一、商场动态：
12月30日北京新房成交555套，12月累计成交7808套，环比上月添加80.70%，同比上一年添加36.50%；二手房成交810套，12月累计成交12384套，环比上月添加4.63%，同比上一年添加7.31%。
二、要闻简析：
超对折限竞房滞销 北京商品住所库存创8年新高; 上星期北京新建住所成交超千套 别墅成交量创年内新高；一线城市房价分解，下一年安稳难度加大，刚需怎么办？
1、
北京现在滞销的限竞房都会集在五环到六环之间，地理位置偏僻，交通不发达。一些偏僻区域，例如青龙湖区域，配套设备乃至无从谈起。在各地人才方针松动之际，北京商品房库存却悄然创下新高。2019年北京商品住所库存到达7.85万套，创下8年来的前史新高。
在北京现在积压的商品房库存中，近两年会集入市的限竞房又占有干流。多个方面数据显现，限竞房占有了近两年商场供给的70%。限竞房已累计供给5.87万套，但现在库存仍高达3.38万套，全体去化率只要42.42%。
现在北京正在改动土地供给商场的结构，不再以限竞房为主，或将对现在限竞房库存积压的状况带来改动。从趋势上看，2017年和2018年均以供给限竞房土地为主，到2019年北京现已转变成限竞房与不限价商品房住所各一半的供给节奏。北京现在滞销的限竞房都会集在五环到六环之间，地理位置偏僻，交通不发达。一些偏僻区域，例如青龙湖区域，配套设备乃至无从谈起。而坐落三环以及城六区，地理位置优胜的限竞房项目，一经推出便一抢而空。
2
年底，北京新建住所商场呈现量价齐升的态势，别墅成交量创本年周度新高。依据统计数据，上星期（12月23日-12月29日）北京新建住所商场（不包括回迁房，除掉共有产权房，含普通住所+高端住所+别墅）累计成交75.24亿元，环比添加约45%，增幅显着；对应的成交数量为1092套，环比添加333套；最新新房成交均价为52233元/平方米，环比有所提高。
别墅商场成交22.21亿元，环比添加约三成；别墅商场成交额约占新建住所商场总成交额的29.5%，比例环比平稳。152套的成交数量，是年内北京别墅商场成交数量周度冠军，环比添加56套，对应的成交均价为53020元/平方米，环比有所跌落。
3、
跟着深圳和北京走出分解行情，2020年下半年一线城市房价安稳难度将加大。多个方面数据显现，2019年11月深圳房价创出前史新高，而北京房价却相比起2017年4月跌落了18.5%，很显着呈现出分解走势。而在深圳房价上涨的行情带动下，下一年其他三个一线城市的房价也很有必定的概率会在深圳房价的带动下呈现上涨行情。但假如由于这个就忧虑整个楼市会变得不安稳，朴实便是想多了，由于我国只要四个一线城市，就算一线城市房价呈现上涨也难以改动楼市全体安稳的大趋势，究竟现在大部分中心城市的房价都在降温中，下一年楼市全体回暖的可能性并不大，刚需彻底没必要忧虑。更何况房价上涨也是楼市安稳的一部分，只要有涨有跌的楼市才是方针的楼市。
三、
下一年楼市平稳，房价仍然小幅上涨
现在，各个组织依据方针及2019年楼市状况剖析，对下一年楼市持慎重达观态势。在“房住不炒”、”因城施策“的大布景下，楼市全领会趋于平稳，房价稳中有升。
本年12月的中心经济工作会议重申“房住不炒”的方针导向，全面执行因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制。
这仍旧连续了此前的监管态势——本年3月，两会表态“避免房市大起大落”，7月政治局会议首提“不将房地产作为短期影响经济的手法”。
因城施策的方针下，当地在“平稳”基调中施行了不一样的方针，镇压出资、投机性需求， 四季度， “四限”调控部分放松，人才新政再加码。上海、天津、南京等市在部分区域放松限购，长沙、江门、三亚等市则在全市规模调降人才购房门槛。
2020年，房地产全体方针环境将继续偏紧，“四限”调控注定将贯穿更长的时刻周期，进一步执行房地产长效管理机制。当地调控“外松内紧”，安稳仍是下一阶段房地产调控方针主基调。
（新闻来源：界面-地产）
