本年的楼市有点冷，据社科院的一份威望陈述，四大一线城市北上广深，除深圳房价单独持续上行，北京、上海、广州等城市持续调整。
其间，北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点比较，2019年11月北京房价约跌落了18.5%。
北京房价真降了！并且降幅还不小！
12月27日，我国社科院财经战略研究院发布《我国住宅商场开展月度剖析陈述》，陈述数据显现，2019年11月中心城市房价平稳回调，房价波动性进一步下降。一起，陈述以为，跟着方针走势的进一步清晰和房价全体波动性的下降，2020年头房地产商场“小阳春”现象或难以再度呈现。
基金君整理了几个关键。
1、2019年11月中心城市房价平稳回调，房价波动性进一步下降。反映全国24个中心城市房价归纳变化的纬房中心指数显现，2019年11月，中心城市房价比上月下降了0.24%，比上年同月上涨了1.9%。
这也是2019年8月以来，中心城市归纳房价第四个月小幅下降。与2018年同期比较，中心城市房价的波动性显着下降。
2、二手房成交量持续回落至近三年平均值邻近，成交量有所萎缩但并未降至冰点。2019年11月，10大要点城市二手住宅成交量指数为138.39，比10月下降了8.62%，与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体持平。
可见，下半年二手房成交量尽管持续下降，但仍处于正常值区间。二手住宅成交量还远未进入有价无市的“冰冻区”。
3、自2019年7月以来，一线城市房价走势呈现分解，深圳房价单独持续上行，而北京、上海、广州等城市持续调整。
其间，北京房价下调速度要快于其它一线城市。
纬房指数显现，因为2019年7月以来一线城市商场走势的持续分解，2019年11月一线城市中深圳房价创出前史新高，北京则进入2017年以来的新低。
与2017年4月最高点比较，2019年11月北京房价约跌落了18.5%。
广州的商场走势与北京十分类似，可是波幅要比北京略小。
上海自2019年5月以来，房价的涨跌起伏相对较小，持续坚持平稳调整的态势。
4、本次深圳房价再度首先上涨，对其它一线城市的房价预期具有必定的正向影响。假如2020年下半年深圳房价涨势连续，其房价上涨态势或许会逐渐传导至其它一线城市。
2020年下半年，一线城市房价安稳难度将加大。假如2020年下半年之前深圳房价涨势衰退，一线城市住宅商场有望保持全体安稳。
5、二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5.99%，居民购房担负也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到按捺。
6、部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显现，姑苏、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其间姑苏2019年11月房价环比下降1.74%，短期房价涨势开始得到操控。
7、中心经济工作会议再次着重要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效办理调控机制。2020年的房地产调控方针主线现已较为明亮，房地产商场借方针真空期进行预热的或许性现已大为下降。
8、2019年第四季度房价全体稳中趋降，并未呈现大幅下调，因此商场累积的反弹动能也很小。归纳看，2020年头，房地产商场全体不大或许再度呈现显着的“小阳春”现象。
9、陈述以为，跟着“房住不炒”及“因城施策”的推动，大都城市房价趋于平稳或稳中有降，这也有利于居民住宅水平的进步和宏观经济的平稳。但也有部分城市的商场波动性较大，房价仍具有必定的上涨动力。关于这部分城市，应进一步消除房价上涨的潜在动力，促进商场回归理性。
10、进一步消除房价上涨的潜在动力，促进商场回归理性。陈述详细主张办法包含：
进一步整理部分城市实际依然存在的住宅去库存方针，严控城市更新与棚户区改造规划规模，防止扩展短期供求矛盾；
探究树立限竞房、共有产权房等贱价住宅供给准则，安稳居民房价预期，防止购房者因房价上涨会集入市；
进一步推动租购房同权，量体裁衣整理购房优先入学、优先落户等不合理方针，逐渐树立租购并重的商场体系。
北京二手房挂牌两个月直降170万！业主仍难出手
北京楼市的真是情况怎么？据榜首财经报导，中介小吴说“业主刚来电话，590万就能卖。”，只需诚意买，价格还能够再谈。二十分钟前，该房源报价仍是598万。但瞬间降八万并非底限，这套坐落北京朝阳区的两居室，挂牌两个月来，已累计降价170万。基金君算了一下，依照这样的数值，业主应该是本来报价760万左右，这几个月降到590万，
在小吴印象中，以往商场低温时，小户型房价仍较坚硬。但现在，从望京抢手小区，到刚需集合的大望路，二手房直降百万已非孤例。
在买卖双方的博弈中，业主的心思防地已在下降。据北京麦田成交房源监测数据，11月份买方全体议价起伏为-6.9%，较上个月下滑1个百分点，客户议价空间到达2017年以来最高水平。
全景财经引证贝壳研究院的多个方面数据显现，与去年比较，全国多个城市二手房挂牌均价跌落起伏较为显着。曩昔一年（2018年11月到2019年11月），25个要点城市有20个城市的挂牌均价呈现跌落，甚至有城市的跌幅超越20%。
详细来看，青岛二手房挂牌均价跌幅最大，从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅超17%；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超12%。
首付跌没了！北京房价史上最长熊市？
据数据宝报导，来看看北京部分楼盘二手房价，随机查询到一个名叫融景城的楼盘，最新二手房价在5万至5.8万之间。而在2017年4月，这个楼盘最高价超越了7.3万每平。依照最新较贱价比较，跌幅超越30%。
相对来说，偏僻区域的二手房遍及跌幅较大。贝壳研究院多个方面数据显现，到本年2月份，石景山、通州、大兴等区域二手房价相对2017年高点跌幅均超越15%。考虑到最新价相对二月房价仍有所跌落，这些区域房价跌幅将有所扩展。明显，关于燕郊二手房的投资者来说，他们的百万首付款现已跌光了。而关于北京的部分高杠杆投资者来说，也或许如此。
