黑龙江.鹤岗
鹤岗是全国五线城市，黑龙江省的地级市，辖有8个行政管理区，户籍人口100.9万，（常住人口官方未发布）。鹤岗房真的那么低吗？一起来了解鹤岗房价的大体情况：
鹤岗房价走势
近一年来，鹤岗房价呈平稳动摇走势。2019年11月，新盘参考价格3600元，较年头价格3500元，涨了100元/平米，涨幅2.86%。
二手房价格，近一年来也出现稳中动摇走势，买卖较一手房活泼。2019年11月参考价格2317元，较年头价格2310元，基本上相等。
各城区房价排行榜：工农区、南山区、萝北县，这三个城区房价靠前，均价在3000元以上，其他城区价格相对较低。各城区价格差异也是较大。
鹤岗经济社会继续健康发展情况
鹤岗市2018年官方没有发布经济公报，但不影响对其剖析研判。以2018年度经济数据为基准，大体了解一下岗鹤经济发展情况：
2017年GDP值282.9亿元。2018年增加5%，即GDP值297.04亿元，人均2.94万元。全国水平6.46万元，鹤岗仅为全国均值45.5%。
三次工业比：32.8:31:36.2。鹤岗以农业为主，工业和服务工业都十分单薄。首要工业为煤炭、农产品及食品饮料，化工建材。乡镇挂号失业率为4.0%，高于全国均匀3.8%的水平。
2017年社会消费品零售总额136.2亿元。2018年增加8%，即147.10亿元，人均1.46万元。全国水平1.98万元。
2017年乡镇居民人均可支配收入21370元，农村居民人均可支配收入13967元。2018年城乡居民人均可支配收入别离增加6.5%和7%，即乡镇可支配收入22759元，农村居民可支配收入14945元。全国城乡水平28228元。
2017年住户存款482.2亿元，人均4.82万元。2018年若按乡镇可支配收入同份额增加，则住户存款余额513.54亿元，2018年人均存款5.09万元。全国水平5.19万元。
从数据信息显现：鹤岗经济基本面很一般，而且经济体量很小，居民生活水平不及全国均匀水平，是一个经济欠发达的区域。
其实，鹤岗房价并不低
都说鹤岗房价很低，现实并非如此。
从鹤岗房价走势图来看，并不是媒体上传说的那样。或许有些二手房的确较低，在一个人口净流出的城市，常年继续缺少增量人口，在住所更新的情况下，关于一些居民而言，二手房源也就变得剩余了，那么能卖几个钱算几个钱的心思应当是有的。因为鹤岗也施行了棚改方案，比如2017年各类保证性安居工程共开复工建造4万套，安顿居民2.6万户，完结钱银直接补偿9277户。作为一个经济欠发达，又缺少工业规模经济和人口增量，相较于全国房价水平，鹤岗房价低是正常的，但并非“白菜价”。
说鹤岗房价并不低，是相关于鹤岗经济及居民收入水平
鹤岗乡镇居民可支配收入22759元，按当时鹤岗房价水平，购房一套100平米的新房，总房款为36万元。若一个三口之家，有两人有收入，则：
房价收入比=7.9年。这是不吃不喝买套房所需付出年限。
若按鹤岗出入份额67%换算，即用余钱来购房的话，房价收入比=24年。
依据联合国相关部分的评判规范，若房价收入比高于十年，则该区域房价偏高。很显然，鹤岗房价关于当地居民来说，房价并不低，而是偏高的。
鹤岗房价表现寓居特点占优，金融特点较弱
咱们不能用长三角、珠三角的居民生活规范，去看待鹤岗房价，这是欠合理的。长三角和珠三角城市群的居民收入高，但是房价也很高，这样的一种情况下，拿着鹤岗的房价来比较，显然是一种误解，或者说幻觉。城市群工业、人口等基本面较好，是人口集合首要目 标城市，其房产商业价值较高；而鹤岗区域因为地理位置、工业经济、人口增量这些要素，相关于长三角/珠三角来说，商业价值严峻缺少，因而房价的金融特点较弱罢了。
总得来说，鹤岗房价相关于当地居民来说，其实并不低。咱们不能将个别性的二手房/商铺价格（严峻低于正常价格）来点评一个城市的全体房价水平，那样有失偏颇。
上述楼盘数据，仅供参考。
