2019年第51周，沈阳二手房商场均匀挂牌价11416元/平方米，较50周环比下降0.27%，相对改变量31元/平方米。在阅历了接连4周上涨之后，上星期总算迎来小幅回调，估计2019最终一周也将是以小幅震动收尾。纵观2019年沈阳二手房商场，高端区块房价根本见顶，中低端涨幅较大，尽管在全体体现上呈上升趋势，但稳相已现。如无大的外来要素介入，2020年沈阳楼市或将迎来平平的一年。
在4月触到“谷底”之后，沈阳二手房挂牌均价接连上涨，于41周到达年度极点的11556元/平，近期尽管小幅回落，但仍坚持在11300元/平以上。尽管最近半年楼市价格仍坚持高昂向上的姿势，但不可不提的一个数字：每日降价房源数量超出提价房源数量近50%，且已继续超越1年。尽管不断有卖家成功离场，但降价房源数量继续高企能够在很大程度上标明卖房的难度。
时近年终岁尾，现已撒播甚久的“国中”再次成为坊间的抢手话题，“国中”能否成为沈阳楼市又一助推器？老赵的观点不重要，买房人怎么看才重要。或许直白点说，看有多少人现已被“国中”的美好前景迷住了。
言归正传，上星期在各城区二手房商场价涨跌改变榜单中，9个城区仅有3个城区二手房商场价环比上涨，6个城区二手房商场价环比下降。6个行政区域均价过万现已不是新闻了，具有拂晓与华晨宝马的大东区房价继续性的低于于洪区，在某个旁边面也阐明晰工业老区的颓势。
假如与年头比较，能够明晰地发现沈阳高端区块的房价现已安稳很久了。平和、沈河、铁西3个区域年度涨跌起伏在1%以内，每平净涨跌起伏不到200元/平，其间房价最高的平和区还小跌了一点。以刚需产品为主的沈北新区、于洪区、苏家屯区则排在涨幅的前三位，其间沈北新区涨幅17.3%，房价肯定上涨起伏到达了1255元/平！显着，新房的火爆给了卖主极大的决心。
高端商场现已趋稳，阐明沈阳高端人群对房价的认可与承受程度已迫临高峰，不要以为不涨是由于“豪”不起来了，更不要置疑沈阳高端人口的购买力，不涨仅仅单纯的由于价格已挨近心思上限罢了。假如参阅北京10、8、6、4……这样层次分明的价格散布，沈阳1.6、1.2、1、0.8的散布显着现已挨近极点，未来一段时间或许便是涨涨跌跌的小起伏调整的周期了。假如再考虑到1-1.2的腰身有点臃肿，中端改进型小跌一点也属正常。
与浑南楼市的全体火爆不同，2019年的沈阳楼市尽管产品房商场火爆反常，供需两头都占有了全市3成以上的比例，但二手房挂牌量却仅排在第6位，与皇姑与沈河相差无几。除了鹤立鸡群的浑南区，大东区、铁西区、于洪区与平和区不同不大。
在各商圈涨降价top20榜单中，皇姑区北行板块和沈北新区道义板块别离位列降价榜与提价榜榜单榜首，房源量别离为122套和107套。50周夺冠的奥体中心51周下降至降价榜第2名，房源量116套。相较于50周提价榜单，51周榜首房源量显着增加。
在抢手降价小区榜单中，皇姑区北行商圈的嘉陵江社区和扬子江社区别离夺得榜单榜首、第二名，房源量别离为34套、28套。中海寰宇全国未上榜。沈北新区3个小区上榜。
