2019年12月31日下午，克而瑞发布了《2019年我国房地产企业出售TOP200排行榜》，全体来看，2019年，百强房企规划添加“失速”，TOP100房企累计权益出售金额同比添加6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。而千亿新兵数量，也远远少于上一年，仅添加5家。
而在克而瑞统计数据中的全口径出售额排行榜中，碧桂园、万科和恒大仍然强占房企前三甲方位，值得重视的是，融创我国也进入5000亿阵营，世茂房地产重回前十，龙湖集团跌出TOP10，金科股份、我国奥园、我国金茂等排名上升，泰禾、首开股份等排名下滑。
万科保第二 世茂重回前十
尽管全体出售增速放缓，但房企出售集中度渐渐的升高，TOP30已成为房企规划开展的分水岭。
其间，TOP3房企的权益出售金额集中度为9.54%，与上一年的9.8%比较，有所下降。克而瑞剖析称，在本身提质控速战略下规划增速放缓，三甲房企“碧万恒”的集中度微降。
详细来看，“碧万恒”的排序相对安稳。克而瑞多个方面数据显现，碧桂园全口径出售额到达7715.3亿元，强势排名第1；万科和我国恒大排名第2名、第3名，全口径出售额别离为6321.1亿元、6080亿元。
值得重视的是，尽管“碧万恒”终究排序与2018年相同，可是关于第2、3名的抢夺进程也适当精彩。布告显现，在9、10月份，我国恒大别离出售831.1亿元和903亿元，改写单月出售纪录，这也使得在其前10、11月份的出售额排名中，恒大超越万科位居第二名，不过依照克而瑞的终究排名，最终一个月，万科演出逆袭之战，夺回第二的方位。
此外，融创我国凭仗收并购优势、富余的可售货量，初次打破5000亿元规划。克而瑞多个方面数据显现，融创我国2019年完结全口径出售额5556.3亿元，完结5500亿元的出售方针。事实上，为了完结方针，融创我国9-11月份接连三个月单月出售额均保持在600亿元以上。
在前十座位的抢夺上，也是亮点。依据克而瑞，世茂房地产以2607.8亿元的全口径出售额排名第9，重回前十。在2018年的成绩会上，世茂房地产总裁许世坛针对“有没有重回前十”的或许时也表态，“上一年是11名，还能不能往上走，我信任应该能吧”。为此，世茂房地产演出“买买买”节奏，依据布告，2019年前11月，世茂房地产完结合约出售总额2277.3亿元，同比上涨47%，超额完结全年2100亿元的出售方针。
跟着世茂房地产跻身前十，华润置地和龙湖集团的排序一起下滑1位，龙湖集团，跌出前十，排名第11位。
金科、奥园排名上升，泰禾、首开下滑
比较于TOP10排名的相对安稳，TOP11-30的坐次则充溢变数，竞赛剧烈，有房企排名敏捷上升，有的则大幅下滑，有新进者，更有出局者。
在2019年之前，中梁控股、金科股份、我国金茂还在TOP20之外，而在2019年则发作严重改变。依据克而瑞，2019年房企全口径出售额TOP200中，金科股份、我国金茂、中梁控股排在第17、18、19名，而在2018年，其排名别离为22、24、23。与此一起，我国奥园、佳兆业也进入TOP30，排名27位、29位，其在2018年排名38位、37位。
有前进生亦已有让步者。依据克而瑞，华夏美好从2018年的13名降到2019年的20名，富力地产、泰禾集团、正荣集团、蓝光开展从19名、20名、20名、27名下降至21名、42名、23名、33名。
值得重视的是，在克而瑞的榜单中，绿城我国全口径出售额1353.6亿元，排名从2018年的第17名下滑至第24名，可是依据绿城我国自己发表，到2019年12月29日，绿城我国2019年完结总合同出售金额2003.8亿元，达到全年2000亿元的方针，比较2018年全年1564亿元添加了28.1%，这也是绿城我国初次迈入房企2000亿出售阵营。
而2018年TOP30阵营的最接近者首开股份、龙光地产、新力地产，从2018年的第31名、32名、33名下降至2019年的37名、35名、36名。首开股份布告显现，2019年前11月，该企业签约金额870.88亿元，同比添加3.64%。依据克而瑞，首开股份2019年全口径出售额953.3亿元，有望冲击千亿元。
事实上，这三家企业出售均有添加，但增幅不是很高，在强者恒强、集中度渐渐的升高的当下，大型房企规划优势越来越显着，中斗室企不进则退。
值得一提的是，千亿不再是TOP30的门槛。克而瑞多个方面数据显现，2019年TOP30的门槛是1131亿元，千亿的最终一名在TOP200中排名第34。
奥园、佳兆业、中铁建、美的或为千亿新兵
每年，千亿新兵都是亮点，不仅能发掘新生力量，还能窥视职业现状。
2018年，可谓千亿狂奔的大年，依据克而瑞，有13家千亿房企新兵，而2019年仅新添加5家，别离为我国奥园、佳兆业、滨江集团、我国铁建、美的置业，进入千亿阵营的房企共34家。
克而瑞剖析，比较前两年的高增量，2019年在职业规划增速趋缓的布景下，新增千亿房企数显着下降、规划房企扩容放缓。
58安居客房产研究院首席剖析师张波表明，从房地产开发职业的开展来看，商品房出售规划开端减缓的态势现已构成，在此布景下，龙头房企的出售规划添加现已趋缓，而中斗室企的分解仍将继续，受融资困难、调控继续、部分城市转向买方市场等要素影响，冲击千亿的难度还将不断的进步。
有房企人士表明，房地产已确认进入金融横盘周期，中斗室企难以得到金融组织的支撑，资金本钱也在大幅进步，一起，土地价格并没有下降，获地本钱也渐渐变得高，中斗室企逐渐退出地产江湖是大势所趋。
需求指出的是，作为组织，克而瑞统计数据与房企实践出售数据存在必定收支，仅作为剖析职业、窥视现状、前瞻趋势来参阅。
新京报记者 段文平
修改 武新 校正 何燕
