2020年正在阔步向咱们走来，未来房地产商场何去何从仍然存在许多不确定性。刘全以为，全国房价只涨不跌现已30多年，房价上涨对谁有利，对谁有害显而易见。城市房价上涨或跌落，受人口数量、金融钱银方针、土地价格和宏观方针行为等多方面要素影响。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间深层次的利益对立长时间无法处理，所以在方针层面保护房价平稳上涨并不会改变。
央行决议，2020年1月6日，下调金融机构存款准备金0.5个百分点。这次央行降准开释资金约8000亿元。刘全以为，央行继续宽松钱银方针是保进房地产商场繁荣的首要动力。央行宽松钱银信贷、社会融资规划增加与经济发展水平相适应，能够激起商场主体生机。金融资本寻求利益最大化自身无可厚非，在房地产暴利唆使之下，部分金融资本会变相投入房地产职业无法躲避。高房价，严峻揉捏居民消费才能。
据调查多个方面数据显现，到2019年12末，个人住房借款余额36.7万亿元，同比增加13.8%。刘全以为，受房地产商场暴利影响，居民部分杠杆率继续升高。房地产职业高杠杆、高负债融资，严峻抢占其它工业信贷资金，并滋长房地产商场出资投机行为，导致房地产泡沫继续扩展。因房地产调控方针收紧和商场利空消息叠加影响，居民部分借款余额增速会有所放缓，未来杠杆率上升将进一步放缓，房地产商场出售去化压力增大。
刘全以为，全国房价高企数十年，房价大幅上涨的“背面”首要由有央行宽松钱银方针支撑。不然，居民家庭实在的购买力不会有如此强壮。房地产商场出资及出售受房地产调控方针的影响，加之棚改钱银化补偿的弱化，未来房价企稳趋势显着。居民家庭的债款首要是住房借款，银行借款与房地产商场密切相关，房价改变必定影响居民部分杠杆率。全国80%以上购房家庭零存款，许多中低收入购房者除了房子现已一无所有。居民杠杆率和债款限制居民消费才能，对消费会发生挤出效应。
作者：刘全
创造：2020.1.3
