许多不真实的数据，影响了其推介房源和去化的作用。
故，世联行与58二者等，在商场上所遇到的这些阻止和商场效果的丢掉，单纯的线上和线下皆有自己的短板，上下构成有用闭环且合理处理房源、购房者、经纪人及开发商等中心主体之间的利益对立，其途径和形式才有真实的杀伤力。本次事情中，世联行收买同策，便是要补偿线下出售途径的短板，陈劲松也是不得已而为之。
