北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块以底价51亿元，楼面价34309元/平方米由中海+首钢联合体斩获，该地块紧邻莲石西路，距地铁古城站直线间隔约1.6公里左右，周边校园、医院、商业等配套相对完善，附近有永定河休闲森林公园、北京园博园等自然生态资源，寓居环境及气氛较好。
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依据北京华夏商场研讨部的计算，自2017年起，一贯沉寂的石景山区域土地商场相对活泼，至今石景山经营性用地供给14宗，供给面积196.73万㎡，其间住所用地供给9宗，供给面积148.49万㎡；共成交12宗，成交面积172.84万㎡，住所用地成交9宗，成交面积148.48万㎡。成交的住所用地大多为共有产权房或限竞房，仅本年有2宗非限竞房用地成交。
2017年以来石景山区域土地商场供给成交状况
据了解，附近本次出让地块的“京土整储挂（石）[2019]012号”地块以73.4亿位列北京成交总价第二位，该地块为2019年上半年区域“地王”。概略请见土地情报前期推送《73.4亿！华润+电建创2019上半年北京总价新高，首开联合体连摘顺义、平谷两地块》.
表：出让地块概略：
前史报价图 ↓
>>>>报价企业
1个竞买主体、共2家企业：1.中海+首钢。
>>>>竞价现场
本次，北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块开拍前仅取得1次报价，未进入现场竞价环节，终究，由中海+首钢联合体以底价51亿元收入囊中。
数据来历：CREIS中指数据，fdc.fang.com
1、本次出让地块坐落石景山区古城南街东侧，西五环路西侧，距地铁1号线古城站直线间隔约1.6公里，周边公共交通线路较少，公共出行需进一步改进提高，而其南侧则紧邻莲石西路，便于自驾出行。
2、地块周边环境气氛较好，有永定河休闲森林公园、北京园博园、松林公园等，但其附2公里范围内无大型商超，商业配套资源需进一步改进。
3、地块周边医疗、教育资源相对较好，接近的医院如向阳医院（京西院区），校园如水泥厂小学、北京市京源校园等。
商场分析：此次出让地块坐落比较老练的古城板块，周边无论是餐饮、商业，仍是校园、医院等配套已相对来说仍是比较完善，尽管大型归纳配套需依靠不远处的鲁谷万达等其他商圈。但从整体而言，日子已较为便当，别的，周边有永定河休闲森林公园、北京园博园、石景山区体育中心等场所，因而寓居环境及气氛也相对适合。
别的，古城板块周边多为老练的老住所小区，其二手房均价在5-6万元/平方米左右。
新房方面，该区域曾于上一年10月31日和本年的6月27日成功出让了两宗归纳宅地，分别由首钢+中海联合体以48.34亿元，以及华润+电建地产以73.4亿元竞得。
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>>>>地块概略
用地性质为：R2二类寓居用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地。
开始价51亿元，用地面积6.11万平方米，规划修建体量14.86万平方米。
地块四至：详见《建设项目规划条件》（2019规自（石）条供字0001号）及其附图。
该宗地将以“六通一平”方法供地。
>>>>出让条件
选用“限地价、竞自我克制、报高规范产品住所建设计划”方法出让。
竞得人须代建 1612-811 地块幼儿园，并无偿移送给石景山区教委。
竞得人须代建 1612-822 地块中的社区卫生服务中心，并无偿移送给有关部门。
竞得人须代建 1612-822 地块中的组织养老设备，并无偿移送石景山区民政局。
地块周边价格：地块北侧有一个限竞房在售，即长安云锦。该项目限制出售均价58802元/㎡，最高不超越61742元/㎡。
其实，整个石景山商场在售的住所项目本就不多，总共只要6个，包括五个限竞房以及一个纯产品房。
限竞房方面除了长安云锦，还有三个五里坨的项目：翡翠山晓、五里春秋、西府海棠，这三个盘价格相同，限制出售均价52024元/㎡，最高不超越54625元/㎡。
西黄村有一个禧悦学府，限制出售均价62766元/㎡，最高不超越65904元/㎡。
纯产品房是北京住所商场上一年的销冠中海寰宇全国，现在的出售均价为6.3万/㎡，该项目现在现已处于收官阶段。
是重磅音讯呀！
昨日（11月20日），我国发布最新的借款商场报价利率，最新的数据是：1年期借款商场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%。
5年期借款商场报价利率（LPR）为4.8%，此前为4.85%。也就是说1年期和5年期借款商场报价利率均下调0.05%。
关于这个成果，既在意料之内，也在意料之外，首要，1年期借款商场报价利率下调是铁板钉钉的事，但5年期借款商场报价利率也同步下调那就不得了。
借款商场报价利率是银行借款的“基准利率”，商业银行发放借款要以它为参阅，包括房贷。
利率凹凸影响银行发放借款的价格。借款商场报价利率的确认主要是参阅MLF利率，11月5日，MLF利率现已下调5个基点，从3.3%降到3.25%。
所以这次借款商场报价利率下调不意外。
意外之处是5年期借款商场报价利率也跟着下调，咱们都知道，关于个人商业借款来说，5年期以上的借款绝大部分是房贷，所以5年期借款商场报价利率基本上能够视为“房贷基准利率”。
依据现有方针，本年10月8日今后，新发放商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率为定价基准加点构成。
首套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率（比方现在5年LPR是4.8%，那么首套利率就不能低于4.8%），二套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点（不能低于5.4%）。
上面的全国层面上的，一起当地还能够在全国一致利率的基础上，依据当地房地产商场局势改变，确认辖区内首套和二套商业性个人住房借款利率加点下限。
现如今，5年期借款商场报价利率下调了，尽管降幅不大，只要0.05%，但传递了一个信息，房贷利率正在拐头向下。
最近的10月份房价跌落的城市数量比曾经要多，假如调控进一步收紧，那么接下来楼市进入隆冬不可避免，现如今“房贷基准利率”呈现下调，且未来跟着商场利率的下调，“房贷基准利率”很大概率会持续下调，那么楼市这个冬季注定不会太冷。
