不久前有人在网上发帖问：2年前70万买了一套商品房，最近周围建了一所中学，现在有人出120万买，合算吗？关于这样的一个问题，我的答复是必定赚了，并且能卖的话要赶忙卖掉。
假如家里只要这一套房子，并且是用来寓居的话，那房子必定是不能卖的，究竟未来孩子上学也需求一套学区房。但假如家里有剩余的房子，并且也没有上学需求的话，那么仍是卖掉房子比较好。由于房产出资价值在渐渐削弱，现在不卖今后想卖都卖不掉，或许只能赔本卖掉。
2年前70万的房子，现在能卖出120万，那么依照收益率来核算便是两年时刻赚了71%，均匀下年每年的收益率已达到了35%。这样的收益率假如不算挣钱的话，那市场上估量就没有挣钱的买卖了。所以120万把75万买的房子卖出去肯定合算，我也主张在没有寓居需求的布景下尽或许把房子卖出去，究竟楼市正在以肉眼可见的速度降温。
房子不炒的楼市开展基调。这就注定房价的出资价值在不断被削弱，实际上跟前两年比较大部分城市的房子都呈现价值降低现象，像燕郊的房价就跌落了50%左右，当然这是由于前期炒作过分严峻才跌落的。但这也说明晰出资炒作在当下楼市里现已没有出路了，学区房也相同。
学区房之所以之前，便是由于教育资源散布不平衡，所以越是接近校园的房子越是之前，但问题是跟着国家不断加大对教育资源的投入，整个社会的教育资源会渐渐的平衡，到时候各个地区之间都会有足够的校园，再也不用为了上学而在校园邻近买房，到时候学区房价值天然就会降下来。
所以在自己没有学区房的需求布景下，最好仍是把手中持有的学区房尽或许变现。由于现在的购房者一天比一天理性，谁也不知道究竟何时购房者就会不愿意买房了，到时候房价想不跌落都不或许。
