南京最受重视的2大豪宅，报名人数曝光
就在刚刚，南京河西2大豪宅摇号人数出炉，中签率曝光。
葛洲坝中国府初次开盘推出57套精装房，户型约230、290㎡，销许均价63999元/㎡，总价约1500万起步，验资420万，首付3成。终究招引351组买房人报名，中签率16%，均匀6人买一套；
河西金茂府（平良上府）初次开盘推出54套精装房，主力户型140-220㎡。销许均价5.2万/㎡，总价约728万-1144万，验资300万，首付5成。终究招引624组买房人报名，中签率8.7%，均匀11人买一套！
2大豪宅开盘带给南京十大信号
南京楼市主编李子墨剖析，这两个楼盘对整个楼市走向，有着重要的信号含义：
1、葛洲坝中国府均价尽管高达6.4万元/㎡，但考虑其楼面地价4.5万/㎡，加上近几年的财政本钱，以及各项建安、装饰等本钱，依然是赔本，微亏。楼面地价3.7万/㎡的金茂府，卖5.2万/㎡，也是微亏。这也得到官方证明。单个开发商为了操控本钱，在装饰规范等方面，有所减配，这也遭到买房人的吐槽。
2、这次葛洲坝中国府6.4万元/㎡、金茂府5.2万/㎡的房价一出来，买房人觉得跟周边二手房差不多，乃至比周边二手房还要高，基本上没有一二手房价倒挂的套利空间，所以这次报名的人，简直都是买房自住。出资客很少。
3、正因为没有一二手房价倒挂的套利空间，所以这次葛洲坝中国府57套房只要351人报名、均匀6人买一套，金茂府54套房624人报名、均匀11人买一套，比起本年上半年河西南限价盘升龙天汇均匀30人抢1套，买房中签率现已大幅度的提高。究竟出资客没有太多获利空间、也就避而远之了。
4、据了解，接下来葛洲坝中国府、金茂府还将持续推出新房源，满意高端人士的改进型买房需求。新房加大供给，对商场是功德一件。土豪们能够准备好钱，等候良机。
5、葛洲坝中国府、金茂府领到销许后，许多买房人忧虑接下来南京房价会有大幅上涨。南京市有关部门现已清晰标明：南京新房限价仍旧严厉，不会放松！单个楼盘的物价，不会作为片区价格调控的根据！接下来，南京楼市仍旧是稳字当头！
6、对南京楼市来说，这两块高价地，一直是两颗雷，引发各界重视。现在总算顺畅排掉，契合“处理前史遗留问题、化解房地产危险”的精力，也不会对商场构成多大影响。
7、信任接下来，南京楼市将进一步构成梯度消费：低端有保证，中端有支撑，高端有商场。有溧水、六合等地的入门级万元盘，有江宁、江北2万多元/㎡的刚需盘，也有3万多元/㎡的主城盘，还有4万、5万、6万/㎡的高端盘，买房人各取所需。实际上，比较杭州10多万元/㎡的高价盘，南京高端房的价格依然不高。
8、就在12月底这几天，南京河西、仙林、江北、江宁、城北等一大波楼盘扎堆领销许开盘，相当于一道开盘大餐，给买房人供给了丰厚挑选。截止今日，全市可售新房套数达4.8万套，挨近5万套大关，创近几年新高，标明南京楼市供给足够，2020年楼市也将坚持安稳。
9、估计2020年南京也将持续全面落实因城施策，稳地价，稳房价，稳预期。在房住不炒的大布景下，南京房价估计仍是坚持安稳为主、稳中有序的局势，不会大涨，更不或许大跌。
10、不论是年末仍是2020年，真实需求买房自住的朋友，遇到适宜楼盘，仍是能够出手。主张优先买优质板块的品牌楼盘，买带学区、商业配套较为完善的好房子。跟着大城市的集合效应、对周边城市的带动效果，还会有更多年青人才集合到南京这样的长三角特大城市。该买房，仍是得买。
南京2大豪宅明日摇号！后天开盘！
据了解，葛洲坝中国府和河西金茂府都将在明日下午摇号，后天开盘！咱们整理了2家楼盘的选房攻略及信息，供咱们参阅。
葛洲坝中国府选房攻略：
1、开盘房源：1号楼，共57套房
2、销许均价：约65000元/㎡
3、开盘户型：230、290㎡
4、首付要求：3成首付，验资420万
5、总价及3成首付：总价约1495-1885万，首付3成约449-566万
6、交给时刻：2022年6月
7、交给规范：精装饰交给，全屋恒温恒湿恒氧，带5G科技体系
开盘户型：230㎡4房3厅2卫
290㎡：4房3厅2卫
葛洲坝南京中国府是全国第三座“国府系”豪宅产品，是央企葛洲坝最高端产品，选用新中式风格，引进5G科技体系。
项目全体外立面为干挂石材，带有5G科技体系（即恒温、恒湿恒氧、恒静、恒净、智能家居），其间恒温体系包括有地源热泵、毛细管网两大体系，恒湿恒氧为24小时全置换式新风体系。此前还曾公开过230、290㎡的样板间，空间开阔无比。
290㎡样板间实景图品鉴：
尤其是270度的观景阳台，客餐厅面积近60㎡，客厅13米开间，三面满是落地窗。全屋恒温恒湿恒氧，包括美诺，今世，劳芬等国际品牌！
河西金茂府选房攻略：
河西金茂府这次推出8号楼，层高28层，共54套精装房源，2梯2户，估计2021年6月30日交给。
图源：落户河西
本次开盘首付要求5成，验资300万，我找到了8号楼的一房一价表，能够发现，本次开盘的房源面积约131-150㎡，总价约在645万-808万。
一房一价：
户型图：
140㎡三房两厅两卫
180㎡三房两厅三卫
220㎡五房两厅三卫
房住不炒！因城施策！
下一年南京房价稳字当头！
就在本周，全国住宅和城乡建设作业会议举办！全面总结2019年住宅和城乡建设作业，剖析面对的局势和问题，提出2020年作业整体要求，对重点作业任务作出布置。
会议中就着重，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，坚持房地产商场平稳健康发展。长时刻坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期影响经济的手法，持续保险施行房地产商场平稳健康发展长效机制计划，着力树立和完善房地产调控的体系机制。
而就在前不久，中心经济作业会议也在北京举办，会议相同着重，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康发展。
短短1个月时刻，多个重要会议提出“房住不炒”、“稳地价、稳房价”、“树立和完善房地产调控的体系机制”，给买房人吃了一颗定心丸。这也代表着，下一年南京房价安稳将是主旋律！
最终提示一句：年末，是开发商出售冲刺期，主张咱们咱们捉住买房好时机！
