我国古人的才智值得咱们敬仰，他们说过的许多话至今依旧受用。比方那两个词语物极必反和水满则溢，放到现在依然在许多当地得到了应验。
假如说我国的房地产商场是一个蓄水池，在曩昔十年里，房地产职业加快速度进行开展，蓄水池的水位敏捷上升，我国的住所存量也急剧添加。原因很简单，水的流入速度越来越快，流入的水量超越流出的水量。换句话说，在我国的房地产商场上，每年建的房子比卖的房子还多！即便在2017年，房地产商场也是最热的一年（新建17.9亿平方米，出售16.9亿平方米)，也是建房数量大于卖房数。
在曩昔，由于水库是空的，水位上升是没问题的，但假如水库是满的，水仍在流入，就有堤堰崩塌的风险。所以问题是：我国房地产商场的蓄水池的水位到底有多高？我国的房子太多了吗？
空置房太多
北京约有100万套空置房，既未租借，也无人居住。北京的房价和房租却仍在上涨。许多年青的外来务工人员和it工作者被高房租逼到去六环外租房。
依据几年前的一份陈述，一线城市的空置率为22%，二线城市为24%，三、四线城市为26%。此前，西南财经大学的一项查询闪现，2017年我国有6500万套空置房，借款总额达10万亿元。不难看出，我国的住所和杠杆率都很低。
该陈述还阐明2017年乡镇住所总数量为3.05亿套，空置单位数量为6500万套。请记住，那是两年前的2017年。据不完全统计，我国乡镇产品房空置率约1亿。但由于小产权房在产品房呈现之前的几十年十分盛行，据估计，小产权房的数量是产品房的三倍左右，这在某种程度上预示着大约有3亿套空置的小户型。1亿加上3亿，也便是4亿，套空房子。依据每栋房子能够包容4人来核算，也便是说，我国现在的空置房能够包容16亿人！即便是空空置房也能包容比我国总人口还多的人！
过空置房过多的原因
那么为什么咱们国家有这么多空房子呢？近年来，我国房地产商场开展敏捷。从个人到企业，他们都想通过房地产商场赚许多钱，所以呈现了房地产投机的现象。许多人乃至从银行取得高杠杆借款购买房子，然后在房价上涨时出售。后边的人看到前面的人在挣钱，就开端参加“炒房团”。因而，这些房地产集团发作的虚伪需求和刚性需求集团的刚性需求叠加，给房地产开发商一个信号：只需房地产开发，就会有人买，我卖就会挣钱……在这种高赢利的环境下，我国的住所建造量大幅增加。
总的来说，供应过剩是由于之前的房地产商场是盈余的，投机者的投机发明了许多的“虚伪需求”。房地产开发商，不论你是真需求仍是假需求，但有人一直在建造……
房价过多，房价“死撑”却不跌，释放出什么信号？
依据经济学中的供求关系，假如一种产品的供应大于需求，其相应的价格就会下降。为什么房子供过于求，而房价却没有下降？其实背面的原因很实际！
首要，让咱们看看房地产商场的供求状况。我国的确有许多房子，可是咱们其实也要理解一件事，那便是这些多出来的房子并非一切都是产品房，一个家庭具有两套房也上的事例很常见，也便是说，存量房并不等于商场上用来出售的房子，也便是说房地产商场的供应其实并不是包括一切的空置房，可是开发商可没有考虑这样一些问题，横竖商场上有人卖，他们开发就对了，所以空房渐渐的变多。
其次，就我国的建造规划而言，的确存在过剩。可是，当谈到我国的房地产商场，咱们不能总是看平均数。由于我国太大了，所以会有很大的区域差异。我国的南北和东西差异太大了。一、二、三、四线城市之间的距离也很大。一些当地的空置率很高，但一二线城市的住所不行。
第三，房价上涨气势微弱。事实上，社会上或许只要一群人期望房价敏捷跌落。这种人便是没买房的人！可是那些有了房子的人却不想房价跌落，究竟一旦人们买了房子，谁不想让他们的房子增值呢?一句十分扎心的话：真实期望价格跌落的人其实并不像你幻想的那么多。假如降价起伏很大，就会引起那些现已买房的人的公愤。
这也是推高房价的要素之一。你能幻想当每个人都想房子增值的时分会发作什么吗？通过各种尽力，价格就会上涨。更重要的是，大多数人买房子不是为了日子，而是为了出资。在这种状况下，房子是一种出资产品，而不是住所产品。
假如降价，能降多少钱？
可是，跟着咱们国家房地产业的加快速度进行开展，一些问题也逐步闪现。李嘉诚从前说过，内地房地产是最需求处理的住所问题！他为什么这么说？由于他也知道，那些只需求买房子的人，底子买不起。
为了标准房地产商场，国家和政府屡次收紧方针。今日，“房住不炒”的概念现已家喻户晓。事实上，政府的调控方针并不是让房价跌落，而是将房价稳定在一个合理的范围内。
国家肯定会想办法削减房地产库存。事实上，削减库存的最好办法是下降房地产商场的价格。当人们买得起房子的时分，房子就会被消化掉。就连实业家曹德旺，也痛斥房价过高。尽管曾经房地产是有利可图的，但他坚持不做。曹德旺斗胆直言：他以为有钱人并不缺房子，而现在需求房子的人，往往是贫民。他还用了七个字来痛斥房地产商场，他说：“亏本是早晚的事”特别是关于那些具有多套房产的人，曹德旺也有话要说。他以为，那些持有超越一处房产的人假如不出售，就会“烂在手里”，由于房地产投机的年代现已曩昔了。
事实上，回到底子，许多人依然关怀的问题是，房价是否会在未来跌落，假如会，跌落多少。事实上，房地产大亨潘石屹也给出了一个底线。他以为，未来房价跌落的底线是20%!一旦超越20%，许多房地产企业就不复存在。
但即便潘石屹的猜测是正确的，20%的降价起伏对那些仅仅需求降价的人来说也是不行的，他们或许还买不起，由于高房价的基数摆在了那里。
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文章来历:金融墙TB
