自上一年3月成交量创新高后，北京二手房商场整体处于低位动摇状况。不过，来自贝壳研究院、我爱我家、北京华夏、麦田房产等组织的计算多个方面数据显现，上一年12月北京二手房商场成交量微幅上扬，呈回暖态势，但价格仍低位企稳。业内人士称，在现有方针下，2020年北京二手房商场将坚持15万套的成交水平，新房、二手房的供给量都较大，未来价格将持续坚相等稳。
2019年12月北京二手房成交量微幅上扬
从网签数据来看，2019年12月北京二手房商场成交量环比微幅上扬。来自我爱我家、北京华夏的计算显现，到上一年12月30日，上一年12月北京二手住所网签12611套，同比上涨9%，环比上涨3%。
另据我爱我家的计算显现，到上一年12月30日，上一年12月北京生意组织二手住所买卖量较上一年11月全月添加7.75%，较2018年12月添加22.35%。
从区域成交量来看，来自北京华夏的计算显现，朝阳区持续领跑区域二手房商场，占全市总成交的24%，其次为海淀区和丰台区；从区域成交量环比改变来看，昌平区、门头沟区、平谷区、延庆区和海淀区成交量环比下降，其间平谷区降幅最大，环比下降16%；朝阳区、大兴区、东城区等10个区域成交量环比均上涨，其间东城区涨幅最大，环比上涨21%；怀柔区成交量环比相等。
此外，从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达65%，占比环比相等。上一年12月二手房报价指数有所上升，业主张望心情呈现平缓。
商场先行指标上，我爱我家的计算多个方面数据显现，到上一年12月30日，上一年12月北京二手房商场新增房源量环比下降6.81%，同比添加20.31%；新增客源量环比下降4.91%，同比添加7.28%；带看量环比微跌2.09%，同比添加47.44%。
另据贝壳研究院的计算显现，上一年12月二手房带看成交比从72降至64，业主调涨挂牌价次数占比环比进步1.8个点至11.8%。
对此，贝壳研究院首席商场剖析师许小乐以为，上一年4月-10月，二手房商场成交量已接连7个月下滑，前期积压的需求在年底开释带动了商场回温。上一年全年北京二手房网签量14.4万套，同比下滑6.5%。
麦田房产剖析以为，北京二手房商场买卖量在年底持续提高，根本原因在于，上一年11月下旬个人住房贷款利率随LPR下调有所下降，方针在某些特定的程度上利好需求开释。一起，年底商场上新增房源量添加，再加上业主价格松动，关于潜在购房者入市也发生积极影响。
估计本年二手房将坚持15万套成交水平
在均价方面，来自我爱我家的计算多个方面数据显现，到2019年12月30日，上一年12月北京二手房成交均价为53840元/平方米，较上一年11月微涨0.62%，较2018年12月同期则跌落1.48%。
我爱我家研究院剖析以为，买卖数据上，上一年12月北京二手房政府网签量、组织签单量、成交均价较上一年11月均小幅上涨。在前几个月的接连走低基础上，上一年年底商场有所回温，买卖量小幅添加，价格则低位企稳。
从先行指标上剖析，我爱我家研究院以为，上一年12月北京二手房新增房源量、新增客源量、带看量较上一年11月均有所下滑。尽管年底商场有所回温，但新年接近，估计节前商场还会有所降温。不过，在同比数据上，除成交均价同比小幅跌落，上一年12月的网签量、组织签单量、新增房客源量、带看量均同比2018年12月上涨，商场显着好于2018年年底，以此为基础，估计2020年元旦后商场可期。
值得一提的是，受上一年公积金方针影响，刚需入市难度添加，一起，2019年大量限竞房对二手商场构成必定的分流效果，导致二手房商场成交走低。基于此，许小乐估计，在现有方针下，2020年北京二手房商场将坚持15万套的成交水平，新房、二手房的供给量都较大，未来价格将持续坚相等稳。
北京华夏亦以为，上一年11月、12月二手住所网签量同比好于2018年同期。但由于2019年底新房供给规划添加，加之2020年方针难有实质性松动，估计接下来优化空间较小。
新京报记者 张晓兰
