01
尽管12月的数据还未发布，但依据前11个月的涨跌幅来看，姑苏与青岛，根本现已确定了本年房价领涨与领跌宝座。
近来，某组织发布的2019年11月25个要点城市挂牌价如下。
能够正常的看到：
1、相较于一年前，25个要点城市的挂牌价，有20个城市在跌落。
2、其间青岛跌幅最高，高达20.31%，是全国仅有一个跌幅超越20%的城市。
3、广州的跌幅也迫临20%，郑州、济南、福州、天津的跌幅均在10%以上。
4、宁波、姑苏、成都领涨全国，宁波的涨幅超越了10%，高达10.49%，姑苏为7.67%、成都为6.21%。
5、相同上涨的还有深圳、沈阳，但涨幅不大。
假如算上购房的借款本钱、税收本钱，本年房产出资，也就宁波、姑苏和成都有的赚，其他22个城市均赔本，青岛、广州亏得最厉害。
这一点，在另一家组织发布的冰山指数上，得到了佐证。
冰山指数，反映的是二手房成交价格改变状况。
两个版别的数据，最大的差异在于，上面第一张图25个城市中有22个城市在跌落，而冰山指数，上涨的城市有18个，跌落的城市为17个，上涨数量比跌落数量还多一个。
相同之处在于，在首要城市中，青岛仍旧领跌全国，姑苏、宁波仍旧领涨全国。青岛为何领跌，姑苏又为何领涨？
02
青岛作为北方经济实力仅次于北京、天津的城市，一直以来都被管理层寄予厚望。
本年上合示范区，现已正式落地青岛，意味着青岛正在担当起“一带一路”的桥头堡，这关于青岛的归纳交通运输和经济发展，都会是个不错利好。
在这种布景下，青岛的房价仍跌落，原因并不杂乱：
一方面青岛的调控仍比较严峻；另一方面，青岛并没有像西安、郑州、武汉、杭州相同，以降低落户门槛的方法，变相放松调控。
现在，青岛市规则，对具有一套住所的本市居民和能够供给接连交纳12个月社保或交税证明的非户籍人口，在限购区域（也即市南区，市北区，崂山区，李沧区，黄岛区，城阳区（包含高新区））限购1套住所。
限购看似不严峻，但限售十分严峻。青岛市要求，一旦购买，需求持有不动产权证书满5年后，方可上市买卖。
此外，在现在西安、郑州纷繁敞开简直零门槛落户的大布景下，青岛的落户条件为45岁以内的大专以上学历。
这样的落户条件，不算高，也不算低。但在强调控期间，这样的门槛，仍会让该城市的楼市很不舒畅。
同处北方的北京与天津，楼市相同承压。
北京房价现已回调了32个月，创下前史之最。天津之前也一直在阴跌，最近才处于高位震动。
由此能够正常的看到，北方三大城市，北京、天津和青岛，在楼市方面悉数沦亡。
其实不但三大城市，整个北方在经济重心持续南移的大布景下，都面临着必定的压力。
此前，社科院给了10个城市2020年有一般跌落危险的预警，这10个城市分别是：
北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
十个城市全都在北方。
当然，需求阐明的是，尽管被预警，但北京、天津、青岛、济南等这些城市，长线仍是价值出资标的，和姑苏相同。
姑苏本年涨幅之所以能够如日中天，得益于四五月份的一波地产盛宴。
2019年四五月份，长三角演出了一波土地盛宴，姑苏、杭州、合肥、南京、常州、无锡等城市，均重现了地王。其间姑苏更是在短短半个月的时间里，创下三个地王。
土地盛宴之下，房地产销量也被敏捷带暖。
其时，姑苏部分银行又下调房贷利率上浮空间，再加上其时的网红电视剧《都挺好》热播带动下，姑苏新房与二手房全都敞开了热销形式。
据了解，姑苏的新房开盘，不付全款的根本能够靠边站，全款买房的，有时还得拼联系。
如此炽热的销量，直接将姑苏4月份的房价涨幅送上了全国之冠。
后来，5月份尽管被加磅调控，但也仅仅控制住其炽热气势，并未将其打回原形，才有了现在11月份姑苏领涨全国的格式。
03
关键问题来了，依照第一张数据表来看，25个要点城市中，现已有20个城市在跌落，全国跌落之势现已构成，2020年会否演出团体大跌？
不会。
从最近举办的两次重要会议来看，“安稳”依然是呈现频率最多的一个词。
稳地价、稳房价、稳预期，是2019年的楼市方针，也是2020年的。
为了到达安稳，2020年的楼市调控，将采纳双向操作。也即，楼市一旦过热，便会收紧方针，太冷，就恰当放松方针。偏冷的城市越多，下一年恰当放宽的城市便越多。
成都、广州的南沙、花都、黄埔三个区相继放宽限购，郑州以降低落户门槛的方法变相放松，均是为了让过冷的楼市恰当回暖，是为了楼市的安稳。
相同，深圳住建局近来收紧了方针，二手房业主假如歹意哄抬房价，涨幅超越5%，可向区房地产主管部门投诉，也是为了安稳。
在限购限售的锁楼大布景下，像青岛这样夸大的跌幅，也仅仅挂牌价的数字改变罢了，有价无市，没有实际意义。
