武汉四环来了！
近期，武汉四环传来新消息：南四环竣工并通过验收，而东四环、北四环步入加速建设期，预计2020年底建成通车。
届时，武汉四环将实现全线贯通，“四环时代”正式到来。
图：四环线示意图
武汉已成型的环线有内环、二环、及三环，而未来，四环的贯通又将串联起更多区域，并对这些区域发展起到极大促进作用。
目前，三环内，可开发地块、在售待售楼盘也在进一步减少，更关键的是，房价已升至高位，据武汉楼市动态统计：
内环均价，35000-60000元/平左右
内环-二环均价，24000-41500元/平左右
二环-三环均价，15000-38000元/平左右
三环-四环均价，9000-18000元/平左右
因此，对于武汉购房者而言，四环内才是买房热土！
但四环内楼盘众多，价格跨度更是大，什么样的项目才更值得入手呢？
显然环境好、性价比高、还不限购的项目必是最佳选择，而大牌品质项目大华公园华府就是此类项目的最佳代表。
项目位于四环内！且是四环内少有的不限购区横店板块，与限购区盘龙城仅一桥之隔，但首付只要25万起！
不仅如此，大华公园华府三面环湖，又临400亩后湖湿地公园，环境可谓超一流，因此，冠之以“宜居”，绝对名副其实！
图：大华公园华府营销中心外景实拍
1
坐拥半岛、270°看湖！稀缺！
都说买房是件技术活儿，得在片区、经济实力、周边配套、增值潜力等方面综合考虑，多方权衡。
但事实上，在同区域的几个项目往往在价格上不会相差太多，周边配套也大多具有同质化，而在交付标准上，多数也会很默契地保持一致。
那么，要确立自身的存在感，并被购房者认可和青睐，显然得有自己的独特优势，而对于大华公园华府而言，最大的优势之一便是：湖景！
图：项目旁后湖湖景实拍
说到湖景，想必杠精已上线：逗我呢吧？在武汉，湖景有何稀罕？！湖名rap来一段儿！
东湖、南湖、西北湖；严东、严西、后官湖；
月湖、沙湖、莲花湖；汤湖、鲁湖、菱角湖；
金银湖、黄家湖、青菱湖、紫阳湖；这个湖、那个湖、还有很多湖，yo~yo~
确实，作为百湖之城的武汉，湖景房不要太多。但湖景房也不都是一样的！
首先，武汉众多内湖景房价格早已不刚需！
内环沙湖边的沙湖九玺高达41600元/平；
二环东湖边的复地东湖国际均价38000元/平；
三环内南湖边的揽胜公园，毛坯均价22000元/平；
而即便是四环附近、汤逊湖边的金融街金悦府，单价也到了15500元/平。
图：武汉主要湖景房价格一览
因此，相比之下，地处四环内，均价11000元/平，首付25万起的大华公园华府简直亲民太多！
其次，除开价格因素，如同大华公园华府那般能270°看湖的湖景盘，在武汉大概也是找不出几个的。
大华公园华府地处汉口最大自然湖泊、后湖的北岸。一线临湖，更是三面环湖。不仅如此，项目南面紧邻规划中的近400余亩湿地公园，目前在售的二期绝大多数楼栋就临湖又临公园，因此环境有多好你们可以自行脑补。
图：大华公园华府沙盘实拍，不仅270°看湖还有400亩湿地公园
尽管同区域的天纵御景湾、金辉优步湖畔、武汉诺德逸园等也能看到湖，但湖景、环境优质度上，大华公园华府显然是躺赢的！
2
低公摊、高得房率！外加片区独有小户型！一个字，买！
任何产品，其本身的品质的好坏才是能否在市场站稳脚跟的关键，房子尤其如此。在莫莉看来，大华公园华府的高品质主要体现在两方面:
1、户型优质、居住舒适
大华公园华府不仅坐拥270°湖景、400亩湿地公园，项目地处临空经济圈内，所有楼栋全部为小高层，再加上2.14的容积率、21%的建筑密度、35-40%的绿地，居住舒适度是非常高的。
项目一期已全部售罄，目前在售二期精装房源，有必要注意一下的是，相对一期，二期环境更好，不仅有湖景，更是紧邻前面提到的湿地公园。
图：大华公园华府楼栋及期数示意图
二期共12栋，现在主推2、8号楼，另外13、15、18、20号楼也有少量房源在售。而且除2号楼外，8、13、15、18、20号楼全部沿湖岸线及湿地公园错开分布，以减少遮挡，保证各楼栋都能看到最好的景致。
简述项目整体情况后，我们再来说说户型。前面有说到，项目楼栋除一栋18层外，其余全部为17层，整体公摊18%，所以各户型得房率都是非常高的。
图：大华公园华府效果图
项目目前有7个面积大小、9款户型，分别是85平A1户型、86平A2户型、103平B1户型、110平C1及C3户型、112平C2及C4户型、118平D5户型、134平D4户型。于购房者而言，在户型上，可以全方位考虑，多方面选择，而且相信总有一款是适合你的。
不过在此，莫莉要重点推荐三款户型，即85平A1户型、103平B1户型、118平D5户型。
85平A1户型
这个户型能够说是横店片区内独有小户型，于购房者而言，入手门槛相对较低。
不仅如此，项目能够把85平做到三房，必定是兼顾了功能和面积利用两方面的考虑，真正做到麻雀虽小五脏俱全。
此外，该户型动静分区；阳台及两个卧室南向；客餐厅一线分布，不论视觉还是时间使用上，空间都更大；U型厨房方便操作。
这款85平户型在二期除11、23号楼外的所有楼栋都有分布，算是二期主力户型。
在此，顺带提一下86平A2户型，面积上与A1基本没什么差异，但该户型东面正对湿地公园和后湖，西面正对小区园林景观，为双向景观视野，观景效果非常赞。
103平B1户型
这款户型为三房两厅两卫，从户型图上能够正常的看到，整个户型南北通透，没有一点面积浪费，主次卧均带飘窗。
不仅如此，B1户型还是双阳台设计，书房带阳台，而南向主阳台面积更大、阳光更充足，除了满足日常晾晒需求，还能在阳台种上几盆绿植花草，增加生活情趣。
118平D5户型
此款户型同样没有面积浪费，置身其中，给人超出118平的感觉，房间宽敞，U型厨房空间大，而且更加值得一提的是，除了南向阳台，东面还有阳台设置，正对湿地公园和后湖，因此可以双面观景。
其实，除开莫莉重点提到的这三款户型，其他几款也都相当的好，有意向的朋友可以前往项目实际感受，就会知道莫莉所言不虚。
除开户型好，大华公园华府的的产品品质还体现在精装和细节上。项目精装做得也是相当的好，装修用材均为国内外一线大牌。
图：大华公园华府样板间实拍
如方太的燃气灶、摩恩的水龙头、科勒的马桶、西蒙的开关等。不仅如此，项目交付时还赠送入户鞋柜，这在其他精装项目上是极为少有的。
在注重用材的同时，项目装修细节也值得称道。入户门旁设置小挂钩，方便业主提重物不方便找钥匙、开门；厨房门采用上滑轮设计，避免老人、小孩经过时磕碰；过道安装小夜灯，晚上有人经过会自动亮起，避免房间过暗带来的安全风险隐患。
图：项目装修细节贴心，入户挂钩、过道小夜灯、插座USB插孔设计
另外，项目楼体公共区域，如电梯间、走廊、连廊全部贴砖，而且用的还是国内大牌瓷砖。此举在提高小区档次的同时，也显示开发商真的是良心了！
图：连廊、电梯间等公共区域全部贴着，档次更高
2、房企口碑好，后期物业服务到位
在莫莉看来，产品的好坏绝不能把开发商口碑和后期物业排除在外，因为品牌口碑是质量的代表，而物业是后期居住体验的保证。
大华集团自1988年创立以来，已逐步形成了以大华（集团）有限公司为主体，40余家控股、参股子公司、分公司为骨干，20余家关联企业的房地产规模化经营的专业体系，先后在全国开发了一大批体量超百万平米的大型居住社区。
大华于2003年进入武汉，已先后成功开发了大华南湖·公园世家、大华铂金华府、大华铂金瑞府等众多住宅精品，在区域内都有着极高的知名度和美誉度。而大华公园华府是大华旗“公园系”又一力作。
而在物业方面，大华公园华府交付后将采用自家大华物业。武汉大华物业管理有限公司成立于2005年，是全国房地产十强企业“大华集团”的全资子公司，国家一级资质物业服务企业。
大华物业执行目标化管理模式，对下属各管理处管辖的物业均按国家建设部示范小区标准做物业管理和服务。
此前在南湖项目创建的“业主委员会、社区 、物业司”叁位一体、和谐共建模式，获得了良好的市场声誉及行业口碑，因此，想必大华公园华府后期物业服务也将得到有力保证。
3
上四环兜风，去奥特莱斯剁手！
众所周知，除了价格，产品品质，买房另一个要着重考虑的因素便是各类配套，这不仅关乎后期生活便利度，也对房产增值有着极大的影响。
在自带配套方面，项目自带一所9班制幼儿园，以及约6000方的底商。
图：项目自带一所9班制幼儿园
如果说幼儿园+底商是目前一般小区自带配套标配，那么，大华公园华府其他外部配套在所在片区来说，还是非常亮眼的。
商业上
在横店本区域内，川龙大道沿线有政府规划的“临空港核心经济区”商业街，体量大约在30万方左右。
图：项目附近的百联奥特莱斯
而盘龙城板块最大的商业综合体，百联奥特莱斯，与项目仅约1.5公里，吃喝玩乐购一应俱全。因为距离近，相比盘龙城很多小区，大华公园华府业主前往购物其实更加方便。
此外，因为大华公园华府与盘龙城限购区仅一桥之隔，因此也能轻易享受这一区域各类商业配套。
大华公园华府紧邻主干道川龙大道，项目楼下便是公交站，目前已有7趟公交经过，公交出行还是非常便利。
图：正在施工的北四环
而四环线距项目也不远，目前正在施工中，预计2020年竣工通车，且据官方回复，北四环在川龙大道设有林家湾收费站，后期业主自驾前往武汉其他各区将更为快捷。
图：关于北四环匝道设置的官方回复
另外，前川线天阳站距项目约1.8公里、腾龙大道站约1.5公里，虽不在项目门口，但从项目就公交可到达，也算便利。
图：大华公园华府附近地铁站点
教育医疗上
除开小区自带的幼儿园，项目紧邻市政规划的临空横店中学，北面约2公里内还有规划中的小学。此外，一桥之隔的盘龙城，还有盘龙城第二小学、盘龙城刘店学校、盘龙城第小学、盘龙城一中、黄陂一中盘龙校区。
医院方面，规划中的三级甲等医院距离项目近1000米左右，周边还有一医院盘龙城分院。
因此，不论是从商业、交通还是教育医疗等多方面配套来看，大华公园华府后期生活都会是非常便利的。
4
片区门户，四环内潜力不限购区
近些年，武汉加快速度进行发展，城市不断外扩，如今，四环内依然是江城楼市供销主力。
众所周知，武汉不限购区除新洲、蔡甸、汉南外，还有黄陂横店、汉口北；东西湖走马岭；江夏金口、五里界。但位于四环内的不限购区却仅有横店和汉口北！
图：横店及汉口北所在位置
尽管汉口北及汉口中心区相对更近一些，但目前汉口北在售待售楼盘并不多，购房者选择余地不大，且汉口北多物流中心工业园。
而横店板块内有十多个项目聚集，且临近盘龙城，配套优势明显，再加上环境优势，显然更加宜居。
大华公园华府所处位置，不仅是四环内，更是四环内两大不限购区之一的横店，且是横店门户，相比区域内其他楼盘更加靠近主城区，区位优势更加明显。
除开区位优势，大华公园华府所在横店板块产业高质量发展也很是被看好 。
图：横店板块位于临空经济圈内
由于横店板块与机场距离在10公里之内，具有发展临空经济的天然优势，未来，临空经济区也将成为武汉市四大经济支柱。
目前，区域内已汇聚了像周大福工业园、比亚迪汽车工业园、华谊兄弟、瀚宇药业产业园等一大批高技术含量的公司。
而伴随着 T3 航站楼的完工和 T4 航站楼的规划，未来重点发展的航空运输，航空物流，飞机维修保养等空港产业。
届时，将带动区域内10 万个就业岗位，近 30 万常住人口和 100万的流动人口，除了近 60 家航空企业入驻外，目前的临空经济区就像前 5 年的光谷，看似不起眼，但实则潜力巨大。
可见，随着板块内产业的飞速发展，人气的快速聚集，横店板块腾飞指日可待，而依托片区发展的大华公园华府必将是获益匪浅。
小结
综上，从环境、产品、配套，再到区域价值、后期发展潜力看，大华公园华府是横店板块高性价比项目，不论对于刚需还是投资客，本地购房者还是外地购房者都是值得入手。
四环内，不仅是所在区域门户，而且距主城区也很近，区位优势明显；
三面环湖，还有400亩湿地公园，环境优越；
小区低密、低容积、户型优质，居住舒适度高；
周边配套后期全部发展起来以后很强大，生活便利；
区域内产业高质量发展快速，小区增值潜力可期；
开发商品牌大口碑好，物业也值得称道，不论是质量还是后期服务，居住体验感都不会差。
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