作为买房人，房贷利率在其买房本钱开销中占有着重要的方位。房贷利率的改变直接联系着每个月房贷开销的改变。在每一个买房人的心中，肯定是期望利率越低越好，以减轻自己的压力。虽然央行实施利率市场化今后，房贷利率只调整过一次，调整起伏也只要5个基点。总算有了好的开端。
而今日，买房人总算等来一个好音讯，央行对房贷利率作出了新的要求，给出了清晰的履行时间表。看到这个音讯的朋友，这个周末能够高兴了。
央行今日发布布告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量起浮利率借款客户就定价基准转化条款进行洽谈，将原合同约好的利率定价方法转化为以LPR为定价基准加点构成（加点可为负值），加点数值在合同剩下期限内固定不变。存量起浮利率借款定价基准转化原则上应于2020年8月31日前完结。必需要分外留意的是，央行布告中也清晰了买房人能够再一次进行挑选“转化为固定利率”。
上一次调整LPR是在11月20日，其时把LPR值由4.85调整至4.8。按利率加点机制测算，首套利率由本来的4.85+55个基点，下调至4.8+55个基点，首套利率5.4%下调至5.35%，二套利率由5.9%下调至5.85%。
在本年楼市调控之中，按房住不炒的定位要求，金融是调控的重要抓手之一。在利率完成市场化之后，关于房贷利率的调整一是次数少，二是调整起伏低。与房贷相关的利率改变，今日的布告是第2次。
作为买房人怎么了解布告带来的改变？
1、本次调整清晰了实施LPR利率之前的买房怎么样处理，那就是从下一年3月1日开端，能够跟着LPR进行改变，LPR下调，房贷利率也会跟从下调，反之亦然。在全球利率下行的情况下，在减税降费及下降企业经营本钱的趋势下，LPR利率下调的方向现已清晰。咱们咱们都以为。至少三年内，房贷利率下行。那么，前期的买房人来说，其房贷开销就会相应的削减。所以，这算是央行在本周末对买房人送出的一个新年礼物。
2、假如个人忧虑房贷利率今后会上调，央行也给出了自在的挑选，那就是固定不变。可是，只要这一次时机，直到还完房贷停止。
本布告发布后，意味着咱们的利率或许进入降息周期，而作为买房人，请重视一个要点，那就是5年期及以上的LPR，只要5年期以上的LPR下调才有利于买房人，5年期以下的利率不管怎么变，与你无关。
从房价的改变要素来看，这一次调整首要针对的是存量买房客户，与新买房客户的房贷没有太大的联系。而现在不管从楼市预期及商品房库存来看，楼市寒流现已来到，房价分解中进入下行通道。至于为什么这么判别，能够在咱们前几天的文章中去找到答案。
总归，央行本年的LPR调整是针对楼市，可是与房价无关。不过，关于前期买房人来说，这也是一个值得道贺的好音讯。利率下调的脚步声近了，买房的本钱会削减。
