购房时我们都重视的一个问题是“房子有多少年的产权”。房子的产权是永久的，可是房子所占用的土地是有运用年限约束的。土地运用权在出让时依据开发类型分为不同的运用年限，民用住所土地运用权年限为70年，工业修建用地和综合类用地为50年，商用修建用地为40年。
那么，40年或50年产权与70年产权比较，有啥不一样的差异呢？
搞清楚了房子产权年限的区分和核算方法，还有这5点差异是你买房前必需要懂的！
1、公摊面积
50年的工业修建用地和综合类用地、40年的商用修建用地的规划设计规范要比70年的普通住所高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的收支处按规则有必要设置多处，公摊面积也跟着规范的进步而添加。70年产权的住所要求相对少了许多，公摊面积也少。
2、落户
许多购房者在一个城市购买房子，是为了完成落户的意图，为后期日子的便当供给保证。依照有关法律法规，只要购买70年产权的住所和寓居用地的酒店式公寓才契合落户的规范。其他类型或许产权年限不合格的房子不能完成落户、上学、区分学区的意图。
3、水电费交纳
40年或50年产权住所的水电费等费用收取都是依照商业用水用电的规范收取交纳的，70年产权住所则是依照一般规范收取，两者比照，前者的寓居日子本钱会更高一点。关于水电费的收取规范，购房者在购买之前必须了解清楚，避免形成后期日子本钱的高开销。
4、借款方针
40年或50年产权的住所一般不能请求公积金借款，银行借款的首付也会高于70年产权住所30%的首付，借款年限也较短，尽管总价低，可是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住所既可以公积金借款，也可以正常的运用商业借款，享用首套住所首付30%，最长借款年限30年的便当。
来历：聊宅
