“一成首付，半年无息”，关于买房人，意味着什么？
100多万的房子，相当于首付只需10多万，买房门槛忽然回到5年前！
半年无息，相当于你问他人借了几十万，一分钱利息没有！
这你敢信任吗？！
可是，最近西安某盘就打出了这样的卖房噱头，更夸大的是，像这样推出超大力度首付分期方针的项目绝不是个例。
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西安7盘再现首付分期，最低“一成首付，半年无息”
最近，有粉丝向咱们反映，一些楼盘为了快速回款，惊现首付分期，一成首付。
看见这个音讯，咱们就马上进行核实，这不问不知道，一问吓一跳，据不完全统计，商场上现在已有7盘惊现首付分期，最夸大的，一成首付，半年免息。
影响不，这感觉还去啥鹤岗啊，在西安买个一成首付的房子，“不香吗”？
咱们以龙腾华府为例，均价1.27万元/㎡，在售户型面积95㎡，首套3成付出方法，首付为36万。
现在，项目首付分期方针为：先交10%，半年无息。
依照这个付出方法来核算，均价1.27万元/㎡，在售户型面积95㎡，一成首付仅需12万元。
本来几十万的首付款，现在只是十几万块钱就能完成买房的愿望，吸引力的确很大。
其实，所谓低首付，遍及做法有二。
一、由开发商或房产中介经过垫支，并在规则的时间内凑齐首付；
二、客户则经过分期的方法在必定时间内归还借款，实际上也是借钱来做首付。
02
首付分期，为何会再现江湖？
有一个现象是，虽然当时西安楼市呈现了许多的首付分期楼盘，可是，大都推广首付分期的楼盘方位处于非核心地段，这个地段的特点是不太好卖。
例如：这8盘中有2盘都来自泾河新城，方位比较偏僻，地段优势不大，没什么竞争力。
别的，还有一点，这其间有一些主城区地段的房子，但片区内新盘扎堆呈现，且总价都比较高，意向客户有限。比方城北阳光城檀悦，11月入市的全新盘。
其实，关于首付分期，早有文件严令禁止，这都归于不合法的操作。
2017年，住宅和城乡建设部、人民银行、银监会联合印发《关于标准购房融资和加强反洗钱作业的告诉》，再次着重禁止房地产开发企业、房地产中介组织为购房人垫支首付款或采纳首付分期等其他方式变相垫支首付款，不得经过任何渠道和组织为购房人供给首付融资等。
2018年9月26日，西安市房管局等11个部分联合发布《关于展开冲击损害群众利益违法违规行为管理房地产商场乱象专项举动的告诉》，其间均明确规则房地产开发企业不得经过供给“首付贷”或许采纳“首付分期”等方式，违规为炒房人垫支或许变相垫支首付款。
既然是这样，那为什么开发商要打擦边球？
主要是两点原因：
1、商场大环境欠好，大都楼盘卖不动。
本年下半年以来，楼市调控趋严，商场下行，多个方面数据显现，挂号人数削减，流摇盘增多，去化率大跌，从7月份-11月份，跌落33个百分点。
2、年末开发商成绩压力较大，着急回款，最近两年，每到年末分期首付都会部分呈现。
多个方面数据显现，到2019年上半年，有174家房企总有息负债规划为76654亿元，较期初增长了10.69%。
房地产企业全体从高杠杆、高赢利的黄金时代，进入“步履维艰”的白银时代，出售增速逐步放缓，调控方针继续收紧，融资本钱上行，导致房企的赢利空间收窄，在资金面上承当比较大的压力。
03
首付分期的房子能买吗？
事实上，当下买房，许多人根本仍是要靠家里“六个钱包”的支撑。
恰逢此时，开发商推出首付分期，甚至连利息都不需付出，大大缓解了付不起首付的难题。
面临这样超大力度的首付方针，究竟能不能下手呢？
有利有弊。
正面来看，有必定影响作用。
关于自身收入可观，但由于某些原因，短时间内无法筹齐首付款的购房者而言，这样一个时间段买房，钱不行，便是一文钱难倒英雄汉的困境。
所以首付分期对这些人来说，无疑是济困扶危，开发商送给了自己一张上车的门票。
但与此同时，不和来看，危险太大。
西安楼市情报解读&主张：
1、关于连三成首付都无法凑齐的低收入购房者而言：一时做了首付分期，签定购房合同，家庭债款杠杆会一会儿拉大，一旦家庭有变故，或许作业或收入有困难，房子又在限售，就会特别费事；
2、关于想凭借高杠杆博一博提价的出资客而言：假如房价有大动摇，短期内限售又卖不出去，出资危险太大；这些房源有些地段过偏、有些总价过高，自身关于出资来说，便是不易出售、不易提价的产品，出资杠杆太高，假如流动资金有问题，怎样来添补窟窿？
3、许多首付分期的项目都是房子卖不动才选用的营销战略，欠好卖常常是因为价格有泡沫或是方位相对较差，更简单遭到商场要素的影响，所以假如轻率下手，商场行情欠好，这些楼盘就会很不抗跌。
所以，关于首付分期这个工作，我们仍是要好好衡量一下，下雨路滑泥坑多，稍不留意就简单掉坑，跨步前，必须酌量酌量。
结语：今日的文章到这儿就完毕了，关于首付分期，你觉得是利是弊，欢迎文末留言，说出你的观点。
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