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2019年2月21日，国家发改委发布《关于培养开展现代化都市圈的辅导定见》，4月8日，再次发布《2019年新式城镇化建造要点使命》。
开年两份重磅文件的中心观念有三：
一、初次正视了“缩短性”城市的存在，不再遮遮掩掩，并且要求“缩短性”中小城市要改变增量规划思想，减肥强体，严控增量。稀有据标明，在2000-2010年间，我国有180个城市的人口在丢失，2007-2016年间，有84座城市呈现了“缩短”。
二、城区常住人口300万人以下的大城市撤销落户约束，500万人以下全面放宽，超大特大城市大幅添加落户规划。
三、大力推进城市群开展，培养以超大特大城市为中心的现代化都市圈。
两份文件的发布，其实是从根本上彻底扭转了曩昔几十年来咱们城市开展的思路：从曩昔鼓舞中小城市均衡开展，到现在推进以超大特大城市为中心的都市圈开展。
这就相当于说，往后国家的财力、方针将更大起伏的向大城市歪斜，向都市圈偏重，会集一切精力做大做强中心城市。而中小城市得以开展的时机将会渐渐的迷茫。
或许你会说，曩昔两年在棚改的推进下，小城市的房价涨幅不输北上广，小城市也不是一无可取啊！
确实，这波牛市让一部分小城市尝到了房价翻倍的甜头。可是，我能够负责任的告知你，棚改的施行，本质上彻底便是咱们对曩昔道路的自我纠偏，咱们是在为自己从前的不得已买单。
所以，咱们正真看到从上一年7月份开端，住建部就要求房价上涨过快的城市要中止货币化棚改，年末又提出撤销政府购买服务的棚改形式。
2006-2018年，全国累计共改造各类棚户房超越4500万套，现已超越了官方确定的棚户房总数4200万套。在完结高层定下的2018-2020年1500万套使命之后，棚改就将功成名就、落下帷幕。
棚改现已挨近结尾，疲态现已展露无遗。我国指数研究院的多个方面数据显现，2019年一季度全国300个城市各类用地供给中，三四线城市同比下降17.5%，成交同比下降25.8%。易居研究院监测的40个典型城市2019年一季度新建商品房成交面积中，三四线城市同比下降12%。
可彻底看出，无论是从土地供给，土地成交，仍是商品房出售，三四线城市都渐渐的开端大起伏的下滑，与一二线城市的逆势上涨各走各路，并且，这个趋势现已不可逆转。
2019年，一线和要点二线城市迎来了久别的春天，而三四线在阅历了两年的人工高潮之后，渐渐的开端步入隆冬。
改革开放40年以来，2017-2018年是部分三四线小城最光辉的两年，意气昂扬的两年，但这就像天空中的流星，转瞬即逝，终将成为回想。未来是大城市的全国，国家的竞赛本质上便是城市的竞赛，唯大不破，唯强不破。
事例解读：
@大白：深圳作业，无房，手头有 30万，是买东莞、惠州一带，仍是去买岳阳市中心（爸爸妈妈在小县城有两套房子），更保值和增值呢？东莞、惠州暂时没有自住方案，买了还会在深圳市内租房，假如买岳阳的话未来或许自住-纠结的岳岳。
@纠结的岳岳：现在，这样的购房行为很遍及：在一线城市作业，暂时买不起房，持续租房，然后在边上中小城市买房，不自住，只为保值增值。
深圳边上的的东莞和惠州、北京边上的廊坊“北三县”，上海边上的昆山、嘉兴乃至湖州都涌入了很多这样无法的年青购房者。
那么问题来了，已然我们买了都不住，有必要吗？房子还会保值增值吗？会，哪怕全城都是空房子，也会。由于不住的理由，便是现在日子还很不方便，再给它们一些时刻：比及地铁（或轻轨）通到了这些当地，现在的“不方便”应该会逐渐带来化学变化般的改进。
在深圳这样的超级城市边上，轻轨有这样的成效，可是高铁很难。所以，假如上海的地铁不通到嘉兴和湖州，哪怕高铁的班次再多，同城化的愿景是要大打折扣的。可是深圳边上的东莞和惠州，都现已有清晰的轻轨规划，从可估计的远景来看，这些当地的楼盘价值，将获益于超级城市的“溢出效应”。
所以，针对你这样的一个问题的主张是：宁可冤枉在深圳边上的东莞或许惠州，也不要去岳阳。深圳所给的时机，几许倍数于岳阳所能给你的。买房挣钱还算是事小，人生际遇事大。
别的，你爸爸妈妈在小县城的两套房子，假如是方案留给你回去住，但大多情况下，在深圳拿过高薪、呆的略微长的一点、其实是回不去缺少活力的小县城的，大多数四五线城市的人口处于净流出、每年的高考便是合法的、批量的脱离家园，这些从前县城的天之骄子结业之后大多都会挑选在北上广深以及周边城市工作久居，鲜有持续回小县城开展的、人口趋势是支撑房价最重要的内核。
老家小县城的房子、爸爸妈妈不习惯住、又收不到租、赶快变现，出资在其他当地（变成你在东莞、惠州置业首付款的一部分）会价值更大化！
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