曩昔的一年,房地产商场从“炽热”到“镇定”的转化进程中,房企和购房者逐渐回归理性。虽然供给规划坚持规划,全体却从卖方商场转入买方商场,价格也以促销方式逐渐走低。告别了开发商全年都在喊着“特价房”“限时抢”的2019年,2020年楼市在“房住不炒”的总基调下拉开大幕。
虽不是清晰降价，但“特价”真不少
“本年总算买上了归于自己的房子。”济南市民吴先生快乐地说。
2019年年底,吴先生在济南唐冶片区买到了心仪已久的新房。近两年,他首要在唐冶、雪山、新东站等片区看房,2018年的房价根本坚持在每平方米15000元左右乃至更高,积储不多又面对成婚问题的吴先生一向没有买到适宜的房子,可是从2019年开端,济南多个楼盘价格开端下调,又给了他新的期望。
其实,吴先生的阅历不是偶尔,这正是2019年房地产商场从“炽热”到“镇定”的一个缩影。
“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”“不将房地产作为短期影响经济的手法”……2019年,以“房住不炒”为总基调以及一揽子方针的影响下,2019年1月至11月全国产品住所出售面积达13.1亿平方米,同比增加1.6%,稳中略升；11月70个大中城市中,一线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比涨幅略有扩展,二、三线城市涨幅别离接连7个月和8个月相同或回落,商场预期趋稳。
以省会济南为例,特别是2019年下半年,不少楼盘就接连推出“限时抢”“特价房”等各种优惠活动,有的楼盘为了招引购房者,还有家电、购物卡等礼品赠送,有的楼盘则是“简略粗犷”直接降价。世茂灿烂悦府推出过7月臻品房源,从16000元的单价直降到14000元多,总房款优惠达20多万元；坐落新东站片区的新城香溢华庭,还曾推出过职工内部房,每套优惠12万-16万元,优惠后的单价在11000元左右,低于周围商场价2000元左右；天鸿·公园大路原价每平米13000元左右,曾在中秋推出限时9折,推出每平米11888元认筹的活动。
依据国家统计局发布的国家70个大中城市产品住所出售价格改动状况,济南新房价格环比已接连4个月下降,二手房更是8连降。
“这两年政府在进行调控,我在看房进程中显着感到商场正逐渐回归理性。”吴先生说,曩昔的这一年,楼盘推出的特价优惠活动许多,虽然不是清晰降价,但能让真实有购房需求的人买到适宜的房子。
济南当时仍然坚持“房住不炒”的方针要求,跟着购房者逐渐康复理性,关于买房开端持张望心情,再加上上一年拿地的项目,本年接连入市出货,商场逐渐构成供大于求的状况,导致许多楼盘开端“卖不动”了。此外,前几年济南楼市的加速速度进行开展,现已耗费了一大部分购买力,现在购房力下滑很显着。
卖方商场转入买方商场，商场回归理性平稳
“传统的金九银十以及冲刺年终成绩,开发企业虽然也推出了打折促销、特价房等降价跑量的营销活动,但商场张望心情仍然比较稠密,成交规划坚持平稳,没再次呈现预期的上升。”山东省房地产开展研究中心特约评论员许珊剖析,2019年3月、4月份,受金融方针、需求开释等多重要素影响,济南住所成交量到达全年的峰值,但进入下半年以来,鉴于方针环境全体偏紧,且刚需购买力已逐渐消化,成交量显着呈下行趋势,商场开端回落。
在合富光辉(我国)山东公司副总经理许传明看来,2019年济南房地产商场走势的主题词是筑底盘整,济南全体商场买卖热度在2018年四季度开端由热转凉,市民需求置业热心逐渐转冷,供给规划坚持规划,全体商场从卖方商场转入买方商场,价格以促销方式逐渐走低。
一同,职业景气量周期性改动也是原因之一,从全国的职业开展来看,本轮上涨行情持续了近五年,是历轮景气周期中上涨行情持续时间最长的一次,归于济南楼市本轮行情的正常改动。
对此,有业内人士剖析,现在济南新建产品住所商场和全国其他城市相同,呈现必定下行回归态势,商场进入调整期,供求量虽坚持相对安稳,但价格呈现回调,特别城市周边区域项目价格下调起伏较大,如雪山、唐冶片区降价起伏在15%左右,主城区的项目价格虽有下调,但空间相对较小。他以为,“理性回归”是2019年济南房地产商场的重要关键词之一。
从住上房到住好房，更重视功能性和性价比
岁末年初,从2019年12月份的中心经济工作会议,到中心高层近来在住所和城乡建设部举行座谈会,再到全国住所和城乡建设工作会议,各次严重会议上都重申了坚持房住不炒、防控系统性金融风险、加速执行一城一策长效调控机制。坚持房地产商场健康平稳开展的决计不会发作改动。
有业内人士对2020年山东的楼市作出展望剖析,山东将持续从房子的寓居特点动身,环绕大众“住上房,住好房”拟定相关方针,关于因城施策的调控机制不变。不光在山东省,各个城市将依据商场运转实践,在坚持房地产商场健康平稳开展的前提下,优化方针结构。
以济南为例,许传明说,在济南房地产商场盘整了一年多的基础上,楼市筑底根本挨近结尾,2020年将完结筑底进程,各方关于商场走势构成一致,房地产进入安稳开展新阶段。
房地产供给方面,济南土地出让规划近年来坚持根本安稳,商场有用供给规划将坚持在较为合理的水平,且土地价格也坚持在平稳水平,下一年的住所供给在1200万平米左右。需求方面,济南城市持续开展扩容,人口和要素集聚才能杰出,虽然短期置业志愿不活泼,可是全体规划仍然坚持较高水平。据许传明预估,2020年一线买卖商场格式会逐渐安稳,坚持现在的优惠力度。
“跟着购房者消费回归理性,2020年将更重视关于功能性和性价比的寻求。”许珊说道,加之全面铺开二孩导致的家庭结构发作改动,100-144平方米面积段会在适当长的一段时间内占有商场肯定主力,一同开发企业也有必要更多地重视项目的价值发掘、产品力和配套服务的全面打造,匹配购房者的置业需求。
“企业要从质量质量、服务水平方面提高,建真实让老大众满足的房子,购房者也要回归理性,真实需求时再出手买房。”该人士指出,健康平稳的商场环境需求我们一同保护坚持,不管是购房者仍是开发商,都应该回归初心,按需买房,按需建房。
在住所借款方面,2019年10月8日起,商业性个人住所借款利率正式“换锚”,以借款商场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。央行有关负责人表明,为贯彻执行房地产商场调控要求,存量商业性个人住所借款在转化时点的利率水平应坚持不变,在2020年转化时,房贷利率水平缓曾经是相同,没有改动。
有专家剖析,该方针对2020年存量房贷的影响首要体现在利率计算上,利率自身会坚持安稳,不可能影响存量借款人的月供,但从此再无“打折”的房贷。
齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者谷婉宁
