今日一大早#北京房价真降了#上了热搜。据经济日报表明，京城房价真降了！并且降幅还不小！
12月27日，我国社科院财经战略研究院发布《我国住宅商场开展月度剖析陈述》，陈述数据显现，自2019年7月以来，一线城市房价走势呈现分解，深圳房价单独继续上行，而京、沪、广等城市继续调整。其间，京城房价下调速度要快于其它一线城市。11月深圳房价创出前史新高，而京与2017年4月最高点比较，房价约跌落了18.5%。
从诸葛找房行情来看，2018年二手房挂牌均价一向保持在6万元/平以上，2019年跌破6万后就再也没有上去过。
前不久新京报报导，毗连CBD中心、一向“居高临下”的朝阳区西大望路区域，二手房房价也开端呈现波动了。业界传言，最近，西大望路区域的二手房挂牌价格继续跌落，珠江帝景、风姿柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。该区域二手房的贬价，已跌出了“三大现象”。现象1：单个捡漏房比商场均价低百万；现象2：挂牌价直降10%的房源不算金贵；现象3：业主愿以开盘价兜售。
西大望路区域略微新一些的楼盘，比方本年前后刚收房入住的住总香榭8号项目，乃至呈现了业主愿以原开盘价兜售的现象。住总香榭8号的单个房源跌回了2016年开盘价。
我以为京城房价稳步跌落是有原因，但你又可以正常的看到并没再次呈现实在意义上的大幅跌落，而是一个比较稳步的跌落。单个曩昔叫价过高的二手房现在呈现大幅跌落状况却是有一些。
首要，京城的楼市调控履行最严的，你可以正常的看到各地都在出方针变相拉动房地产，可是这儿并没有。
其次，这儿的人口从前史来看，其实便是下降态势。依据最近几年常住人口显现，2016年总人口是2173务农民，2017年则是2171万人，到了2018年这个数字却变成了2154万人，可以精确的看出最近三年北京的人口都是呈下降趋势的。这跟楼市有十分亲近的相关。
再次，这儿的存量房仍是很多存在着，并没有有用使用起来。即便有新房呈现，要么约束价格，要么都是带有保证性质的产品，所以全体价格安稳也直接影响到二手房商场。
最终，曩昔业主的报价太虚，越是占有中心区域的越感觉自己的房子无价之宝，越敢任意报价。跟着房价的全体降温，一些业主也开端承受这个客观事实，放低姿势和预期，特别是一次次放低预期后，仍是会被严格的商场打脸，他们的心灵防地也在被击破。所以可以把房价降到3年前的水平，也可见业主是真的急了。这也证明一大批业主归于炒房出资客，并非实在意义上的一般购房者。
我说过，这儿的房价降更还在于严峻的调控执行，并不代表没有实在需求，所以也不会容易铺开调控，只需处在一个合理的方位，就不会有问题。有人口有资源和工业支撑，所以不要被一时的房价回落所吓倒，只需不是炒房，大可以彻底定心购买，但假如没资历没资金也不必忧心如焚，未来的房价也不会大涨。这儿便是全国的一个标杆，“稳”！
并且，经济学家马光远表明，2019年我国房地产的方针可能是最难的。对京城这样的大城市，并不见得房价不能调整，下调10%到20%问题不大。关于中心的大城市来讲，房价处在停涨的状况，方针可能会保持相对安稳，既不放松，也不加严。要保证房地产商场不呈现大起大落。这或许正是现在的楼市现状。
