文 | 小粥
关于我国房地产现已开展了20多年了，这也让其间的各项规章准则也现已根本老练，可是依然也都存在这许多不完善的当地，比方让咱们一向诟病的公摊和产品房预售准则也都依然存在，人民日报和新华社从2018年以来屡次连连发声，在《买房子100平米实践只得70平米》一文中谈论公摊面积“伤民”，在《撤销预售制试点可先行》一文中责备产品房预售制“侵害了购房者利益”。而现在我国部分城市开端了“现房出售机制”和“套内面积出售试点”的逐渐施行，这让许多的购房者，开端见到了新的买房期望!
在买房路上，其实更多的便是检测其经历和关于潜在规矩的了解程度，特别是关于刚需族来说，买房便是让自己住的，关切点哪怕再多，买房也能够愈加细心。在常常被咱们提及的买房经历李，有一条叫做“再穷不买顶楼、再傻不买一楼”信任会有许多人都听过，可是估量不太了解这句话的意义，这句话究竟靠不靠谱，今日小粥给咱们总结总结两点经历，关于还没有买房的人供给一个参阅，别再吃闷亏了！
经历一：为什么买房会有“穷选顶楼、傻选一楼”呢？其实这便是经历所得！
在我国曩昔的一二十年里，因为住所商场化的原因，城市开展水平并没那么高，所以那时候的城市土地资源姑且够用，而住所修建技能也没有到达制作三四十层的高层住所那么精深，所以产品房商场一般仍是以多层住所为主，所谓的多层住所便是指的从5-8层为主的住所，那时候并没有电梯，而房子只配有楼梯上下，所以在20年前也是十分盛行的修建方式。多层住地点其时看来，寓居舒适度仍是很高的，因为那时候的层高并不是很高，并且每一层的通风和采光也简直不受遮挡，这是多层住所所不具备的优势地点。
可是这样的修建风格也随之呈现了不少问题，特备是关于一楼和顶楼的住户来说，一楼因为地市比较低，并且这样的坐落缝隙的一楼，所以邻近或许广泛的栽培了美化植被和草坪，而影响到通风和采光作用，假如小区开发商规划的修建密度略微高一点，就算是多层住所，一楼也或许无法采光，这也便是为啥买房过程中，许多人主张不要买一楼的原因，或许说傻了才买一楼。
而对面许多人都劝说的，买房肯定不能买顶楼，那是因为仍是具有比较深刻地前史原因的，再多层住所年末啊，那时候的我国房地产商场刚刚起步，并没有现在的“基建狂魔”的称谓，许多的修建质量并不是幻想中那么好，特别是体现在多层住所的顶楼规划上，在防水和隔热方面也有比较显着的缺陷。有的修建材料因为不行优质或许开发商的偷工减料，修建工艺达不到水平，很简单就造成了下雨时漏水和冬冷夏热的状况。所以不主张购买顶楼。
可是因为顶楼房价廉价，所以关于许多“穷”的购房者来说购买顶楼也是一个比较好的挑选。
经历二——面对现代化的高楼大厦，这样的买房经历还用得上吗？
咱们都说寓居一楼不舒服，其实相关于顶楼来说那种不舒适度是更高的，顶楼住户不但要面对着漏水和隔热两个问题，只需其间有一个问题呈现了缝隙，那么都会给业主带来不小的影响。不少的顶层住户也都表明了，开发商在交房之后，防水便是敷衍了事，在最开端的几年里或许没啥问题，可是跟着年份的推移，修建材料会老化、终究也会面对掉落和损坏的问题，假如楼顶平坦还能够去修理，假如是借题发挥的，那就会让这样的一个问题变得担任起来。
不过呢，这也都是之前呈现的问题，仍是首要会集在10-20年前的多层住所和矮小修建物，关于现在的高楼大厦来说，这样的一个问题还存在吗？小粥以为，仍是要差异对待，跟着咱们国家修建技能的进步，防水和隔热问题早已不是新技能了，在修建层面早就老练，可是买房过程中，关于顶层和一层房子，能不能买的问题，熟行“2句话”拆穿本相。
小粥主张买房这么选：买房选大开发商，顶楼和底层还能卖，诺言欠好的开发商就不主张买。
那么怎么看开发商的资质问题，开发商的诺言和资质往往都能决议整个小区的凹凸质量，这也决议了你将来要购买房子的质量水平，比方，在我国的房地产职业，大的开发商一向备受信任，小粥以为买房并不是要推重什么开发商，而是以为通过比照之后才会发现巨细开发商仍是有差异的，不单单是售前包含了售后也会有许多差异，所以小粥主张买房，一定要通过多方考虑之后再决议。
所以你假如想买的房子是诺言很差，或许常常会呈现问题小开发商制作的，那么买房就一定要需求六个心眼，这样的开发商往往不太重视品牌，愈加重视的便是重视赢利，许多修建材料和修建施工上，寻求的便是赢利最大化，所以那就需求偷工减料，能省则省，遇到这样的房子就真的不能买顶楼和一楼。
关于现在买房者这回事，那就一定要擦亮眼睛，就现在的房价而言，关于一般的一个二线城市里的一般房子也会轻松过百万，关于一般的刚需族来说，也不是一个小数目，所以关于买房这件事来说，仍是要稳重为主，尽管上一辈留下来的买房经历有许多可取的当地，可是跟着时刻的推移，也有些不适用了，一定要学会量体裁衣，做出改动。
