独生子刘先生爸爸妈妈逝世，母亲留下遗言，把股票和房产留给他承继。不料在承继遗产时他遭受不可思议的困难。股票交易所和银行、房管局无法承认刘先生的承继权，不予处理。
他只好到法院申述自己的妻子，要求法院承认母亲的遗言合法有用，让其按遗言承继股票和房产。
法院以为刘的妻子并不是承继案子的合适被告。刘只好撤诉。
这样的故事信任很多人都听说过，现实真的如此吗？
作为首要固定产业，渐渐的变多的房产在老一代人逝世之后面临着遗产承继的问题。尽管亲情大过天，但现实上，关于父子之间、亲人之间的房产承继发作胶葛时，对簿公堂也理不清。你是第几承继人，房产承继有哪些误区……这些你都造吗？
承继房产过户，承继人需求办出各种证明，期间要花费很多的时刻和精力。这些时刻和精力您有过预设吗？
今日小编就来为您整理一下房子承继过户需求消耗的时刻和金钱。
01
房产承继过程冗杂
房子评价
评价公司会依据房子所在的路段、坐向、楼层、楼龄等首要的要素，作出专业的价格剖析和楼价评价，定出精确的物业市值价格。
承继公证
请求人应当到房子所在地的公证处处理承继公证，收取承继公证书。在处理公证时，有必要供给房子权属人的逝世证明书、合法机关出具的合法承继人名单证明，如有遗言应出示原房子权属人立有的遗言原件。若部分合法承继人自愿抛弃承继权，有必要出具抛弃产业许诺证明。
房子测绘
请求人须到房地产测绘部分请求处理房子面积测绘或转绘手续，收取测绘效果或许附图，以便处理产权挂号手续。
承继挂号
请求人持房地产权证、承继公证书、房子测绘等证明到房地产交易中心请求承继挂号手续。填写《房地产产权挂号请求书》，并递送上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待全部材料审阅后，即发放已更改权属人的房产证明。
规则需递送的其他材料
如触及该房子权属等事项是法院判定、裁决或调停的，有必要缴交法院判定书、裁决书或调停书等。
如该房子经实地测绘，发现现已改建或存在违法建造的，有必要提交规划部分的报建审阅书或处理决定书。
02
承继公证费用贵重
承继权公证费用
承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，最低不低于200元。
承继公证费是依照评价价梯度履行：
获益额20万元以下的部分，按不超越1.2%收取;
超越20万元不满50万元的部分，按不超越1%收取;
超越50万元不满500万元的部分，按不超越0.8%收取;
超越500万元不满1000万元的部分，按不超越0.5%收取;超越1000万元的部分，按不超越0.1%收取。
房产价值评价费用
依据房地产价值的凹凸不同选用差额规律累进方法来核算（详细以当地为准）。
房产承继过户税费
由房子评价价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
契税
法定承继人承继房地产，免契税，对非法定承继人依据遗言接受土地、房子权属的，需求交纳契税1.5%（各地区状况不同，需视状况而定）。
03
房产承继圈套多多，您造吗？
归于夫妻二人共有、写有夫妻二人姓名的房子，其间一人逝世，不用过户挂号，即归于生计的一人吗？
张某所持房子产权证，写有其夫和她二人的姓名，其夫逝世，她以她一人的姓名，出卖房子，过户受阻。
我国城市房地产管理法第59条规则：我国实施土地运用权和房子一切权挂号发证准则。二人共有的房子，包含夫妻共有，变为一人一切有必要进行房子过户挂号。写有夫妻二人的姓名的房子，其一人逝世，生计的一方有必要经过承继、过户手续才干挂号为一人。
继子女和养子女具有相同的房产承继权吗？
最高人民法院《关于贯彻履行中华人民共和国承继法若干问题的定见》第21条规则：“继子女承继了继爸爸妈妈遗产的，不影响其承继生爸爸妈妈的遗产”。
第19条规则：“被收养人对养爸爸妈妈尽了奉养责任，一起又对生爸爸妈妈抚养较多的。除可依承继法第10条的规则承继养爸爸妈妈的遗产外，还可依承继法第14条的规则分得生爸爸妈妈的恰当遗产”。
养子女与继子女的承继权是有差异的，婚姻法第26条规则：养子女和生爸爸妈妈间的权力和责任，因收养联系的建立而消除。
同居多年就能享有爱人承继权吗？
王、赵没经成婚挂号，以夫妻名义同居多年。最近王在一次意外事故中逝世，赵以为成婚不挂号同居也有承继权，要求承继王的房产。成婚不挂号除被认定为现实婚姻外，对另一方的房产没有承继权。
尽管按承继法第14条的规则因对逝世的一方尽了较多的责任能够恰当分得遗产，但他享有的不是其合法承继人的承继权，而是承继人以外的人一种因合作发生的权力。
夫妻联系存续期间承继的遗产都是夫妻一起财产吗？
张、王婚姻联系存续期间，张承继了其父的一笔房产。且对这一房产一起运用多年。现王张离婚，王建议按夫妻一起产业切割此房产。张拿出了其父的遗言，该遗言清晰表明其这份遗产由张承继。
依据婚姻法第18条的规则：遗言或赠与合同中规则只归夫或妻一方的产业，为夫妻一方的产业。如无特别约好，上述留传的房产应为张的个人产业，且不管他们一起运用多久，其产业的性质都不会改动。
婚后买房，产权证上只写有一人的姓名，是夫妻一起产业吗？
林、张为夫妻，林最近病逝，林生前与张买得高楼一套，房产证上只挂号了林一个人的姓名。林的爸爸妈妈以为该房只属林一人，要求按其一人产业承继。
依据婚姻法第17条的规则，夫妻联系存续期间所得的产业除当事人还有约好，法令还有规则以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻一起产业。上述房子尽管只挂号在林一个人名下，也不能改动林、张夫妻一起产业的特点。
能为没出世的胎儿保存留传房产比例吗？
李先生具有一栋商品房，李遇事故逝世。承继遗产时李的妻子提出为怀有的胎儿保存比例，李的爸爸妈妈不同意。以为胎儿未出世与遗产承继无关。
承继法第28条规则：遗产切割时，应当保存胎儿的承继比例。胎儿出世时是死体的，保存的比例依照法定承继处理。
来历：新文化报、华律网、房王
中华遗言库归纳摘编
排版：邦媛
审阅：陈瑾
