一、摇号动态
楼盘称号：泰禾世茂大城小院（存案名：野风山城）
出售房源：6号楼 共184套
户型状况：88-142㎡
户型均价：高层15500元/㎡
装修规范：精装：2300元/㎡
交房时刻：2022年交给
挂号时刻：2019年12月28号-2019年12月30号
楼盘方位：杭州银湖科技城九龙大路180号
开发公司：杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司
物业公司：泰禾物业
二、城市宅院
5月16日，江南里的排屋5000万元成交，地上面积311平方米，宅院面积170平方米，算下来每平方米约16万元！
房子的价值来自稀缺性：学区、地段配套、以及城市“宅院”。
低密度、地铁盘、配套好、环境美，搜集全这些标签，是十分难的；江南里便是这类城市“宅院”；所以价格这么贵。
所幸，间隔主城区不远的银湖，还留有稀缺的网红城市“宅院”，泰禾世茂·大城小院，现在价格仅仅江南里的零头：
地铁6号线+2个阿里，银湖科技城+低密中式小院+5A级森林公园
三、地铁合院，半小时
低密排屋宅院，一般是远离市区，与地铁不沾边。
据住排屋的粉丝说，现在周边没地铁，很想换个有地铁的；有地铁的排屋宅院，对小孩白叟出行，实在是便利太多。
环境优美的山地的宅院，杭州就4个当地有：青山湖、良渚、银湖、东洲。
良渚和青山湖在售的，离地铁都有1公里+，东洲惋惜没地铁规划。
银湖的大城小院，到虎啸杏站和受降站直线约600多米；仍是现在市场在售离地铁最近的坡地排屋。
12月11日，富阳轿车北站至桂花路站区间左线已顺畅贯穿，右线方案于本月底贯穿，月底将完成双线贯穿，杭富地铁与杭州地铁6号线贯穿运营。
地铁6号线2020年全线贯穿，从虎啸杏站动身，8站能到滨江；再坐7站，就汇入奥体中心的富贵与荣耀。
大城小院还坐落富阳、西湖、滨江和余杭交接处，不只仅地铁，还有畅通无阻的路途，链接双阿里。
向北，经过富闲路，再过万丈山地道约30分钟内直达未来科技城；
往东，双向6车道、时速80公里的彩虹快速路西段注册在即，经之江大桥行进约30分钟可到奥体、滨江。
大城小院，半小时收支2大抢手科创城心：富贵的滨江阿里，未来科技城阿里。
四、在老练的城市里
大城小院地点银湖科技城，26.3平方公里，估计产量577亿元，是未来科技城与滨江高新区的链接器，正在高速开展。
入驻企业近400家，有浙大网新、银江智谷、富春硅谷等；其间银江智谷本年5月就将迁入，带来约2000职工，人气越来越旺。
5月18日，星巴克银湖店在富春硅谷开业；作为全球闻名的咖啡公司，星巴克的开业将提高这一区块的生机，带动银湖科技城商业气氛。
约60万方的富春硅谷商业综合体，购物中心已正式开业，离大城小院约1.5公里。
往北约1公里有省要点银湖实验学校，一向是某个小圈子有钱人的接头暗号。
银湖实验学校从小学到世界高中一站式教育配套，也是浙江省出资规模名列前茅，接连三年升学率排名前五的名校。
立刻还有银湖小学，规划36个班，师生约1800名。
由于有多家“泰禾广场”运营经历，大城小院本身带的约2万方商业；未来业主不出社区，就能够轻松的享用快捷舒适的日子。
大城小院的售楼处体量约6000方，地上2层，地下2层，后期保存作为社区会所。
会所内含健身房、恒温泳池、禾阅书房、健康小站。
大城小院收买Nasdaq上市公司阿莱恩斯，打造的健康管理中心，日常检查皆可掩盖，减少了业主奔走医院的之苦。
与此一起，泰禾院线、全龄教育矩阵，也会同步打开。
五、坡地中式小院
大城小院坐落于银湖，午潮山和黄公望国家森林公园之间，空气新鲜，环境优美。
整个项目占地约49万方，容积率1，绿化率超30%，总户数3993户，是银湖科技城中心区域的大盘。
行将加推的闻江园容积率低至0.3-0.68，住所密度极低，在这个楼房树立的城市是十分稀缺的，能够幻想，寓居舒适度十分高！
坡地院墅，坐北朝南，最高和最低一排的高差有30米，均匀上下两套之间的高差约6米，采光和视界更好，有一览众山小的气势。
大城小院以福州三坊七巷为蓝本，融入杭州文明特征，全新打造特有的一街六坊二十三巷。
依照“一入大门、二入坊门、三入院门”三进家世规制，营建归家礼序的温馨典礼感，观赏苏州园林，都能体会这种，归于天人合一的FEELING。
园林交融北派皇家园林的精致与江南宅院的婉转之美，奇妙运用精巧地铺、山水置石、国匠墙雕等装修，表现东方之美。
六、另辟蹊径的宅院
行将推出的“闻江园”，主要产品有110,130,165,195㎡等户型。
主力合院户型约165㎡-195㎡，上下五层，均装备了电梯，白叟孩子都不需求爬楼梯了。
以165㎡宅院为例，地下两层、地上三层，具有两个更大的宅院，以及2个车位，且每个空间都满足宽绰。
165㎡宅院南向达7.9米；更牛的是装备了4个套房，每个房间都留足了空间安顿浴缸！
家里每个成员都是“主人待遇”。
大城小院并没有依照一般墅类产品打造，地下空间暗黑，不采光不通风。
大城小院另辟蹊径，用一个下沉式的宅院“凿”出2个超大的采光面，给地下2层带来了巨大的光源和通风井，地下舒适度远超一般的排屋宅院。
负2层大厅的挑空，旁边面接受来自下沉式宅院的足够光源，更显得宽阔亮堂。
双层挑空，更让地下空间的压抑彻底不存在，做活动厅、棋牌室、娱乐室，十分有“大气”。
负1层的房间开门而出，便是下沉宅院。让卧室空间极为透亮，花园里再摆放些喜爱的花花草草，别有天地。
一楼的为公共功用的客厅，餐厅等；二楼两个套房，一间带阳台，另一间则运用大面积的落地玻璃，将“L”型结构的双面采光运用到极致，摆开窗布，全天的阳光均被收入其间。
三楼主人房，不只有放得下双台盆和浴缸的卫生间，还有走入式衣柜的空间，简直是女主人的心头好。
房间的一侧探出一个小天台，坡地之上，在这里喝早茶、吊嗓子、舒展筋骨的一起，山间美景也尽收眼底。
高层户型详见下文评测。
七、高层选房评测
冬至日照动态评测（上图）
春分日照动态评测（上图）
选房主张：
榜首挑选：绿色部分的户室，8小时全天日照
第二挑选：黄色部分的户室，6-7小时日照
第三挑选：橙色部分的户室，4-5小时日照
6号楼低层日照，大多数时节都在4小时，舒适高，性价比也高；7层以上，则更就舒适。
主张从东往西选。
更多日照评测进小鸡选房
更多高层，叠拼户型评测
直接进小鸡选房检查哈
八、楼盘总结
泰禾世茂大城小院
优势
1、杭州现在仅有在售通地铁的半山宅院
2、坐落未来科技城与滨江区之间，快速的交通只要约半小时
3、逐步老练的银湖科技城，准城市宅院
4、下沉式共同的宅院产品，一切房间寓居比一般排屋要提高许多
5、总价120万+起的地铁高层产品，在杭州性价比很高
6、稀缺的城市宅院，地铁半山排屋，十分稀缺，性价比高
下风：
银湖科技城还在开展，地铁建造，界面还待收拾开展
小鸡个人定见：
通地铁的总价120万+起的高层，单价1.3万起，均价1.55万带精装，是未来科技城，滨江的刚作业年青的福音！
都不必太多考虑，半小时到滨江，未来科技城2个阿里，上车门槛很低，又有地铁，年青人先上车再换车的，都没缺点。
稀缺的城市宅院，是杭州在售仅有的地铁半坡排屋。
实践得房率更高，有天有地，有山有园，寓居体会更好，市区高层住所的舒适是无法比的。
关于出资来说，向来是周边贱价上涨都是大的，现在加地铁+快速路，更保底了。
6号楼一房一价表（上图）
- End -
Amazing! 小鸡，初次音频来了，你们能够多提提定见，小鸡会仔细的听的~
每个在杭州斗争的人
终会有个心爱的房子
一个和 TA 温暖的家
为家而生，百年坚持
——小鸡
部分图片来源于网
本文版权归“小鸡评房”
