时刻已确认进入2019年的终究一个月份，再不冲成绩，年终总结也无法写了。
据小编了解，北京12月光是开盘的项目就达到了近20个。各个售楼处促销活动会也是，“花样百出”。
12月的新盘中，限竞房和纯商品房各占半壁河山。以6万/平以下，80-100平米户型的刚需盘为主。其间，热度较高的当属石景山的禧悦学府、大兴的中海寰宇年代、海淀的西山秀丽」、昌平的未来金茂府悦第宅和丰台的诺德逸府，东城的天坛府，通州的禹洲朗廷湾，门头沟的中骏天峰，顺义的橡树珑湾。
为了便利咱们了解，下面我针对这几个抢手项目给咱们做一些简略的介绍。
禧悦学府：由新城和创始联合开发，坐落西黄村地铁站北400米，首要产品为修建面积75平的两居、89平三居以及120平四居。交给规范为非毛坯，估计2021年12月交房。
作为石景山网红学区盘，禧悦学府发明了许多传奇：100天接访破1万组，单日最高到访超500组，日均到访均在100组以上……禧悦学府限价62766元/平米，220万的最低首付也给了商场不少惊喜。
项目容积率2.5，绿化率30%，共15套住所楼，层高8-18层，彼此错开，不影响采光。1179套房源悉数是南北通透的板楼，户型挑选上有75㎡两居、89㎡三居、120㎡和135㎡四居，悉数精装交给.
中海寰宇年代:坐落地铁8号线首站瀛海站南侧200米，瀛海站一起仍是S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场的交汇处。
项目西侧过了德贤路是规划中的北京南苑森林湿地公园、东侧是北京现有最大的城市湿地公园——南海子公园、北侧不远是大兴区中西医结合医院。项目间隔地铁很近，有配套的幼儿园和商业，南城最大的公园，南海子公园也在步行遛弯的规模之内。从项目到大兴国际机场，开车走机场高速，不堵车的车程可以控制在50分钟。
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开发商主推50-110平1-4居室,项目限均价为55128元/平米，最高57694元/㎡，均价55128元/平米，首套首付约95万。楼座为13、15、18层的高板，一梯两户，精装修交房，项目容积率2.5，控高60米，修建密度30%，绿地率30%。住所部分，层高2.9米，楼层高度大部分为18层，此外还有部分15层和13层，估计交房时刻2022年上半年。
西山秀丽府坐落共有产权房永靓家乡南侧，紧挨着碧波家乡，间隔地铁16号线西北旺站约800米。
项目共有31栋板楼，合计1351套房源，此次批售的是03#、04#、15#地块的楼栋，别的16#地块还有14栋楼待批。从户型来看，西山秀丽府以89㎡两居，89㎡、155㎡三居，155㎡、180㎡四居为主。其间89平三居有两种户型，首要坐落6003、6004、6015地块，6016地块以大户型为主。
未来金茂府·悦第宅坐落昌平未来科学城片区，间隔地铁17号线未来科学城南站仅200米。
未来金茂府·悦第宅只要2栋住所楼，合计244套房源，户型有5种，分别是建面约77㎡两居、90㎡两居、88㎡三居、89㎡三居、97㎡三居。限均价51478元/㎡，比未来金茂府每平廉价了大约2700元，与周边在售新房价差在4千-1万/㎡之间，项目悉数都是精装修交给，总价390万起，首付只需156万起，可以说是刚需首选呀。
中铁诺德逸府坐落丰台南四环外，约束均价67702元/㎡，最高限价71087元/㎡，且履行“70/90”方针。这个方位仍是不错的，尽管周边许多当地还处于待开发的状况。项目间隔丰台科技园，总部基地和万达广场（丰科店）都很近，大约2公里左右，因而假如在丰台科技园作业，的确是个好的挑选。
诺德逸府在产品规划上便是主打刚需户型，项目规划7栋22-27层高层产品,面积从61㎡的两居到137㎡的四居，合计1348套房源，精装交给，主力户型是89㎡的南北和纯南三居。
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天坛府，这个姓名和它所在的北京二环稀缺地段相同，从发布案名开端，就备受买房人重视。项目的售楼处对外开放了，方位就在珠市口西大街丰泽园饭馆西侧。
北京城建·天坛府是望坛棚户区改造项目中的资金平衡地块，由06号地块和13号地块组成，天坛府项目一期就在06号地块中。该地块容积率2.51，地上修建总面积68612平米，其间住所49866平米（可售商品房占36900平米），公建及其他18746平米，控高35米，出现东西宽、南北窄的特色。
依据规划，一期共4栋楼，6-1#、6-2#、6-3#是住所，6-3-2#为商业。南北朝向的是两栋楼，悉数都是135㎡的三居；东西朝向的有一栋楼，分别是东西通透的100㎡两居以及东向的60㎡一居。单价预估为：10万元／平米），其间60平米一居户型36套，100平米两居户型72套，135平米三居户型204套。
朗廷湾:项目是通州核心区第一个限竞房，总共14栋住所，限均价52508元/平，有7090约束，方位在通畅路边上，通州北关商务CBD往北2.5公里，和自住所（现在没这类房子了）远洋悦山水街坊，和金地格林格林隔着通畅路对望。
将打造10万平方米质量社区，1.6容积率，得房率高达83%，包含调集5.2万平方米住所、1.6万平方米商务空间、5000平方米配套商业和4700平方米幼儿园，主力户型修建面积约80-125平方米，全明纯板楼规划，估计2021年末交房。
中骏天峰坐落门头沟永定镇桥户营，说起门头沟，大多数人会想起悠远的西郊，跟着区域的多年开展及城市的配套晋级，门头沟区域现已发生了天翻地覆的改变。轻轨S1号线的注册，阜石路、莲石路、西长安街延长线的贯穿，大幅提升了区域间出行的功率，也缩短了区域间的间隔。
项目总共由5栋楼组成，3栋24层楼及2栋13层楼，南北楼间距为50-70米，充沛满意光照需求。房源合计405套，开始定价5.5万元/平米，户型有两种，89平米和113平米的3居，需求阐明的是该项目限面积不限价，是纯商品房，不受5年禁售的影响。
橡树珑湾:地处顺义新城，是现在北城可自住自用的总价较低的三居新盘，俗称上车盘。
据了解，项目共10栋楼，6-8层洋房，总房源合计398户。项目本次开盘报价为3.3万至3.6万元/平米，推出1至9号楼，一切户型产品就仨——建面约90平方米三居、115平方米三居、123平方米四居。
买房，是咱们常常谈论到的一个论题。的确，关于大多数人来说，买房是这一辈子有必要要做的一件工作，由于在中国人的概念里，成家立业里房子是必不可少的。
有的为了孩子上学，有的为了上班便利，有的为了出资，就说刚需纯自住的，买了房心里也仍是期望房子未来是增值的，不然小面积的刚需房未来5-10年面对置换，房价涨幅小，将来的换房压力可想而知。
所以咱们去售楼处时，常听售楼员把楼盘说得不着边际，环绕的都是校园、地铁、商场、医院等归纳配套体。终究决议房子价值百科的，还当属是房子的地段。
