房山近几年的不过，也有观念以为，只要欠好的商场，没有欠好的项目。房山为数不多的项目里仍是有可圈可点的楼盘：
万科·七橡墅，开盘1分多钟洋房悉数售罄；中海京西里，住所部分根本售罄。这两个相差15公里的项目，最杰出的共性便是“邻铁”。
当下房山第三个邻铁限竞房——白发·中央公园，5月1日售楼处已正式敞开。这个源起珠海、终年占据在南边的开发商，初次来京能重振房山楼市吗？
NO. 1｜壹
白发·中央公园，小众的开发商，这个没有回忆点的项目名的前身是房山区拱辰大街17-02-10地块，F1住所混合公建用地，地块于2018年11月由白发以25.3亿总价摘得。
白发这块地由三部分所组成：住所社区，5万㎡建面的商业，4800㎡的幼儿园。
项目总建面15.3万㎡，容积率2.8，限均价42561元/㎡，履行90/70方针，溢价率1.5%，运营楼面价16750元/㎡。社区11栋楼参差散布，共1116户，楼间距在60-65米之间。
NO. 2｜贰
白发中央公园地块坐落北京房山区高教园区南侧，项目紧邻良乡善于大街，紧邻高速南六环和京港澳高速，沿善于大街向北是京良路，可直通南五环。驾车出行进出京都很便利。
公交车有896、房11、房12、房1号内环、房1路外环、房34等公交线路，896路公交车沿途通过良乡、长辛店、最终直达七里庄站。
项目接近轨道交通房山线，间隔房山线良乡大学城地铁站间隔缺乏1公里，直线间隔小于800米。
项目周边方面比较利于出行，接近地铁和收支京的主干路。
项目方位
从图上能够精确的看出，项目方位周边接近现有两大商业广场，创始奥特莱斯以及中粮·万科半岛广场，未来项目周边将建首开龙湖北京房山熙悦天街，间隔项目十分近，仅1.5公里左右。
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一起，白发·中央公园自我克制商业建面5万㎡，关于商业匮乏的大学城来说，无疑是个好消息。
周边紧邻项目有一幼托项目正在规划建设中，三公里内有北京理工大学附属中学、北京市第十二中（郎悦校园）、北京市房山区良乡中学、良乡第四小学、官道中心小学等校园。
周边紧邻良乡大学城，北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学皆在周边。
北京市第十二中（郎悦校园）
周边医疗资源为良乡医院、房山区中医医院良乡分院、北京仁德医院等医疗资源。
NO. 3｜叁
项目售楼处的地址是在房山区东环路广阳城地铁站往南约200米，北京白发中央公园今天发布售楼处将于5月1日敞开，样板间估计5月中旬敞开，全体开盘时刻在7月，项目将于2021年11月30日全装饰交给。
最小户型是84平米三居，主力户型是90平米三居。项目限制均价是42561元/平米，这两种户型总价分别为356万和383万。84平米归于普宅，首套首付125万。
细观白发·中央公园主推户型，发现三个特别杰出的特色：户型全明、窗户多，空间规划很考究，便是得房率不算太高。据案场人员介绍，三居的得房率只要76%，四居还高一些。
85平户型↑↑
85㎡三居两厅一卫为中心户，全南向，严厉意义上讲不能算全明，究竟卫生间无窗。户型北侧次卧采光缺乏，主卧到卫生间动线稍长。
有出售称，客厅面宽应该是3.3米，这个宽度在限竞房中比较中规中矩。
89㎡户型↑↑
89㎡三居两厅一卫为边户，乍一看户型很不“正常”，但除了不太方正，进门过道较长外，其他部分还算能够。
比起全明户型，像A1这样做成南北通透的，住起来会更舒适一些。
139㎡户型↑↑
139㎡四居两厅两卫，图中没有说到的一个长处便是客厅、餐厅均设阳台。该户型最大的问题便是餐厅的空间利用率偏低。
别的，即便没标尺也能看出北次卧和书房面积不算大，不过两个卧室之间为非承重墙，能打通。
其实，76%的得房率在限竞房算是群众水平，上述户型，满分五颗星的话大致能够给到三星半。
