摘要：意兴阑珊，又无比重视（欢迎重视闺蜜财经）
撰文|蜜姐&修改|楚琦
还有不到30个小时，就要离别2019年了。
就算在本年的尾巴尖上，北京仅仅凭仗“房价降了”四个字，轻松跻身被一众流量明星八卦强占的热搜榜。
早在本年夏天，蜜姐就重视到，北京的二手房就呈现了量价齐跌。（详见《北京二手房，开端降价出逃了！》）
仅仅那时的降价起伏，仍是二十来万，远未到上百万。
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如果说议论什么论题，让咱们既觉得意兴阑珊、了无生趣；心里又十分重视，多谈几句就不由得唾沫横飞，那无疑是：房子。
“管它涨了，仍是跌了，横竖咱们买了。”
“没意思，别说了，横竖也买不起。”
嘴上说不在乎，可一旦楼市有点风吹草动，咱们却是不由得第一时刻重视。
此次北京房价下降仍然如此。
据新闻媒体报道，北京某中介人员介绍，北京朝阳区的一套两居室，挂牌价格短短2个月左右从760万降到了590万，降价170万！
降价170万，被称为“首付都跌没了”，有人击掌叫好，有人觉得是小题大做。
北京楼市长时刻被当作风向标，与其说咱们关怀北京的房价，不如说是关怀自己所在城市的房价走势。进一步，想了解自己究竟该买房，仍是卖房。
几天前我国社科院财经战略研究院发布了《我国住宅商场开展月度剖析陈述》，指出“北京房价下调速度要快于其他一线城市”。
纬房指数显现，北京房价本年11月创近两年的新低，较2017年的最高点，下跌了约18.5%。
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常常一说到数据，就有读者朋友显露一脸“你懂的”表情。
所以，数据不能只看一家的，还得多方比照，才干搞清楚，究竟靠不靠谱。
除了前面说到的两家组织的数据，国家计算局在本月中旬发布的：11月份70个大中城市商品住宅出售价格变化状况，也很能阐明问题。
该计算多个方面数据显现，11月，北京的新建商品住宅环比上涨1.7%，但二手房的价格环比下降0.4%。
别看下降的起伏很小，不过现已是接连5个月下跌了。
而咱们的楼市，和股市有莫名的相似之处：越涨越买，越跌越没人买。
虽然咱们吐槽买不起房，2017-2018年，行情好的时分，曾不止一次呈现了千人排队、万人摇号。
现在，二手房阴跌，自然是躲都来不及，刚需也没那么刚了。二手房从挂牌到出售的时刻一再被拉长，而库存也是渐长。
据北京出售网签多个方面数据显现，其库存量也达到了近8年的新高，多达7.8万套。
其实，这并非是北京的共同现象。11月份70个大中城市中有33个城市的二手房价格下降。
我国社科院的十大城市二手房成交量指数显现，自2019年3月至今，该指数一路走低。
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看了这么多，不知道各位蜜友心里慌不慌。
北京的楼市数据，至少阐明一个问题，泡沫是真挤了不少。当然，总价动作数百万、上千万，也不是普通人拿出六个钱包就能处理的。
关于铁了心，要在一线城市开展的人来说。其实，现在买房吃亏的或许性比前两年大起伏的降低了。
不是说要劝谁买房，而是动辄能砍价几十万、上百万，这并非是常态。
而环京的价格更是跌去一半，代表性的燕郊乃至跌得更多。
关于在一线城市斗争的人来说，买不买房，还真是看个人需求。
蜜姐有位证券职业的朋友，她就自己开掘了一种新的北漂方法：带着爸爸妈妈一同去。
这位朋友前两年因有家人工作调动去河北，所以她辞去职务到了北京（搞金融去河北真实没什么好的就业机会）。
为了让爸爸妈妈定心，她在燕郊租了一套大房子，让爸爸妈妈一同来住。而她则在北京市内离公司近的当地租了个小房子。
她的观点是，不要由于在外斗争，与爸爸妈妈聚少离多留下惋惜，不如请爸爸妈妈一同来日子。并且燕郊租房的成本低，在老家也有房。没必要把钱都砸在买房上。
爸爸妈妈也乐得常常能碰头。老两口还在燕郊发现了商机，做起了生意，一家人其乐融融。
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不过更多的人和爸爸妈妈，或许不乐意或无法做出这样的挑选。
有实际的困难，或许爸爸妈妈还未退休，也或许爸爸妈妈并不乐意脱离老家。
那么，在大城市买房，仍是返乡置业就成为了每年新年一家人不得不面对的两难挑选。
现在，楼市的局势，“分解”是关键词。哪怕是一线城市也是如此。
你看深圳近期的楼市多欢喜，前不久业主还联合起来提价。而北京，说得最多的是降价、降价、降价。
所以，动辄一句“三四线楼市都不行”是看起来特别正确的一句废话。比较一二线城市，三四线城市的楼市价值自然是不行混为一谈。
但买房这件事儿，还得追根溯源到自己的需求上来判别。
便是想要扎根大城市的人，有房票得好好爱惜，尤其是刚需买来自住的。
年末重要会议，2020楼市“房住不炒”现已定了大基调，且仍然着重“三稳”：稳地价稳房价稳预期。
简直新一线城市、热门二线城市都有限价。即使二手房阴跌，这些城市中的大多数仍然是二手房价格均价高于新房。
要做到“三稳”，不能大涨，也不能大跌，长时刻来看跌跌不休，并不是意图。
说实话，很多人回老家买房，并非是自己买来住，更多仍是心里打着买房保值增值，出资的算盘。
对咱们这个“特别”的楼市，最杰出的决定因素就看方针、方针、方针。要懂得听话。
2015、2016年，天天媒体上喊你去买房，去买改进型住宅。现在天天喊你“房住不炒”，不闻不问，不听话，臂膀怎样拧得过大腿。
还想回老家买房出资的就消停消停吧。尤其是五年、十年都拿不稳的。
近期的抢人大战现已白热化到胶着状态了。
温州市说到“契合条件的优异本科生”买房打5-7折，租房打3折！真是拿出了打折打到骨折的诚心了。
省会城市济南从今天（12月30日）起，契合条件的高校毕业生能够3年内可免费乘公交车和地铁……
你老家的城市还能拿出多大诚心抢人，你想出资的房子还能有多少接盘侠呢？
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