我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买浙江哪个城市最有投资价值？绍兴或者宁波可以吗？
回答：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要城市，经济发展各有特色。总体来看，杭州作为浙江省会，是全省各方面领域的核心。杭州在互联网信息时代取得了一波巨大提升，如今杭州在全国城市格局里甚至有北上深杭的说法。只有杭州先涨，再有绍兴、宁波后涨。
提问：首付预算100万，想买距离阿里巴巴西溪园区周边的房子，一手二手都可优先考虑，有哪些楼盘推荐吗？我是杭州首套，关注交通和未来商业配置（含学校），不是特别急用房，3年内不考虑入驻，投资心理更强一点，请房哥推荐。
回答：新房可优先考虑距离西溪园区12公里的绿都鉴未来，位于城西的中泰街道，“未来科技城2.0”规划板块。在这个板块有达摩院、菜鸟总部、之江实验室。
目前周边配套欠缺，未来科技城1.0的价格已经是35000-40000，青山湖科技城18000-20000，作为未来科技城2.0板块，是有补涨的可能的。
它的房源已经不多，因此也可优先考虑中锐招商星未来，就在隔壁，两家虽然品牌不同，但是其余的方面几乎一致，停车看房都是一个地方。
提问：房哥你好，杭州户口，已婚，杭州主城区一套房，尚在按揭；临安一套房，已付清。请教下是否可在杭州限购区再买房
回答：你好，可以买。第三套需要一次性付款，因为有过两次按揭记录。
提问：你好！余杭万科杭宸附近有比较好的学校吗？幼儿园小学中学。如果想要买四万左右一平的新房，附近又有条件还可以的学校的，城北区块哪里较好？谢谢！
回答：附近有卖鱼桥小学（文澜校区）。新房可优先考虑绿都金科·和宁文化府。学校是正在新建的新文小学，与该小区隔路相对，同时配套幼儿园，南侧在建公办中学。上学就在家门口。
小学总建筑面积约53075m，容积率0.95。校区整体拟建5幢主体建筑。
提问：请房哥评估一下古翠隐秀，未来升值明显吗？同等价格，城西还有什么新盘可以比较它更好？谢谢
回答：1. 周边三公里内就有体量16万方的城西银泰，黄龙万科K-lab，步行800米的体量50万方的大悦城。2. 享有三大生态水系环绕。项目距离西湖直线距离5公里，距离西溪湿地4公里，距离运河1.7公里。
交通：2号线古翠路站、5号线益乐路站（在建）、10号线隐秀路站（在建）。幼儿园：童星幼儿园。中小学：大关小学、卖鱼桥小学和锦绣中学等楼盘很大，融信和万科合作的小区，未来升值空间是有的。城西新盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，未来科技城90方小三房全款购买未入住过，现需置换腾房票，欲出此房，但有营业税收益不高，是否等满两年后再卖？
回答：未来科技城涨幅在两年后是有的。如是刚需改善住房，那么现在卖出即可，如不是改善自住，那么便留着等两年后再卖。
提问：房哥你好，预算500万，工作在高教路，娃读中班，有什么学区房推荐吗？
回答：1，文鼎苑，基本满足你的预算，小区还行，交通商业还行，最大的优势是小学的学区：学军紫金港分校。对应中学：紫金港中学。
2，西溪诚园（城西高端），学区是求是西溪实验9年制。
3，西溪蝶园二期，小区物业（万科），交通（地铁口），小学（行知+13中分校），缺点：户型差，采光差。
4，中豪晴园/华海园，行知+13中本部，房子本身一般，小区一般。或者雅戈尔御西湖，这个也不错。
5，桂花城，楼梯房，小学：求是（星洲），中学一般，小区没有电梯。
6，绅华府/上尚庭，次新盘，卖鱼桥隐秀分校，地铁近，小区新。
提问：你好，房哥！小孩2021年上小学，本来计划买采荷二小学区房的，但是一查看已经红色预警，请问总价500万，还有别的推荐吗
回答：宋都凯旋苑，小区出门100米就是二小。基本符合你的预算。
提问：你好，房哥，我问下中锐星未来小区红线外一块未规划的地块，紧紧挨着小区。不知道那里以后规划是啥，不会是变电站，垃圾处理中心之类的吧？
回答：这块地目前还没有规划，有很大的可能是变电站。垃圾处理中心在附近已经有了，名字是光大国际垃圾焚烧厂（原绿能焚烧厂），日均处理千吨以上垃圾。
提问：房哥你好，我在临平山北临城花苑有套房子，137平四室二厅二卫，精装（不是豪装）可拎包入住的，10楼（共14楼），不知能卖多少钱？还有是现在卖还是明年4-5月卖比较合适？请指点谢谢。
回答：市场价200万至230万左右。确定要卖的话，可以现在挂出。临近年底，购房者很少，通常现在挂出，需要等到农历过完年后才能迎来购房者。明年5月份挂牌太迟，现在挂牌至春节前挂牌都是可以的。
提问：房哥你好，我是宁波的应届毕业生，预算200万，请问怎么在杭州买房？在最短的时间内。
回答：应届生符合杭州买房标准，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我在杭州工作多年，刚需无房，手头只有30万，只能买得起临安的苕溪学府了，你觉得这个楼盘值得买吗？是不是还不如回南昌县城买好？
回答：2018年杭州Gdp达1.35万亿，南昌达5274亿。临安是区，南昌县城是县，未来的城市规划优先级，是先给区发展。苕溪学府距离轻轨16号线500米，直达市区，小区自带游泳池。自带5000平方幼儿园，配套小学是临安较好的小学：晨曦小学，距离1km。往南1km是宝龙广场。
房哥建议你买在临安，杭州和南昌的发达程度不是一个量级的，为了后代考虑，也是杭州优先，随着交通配套的发展，临安与杭州会慢慢的紧密联系。
提问：房哥，预算只有400万，明年初老婆孩子要来杭州，孩子4岁，所以考虑自住的三室二手房，最好带点学区，四五年后还好脱手。有哪里能选呢？
回答：这个总价的房子，杭州东南西北都有，买房子自住，最好先明确一个方向，要与自己工作单位的交通动线贴合，通勤时间可控。眼下只能简单推荐，如果要带点学区，400来万只能买市中心的老房子，或者买稍微往外退一点的位置。
例如城东新城的400多万三房两卫，学区只能说有，但没法算好。这里有不少房子，像万科·中央公园、德信·东宸之类的，房子和物业过得去，交通也方便。如果总价不够点，就往北过德胜高架，淘一淘金色黎明的房子也行，学校对应笕桥小学。包括艮北新城也有房子能买，90方都有三房以上的格局。
或者关注杭州城北，留石高架以北的板块，德信·晓宸、北海公园这些房子，大量的房源也有三房，学区对应的是卖鱼桥星澜小学。其他方向的选择比较零散，例如桃源、三墩北，还得看你的工作单位在哪。相对来说城西就比较难，400万三房两卫，更多只能在未来科技城选，详见知识星球内部资料。
提问：总价450W，工作在滨江，小孩一岁半，可以推荐一下房子吗？最好次新房，学区过的去就行。
回答：选择更多在滨江区的两边了。一边是萧山，钱江世纪城和萧山市北的学区也在加快速度进行发展当中。450万在萧山市北可以买相当的好的二手房，像江南之星之类的，钱江世纪城的新房滨江·御虹府，你估计也够得着。
另一边就是过江到之江板块，隶属于西湖区，教育资源可圈可点。已经交付的像祥生·云溪新语，大家·之江悦、嘉里·云荷廷，包括华润的之江九里，学区过得去，也有地铁，交通还算方便。
提问：房哥您好，请问青山湖科技城是否有发展前途？我打算卖掉跃层房子，去置换叠排，是否合理？谢谢。
回答：青山湖科技城是有前景的，但不是所有的房子都能鸡犬升天。从住的角度当然可以，这样一套叠排居住感受不会太差，不过从将来的发展来看，一定是主流的房子会更好。其实你已经受过苦了，如果当时买的不是跃层，而是普通平层，你获得的投资收益率一定会更高，现在买叠排也是一样的。
与其有买叠排的承受能力，不如回到城区，去摇一套流通性更强的房子。三四百万的总价，未来科技城、城北都有得选，它们都会比这个叠排更灵活。在以后较长一段时间的青山湖科技城，叠排都不会是流通性很强的房子。这不是区域的问题，而是房子本身的问题，尽量要去选更主流的产品。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥您好，请教一下我是宁波这边的，我孩子在杭州就读大二，户口在拱墅区，这样在杭州有购房资格吗？
回答：你孩子的户口已经迁到了杭州，他当然是有杭州购房资格的。只要记住一点，大学户口也是户口，只要在杭州的大学，户口大多数都能迁过来，无非好多农村户口会舍不得。一般来说，都可以在孩子考上大学后把户口迁过来，购房资格同时也解决了。
但你需要担心的问题是，他能不能办出贷款。有固定收入的情况下，贷款会好办很多，不然就会有一点麻烦。当然，想要一次性付款，那就更加没问题了。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，预算1000万左右，如果考虑保值增值是钱江新城好呢，还是未来科技城好呢？比较喜欢低密的房子，其他有可以推荐的吗？
回答：考虑保值增值，其实还是奥体更理想，毕竟要看绝对单价。钱江新城已经是杭州单价的天花板，如果限价一直在，7万的单价就突破不了。那它的增长动能到底有多少，就不能用比例上来衡量，只能从绝对值上来判断。这样来看还不如奥体，它也是目前千万级的瞄准目标。
钱江新城和未来科技城低密的房子相比，还是钱江新城的高层会更灵活。钱江新城可吸纳的人是全城的，但未来科技城更多偏向城西。当然它的需求也很旺盛，因为好房子少，但是和全城的人数相比，还是略少一些。
对于喜欢低密度的人来说，耦园是非常合适的选择，而且高低配在它身上没怎么突显，它的洋房也就是六七层。湖畔雲庐的性价比也很高。
总之，这几个楼盘都可以，喜欢低密度的生活就选湖畔雲庐或耦园。从投资角度，奥体会更合适。
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