撰文=燕十三
这一次西安的房价再次令人绝望，既没有抢到房价领涨，也没有抢到房价领跌，反而成为房价涨跌的临界点，毫无论题，让人非常惋惜！
近期，某数据组织发布的2019年11月25个要点城市挂牌价如下，仅做参阅，西安二手房挂牌价均价跌幅西安居然排在TOP18，西安挂牌均价在16536元/㎡，跌幅到达-3.28%，与网媒一向宣扬的西安“全球涨幅榜首”，距离极大。
细心看一下这个排行榜，能够确定三个信息：
1、相较于一年前，25个要点城市的挂牌价，有20个城市在跌落，北上广深仅有深圳走出了一波独立行情；
2、青岛跌幅抢先全国，二手房挂牌均价22203元/㎡，到达了-20.31%，也成为全国仅有的一个；
3、“西三角”之中，西安跌幅在-3.28%，重庆跌幅在-8.98%，成都涨幅在6.21%，重庆挂牌价最低。
而别的一个数据组织，也提出了类似的版别，但不同之处在于上面榜首张图25个城市中有22个城市在跌落，而冰山指数，上涨的城市有18个，跌落的城市为17个，上涨数量比跌落数量还多一个。
但无一破例，西安一向处于涨跌的临界点上！
这一状况几乎推翻西安商场认知，由于，在西三角之中，西安建成区面积最小、工业根底最薄、经济实力最弱、人口根底最低，挂牌房价居然比重庆还稳、比重庆还高。
可见，某些城市的开展或许与咱们了解不同，肿而不痛，大而不强，或许是另一种开展极点。
关于青岛跌幅的风闻由来已久，进入2019年之后，就一向被传为“暴降”。
但由于不在这个商场之中，隔空乱猜不可取。只能说，在言论上青岛楼市的确不稳，至少在二手房各组织数据验证上，短少一些亮点，反而领跌全国。
现在，全国限购现已超越三年，一城一策都在推进，很多地方政府为了基建落地，不吝经过人才引入“变相”松绑楼市，但咱们要看到一点，并不是一切的城市都值得人口喜爱。
老“西三角”有重庆、成都、西安，新“西三角”有成都、重庆、贵阳，但在楼市调控期间，每一座城市都在承压。但很显然，重庆、贵阳的二手挂牌价格在数据呈现方面，比西安振幅要多一些。
此前，发布陈述的是“我国社会科学院”和“经济日报社”，这两家单位在一起发布的《我国城市竞争力第17次陈述（主题陈述）》里，以较大篇幅谈到了我国的房地产问题。
在他们看来，危险最大的是一线城市，也便是北上广深，尤其是北上深。陈述的定论是——“一线城市危险极大！”
其实，依据收入房价比的凹凸，来断定楼市危险，彻底归于一种荒唐剖析办法，楼市危险一向在土地最多、经济最差、人口最少的区域回旋扭转，并且在三四线城市苦楚郁结。
说的再直接一点，就在西部三四线城市，举一个浅显的比如，贵阳房价10733元/㎡比照广州房价31910元/㎡，哪个危险更高？一望而知！
最近，争辩最多的论题，便是2020年楼市究竟是涨是跌，其实，无论如何判别，方针危险都不是一家研究组织能够把控的。
现在，商场分裂非常严峻，很难呈现同频率涨幅，不只或许相邻城市不同涨跌，乃至一个城市也会各板块冷暖不同，典型如，2019年底的西安,2万+居然呈现千人摇号，9千+居然呈现流摇，商场究竟是冷了，仍是温着？只能参照同一板块平均水平再详尽剖析。
但是有一点能够必定，便是购买力缺乏了，最显着的一点，便是年底上客量缺乏，各大开发商纷繁启用扇贝，或许其他途径进行冲量。
现在政府调控，现已不再像过去了，现在，都是“双向调控”操作。在方向之上，假如呈现大面积回暖，当即呈现方针加码；在小范围之中，假如呈现商场阻滞，当即出一些小工具，进行活血化瘀。
例如，郑州、杭州、成都、广州、三亚等城市，都在限购方针与人才引入进步行了必定调整，或是在商场之内定向的导流，或是直接下降落户规范，其实，都是为了不失温，坚持必定的活泼性。
现在，西安商场“稳中偏冷”，并没有网上撒播的视频拍照那般火爆，也没有网上谣传的门可罗雀，优质项目一向不缺人，缺人的项目一向挺挣扎！
补白：以上数据仅为参阅，由于计算的途径不一样，所得出的定论也是千差万别，但好的一点是，西安总算不再被吹捧为“全球涨幅榜首”，而变成了全国要点城市的“涨跌临界点”。
