2019年已成为过往的尘土，2020年正在阔步走来。岁末年初，2020年楼市怎么开展、未来房价何去何从，也成为社会各界重视的焦点问题。刘全以为，引起房价上涨的原因许多也很杂乱，房地产开发成赋性上涨和商场出资性上涨，是房价走高的根本原因之一。金融钱银方针、土地价格、城市人口数量和方针行为等多方面要素，与房价上涨或跌落密切相关。高房价揉捏社会中低收入阶级，尤其是年轻人的消费才能。假如房价大幅跌落，国民经济添加、当地财政收入和金融系统等面对严峻危机。
2019年1-11月份，全国300座城市土地总成交23.2亿平方米，同比下降3.6%；300座城市土地商场总成交金额5.4万亿元，同比添加11%。刘全以为，全国土地价格继续上涨，导致房地产开发本钱大幅添加，土地价格继续上涨是房价升高的根本原因之一。房地产商场调控方针继续收紧，而房价仍然是越调越高。房地产调控方针只约束商场出售环节，而不操控土地价格和商场出资炒房，此举并非是真实的镇压高房价。高房价是高地价的前提条件，这是方针层面支撑房价上涨的根本原因。
截止2019年11月末，广义钱银(M2)余额196.14万亿元，同比添加8.2%。刘全以为，10年时刻M2添加规划约4倍，全国房价均匀上涨在4倍以上。钱银超发多少，房价就会上涨多少。假如没有宽松钱银方针支撑，房地产商场不或许坚持高度昌盛。金融信贷方针只向房地产商收紧，并不向购房者收紧信贷方针。不然，房地产商场有或许呈现崩盘危险。钱银继续超发，剌激经济稳步的添加，并引起房价上涨，房地产职业形成了一个恶性开展循环。
刘全以为，在房地产调控方针“房住不炒”、”因城施策“的大布景下，2020年，房价飙升将完结。未来房价稳中有升，两极分解趋势显着。详细因各个城市，地价、方针、人口和经济等不同而分解。房地产职业已成为限制金融钱银方针的重要的要素，放松和紧缩都有或许会呈现问题。楼市从昌盛到崩盘，金融钱银方针具有特别的效果。在不确定性下降，出资者对活动性需求下降，危险出资上升，融资本钱也下降，促进经济昌盛；当不确定性添加时，活动性需求添加，危险财物价格跌落、融资本钱上升，有或许导致经济衰退。
作者：刘全
创造：2020.1.2
